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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??從企業層面來看,庫存高企、凈利潤縮水也是企業轉型的內在動力。數據顯示,A股144傢上市房企2014年三季報營收整體增速從上年的36.78%大幅下滑至9.78%,凈利增速也從增長33.17%轉為下降8%,為13年來首次出現負增長,與此同時,庫存高企達到2.3萬億元高位,同比上漲21.05%。

??業績下滑的背後除瞭此前的限購、限貸政策之外,行業周期的變化也是原因之一。經過黃金10年發展,住宅市場供給過剩,曾有學者質疑我國城鎮市場整體空置率超過25%,大幅高於國際平均水平。而住房的剛需高峰過去,政策抑制過度投資,更是預示著未來市場需求堪憂。

??隨著我國進入老齡化時代,保險資金入駐房企也成為行業的亮點。《經濟日報》記者統計,目前中國人壽保險和中國人保壽險佈局最為積極,分別現身8傢和5傢上市房企的前10大股東名單。2014年以來,招商地產、金地集團、保利地產、華僑城等地產企業成為險資增持重點。未來地產和保險企業能否擦出火花,聯手做大養老地產的“蛋糕”著實引人遐想。



??與此同時,當傳統住宅遭遇“寒流”時,與現代生活方式結合的衍生地產投資項目十分活躍。行業龍頭在商業地產、養老地產、旅遊地產、海外地產投資等熱門投資領域正掀起一輪新的爭奪戰。如在香港上市的龍湖地產近日公開表示,商業地產是其下一步戰略發展的支點。預計在未來10年到15年時間裡,商業項目收入將超過100億元。

??房地產轉型有內外兩方面的現實壓力。鄭閔鋼認為,未來房企將面臨銷售、毛利下跌的“白銀時代”,企業轉型勢在必行。

??房企進入“白銀時代”

??雖然“白銀時代”的到來意味著行業整體盈利增長下降,但部分企業也正通過尋找新的增長點來保持超行業平均水平的發展。從行業結構的變化也能窺見一斑。中國指數研究院統計,2014年共有80傢房地產企業躋身銷售百億元“俱樂部”,較上一年增加9傢,80傢企業銷售總額共計2.8萬億元,市場份額接近40%,市場集中程度進一步提升。

??“預計在地產行業整體發展動力不足的情況下,這股整合潮流在2015年仍將持續。”東興證券首席分析師鄭閔鋼表示。

??從外部環境看,2014年房地產銷售業績整體不佳。據研究院新出爐的地產行業統計,全國商品房銷售額全年同比下降近8%,銷售均價同比下跌近5%。業績直觀體現在公司財務報表中,截至2015年1月6日,共有30傢上市房企公佈2014年業績快報,其中4傢首虧、5傢預減、4傢略減,總體來看,業績下滑數量占比達到43.3%。

上市房企轉型忙 資本市場成突圍主戰場二水鄉二胎借貸

??對於上市房地產企業來說,“轉型”成為2014年度關鍵詞。部分龍頭企業忙著逆勢擴張,跨領域合作謀求“突圍”;部分競爭實力不強的中小型企業索性順勢退出,規劃全新的發展“藍圖”。資本市場正成為房企轉型突圍的主戰場。

內容來自sina新聞

??浙江東日就是一個典型的案例。該公司是一傢老牌的上市房企,就在2014年12月,公司發佈公告稱,以其持有的東日進出口100%的股權及溫州房開100%的股權作為置出資產,與溫州益優100%的股權進行置換。置換後,該公司主營業務從原來的房地產開發向燈具和農產品批發市場運營轉型。

???轉型需要引爆點

??同花順iFind數據顯示,截至2014年12月31日,A股市場房地產行業完成和已發佈正在策劃並購的案例達到316起,涉及金額2138億元,較2013年同期有大幅增長。

??上市房企轉型忙

??市場推廣思路的戰略轉型也成為上市公司的亮點。同樣是在香港上市的綠地集團正積極佈局海外市場。在今年房地產行業“龍虎鬥”中,綠地集團以2408億元的銷售成績力克萬科,鎖定行業第一寶座,其中海外地產項目貢獻巨大。目前綠地在境外9個國傢13個城市都有投資項目,2014年海外投資在200億美元以上。

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梧棲區民間二胎房貸是什麼意思

??有的逆勢擴張,跨領域謀求“突圍”;有的順勢退出,規劃全新發展“藍圖”

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/07545958380023772918253.shtml

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