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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  易憲容:美國房地產市場此前已經歷瞭6、7年的低迷時期,現在轉入瞭復蘇階段。從其房屋交易量等數據看來,美國房地產市場確實已開始回暖。

  --洛杉磯投資顧問 ALVIN WU

  特別是在美國各大城市,相比2、3年前,房價上升勢頭明顯。在洛杉磯,業主因看好房市前景而出現的"惜售"和"反價"情況增多。

各銀行利率比較  底特律看房

  Q&A

  孟先生:"一元房"一般位於底特律偏遠地區或城鎮,房屋破舊,房屋所處街區幾乎已經廢棄,由一些失業者、流浪漢甚至"爛仔"霸占居住。當地房產經紀人帶客人去那些地方看房子都隨身攜槍,以備不測,看房的客人也不敢下車。

  "美國各地房產因學區和居住環境的差異,價格區別很大,盲目聽信中介忽悠在美國投資買房,無異於'隔山買老牛'。而且,在美國買下房子後。每年還須交納房產稅。除非在美國有親屬和朋友代為瞭解、管理,我不建議中國人在美國買房。"

  Q&A

底特律出現"一元房" 專傢:勿憑想象去美炒房

  易憲容:我認為,經濟的發展始終要靠實業和技術性創新,"全民炒房"是國內的悲哀。投資買房,目的是為瞭賺錢,但美國的房地產市場狀況和法規都 和國內不一樣,人們在美國買瞭房子,不可能拿到國內轉手銷售,因此,國人不能套用中國的"炒房"概念去美國買房,買來自住可以,想投資獲利的話,終將血本 無歸。

  "相關數據顯示,美國房地產市場確實正在復蘇。我認為,目前美國主要大城市的'房地產熱'很大程度上是由外來資金,特別是來自中國和俄羅斯的資金、投資造成的。在美國買房子可以,但我不主張買房後任其空置的投資方式。"

  廣州日報:美國房地產市場的現狀如何?

  房產市場開始復蘇

  即使有的房屋能達到出售標準,但由於房屋破舊,市政府要求業主在購買房子後7天內裝修,否則業主將面臨入獄90天的處罰。由於"一元房"周邊環境惡劣,即使裝修好也難以入住,結果很大可能還是會繼續廢棄破舊或被流浪漢占住。

  Q&A

  就美國底特律出現的"一元房",在國內引發的極大興趣與討論。外交部領事司特此提醒有意投資底特律房產的中國公民全面瞭解"低價房"背景,警惕風險,慎重做出決定。

  廣州日報:對國內媒體近期報道的底特律低價房,甚至"一元房",您怎麼看?

內容來自sina新聞

  ALVIN WU:底特律的房子多數都有接近上百年的歷史。而且,底特律的房子分兩種,一種位於稍好一點的地段,也就是中產區;另外的房子就位於比較偏遠或治安比較差的黑人區,低價房基本都位於治安比價差的區域。

  "經濟的發展始終要靠實業和技術性創新,'全民炒房'是國內的悲哀。套用中國的'炒房'概念去美國買房,終將血本無歸。"

  看房要帶槍

  --社科院金融研究所研究員 易憲容

  與此同時,全美止贖房屋和產權歸銀行所有的全部房屋數量今年第一季度同比增加9%,至150萬套,另有1090萬業主因資不抵債面臨失去房產的風險。

  ALVIN WU:自2012年以來,美國房地產市場出現瞭較快速度的反彈。數據方面也比較利好。房地產市場成為去年美國各個消費市場中表現最耀眼的市場。

  美國房地產市場是否開始復蘇,復蘇情況如何,中國人到美國投資房地產是否如某些中介所稱般簡單和有利可圖?就這些問題,本報記者連線國內房地產專傢與兩位美國移民和投資顧問,為讀者提供多角度的分析。

  另外一個值得註意的現象是,在金融危機中"臭名昭著"的兩大美國抵押貸款提供商--房利美和房地美,也開始"咸魚翻生"。

  我認為,美國房地產市場的升溫,很大程度上與外來資金,特別是來自中國與俄羅斯的投資相關聯。對待房產,中國投資者素有"買漲不買跌"的慣性思維,這也在一定程度上催熱瞭美國房地產投資市場。

  炒美"房產"風險大

 核心觀點后里區民間二胎借貸

  廣州日報:全美房地產經紀人協會去年公佈的一項數據顯示,2012年中國購房者在美國房地產市場全年共投入約90億美元,僅次於加拿大。中國人投資美國房地產需註意什麼風險?

  --美國金山華人服務社洛杉磯分社顧問 孟先生

  孟先生:美國各地房產因學區和居住環境的差異,價格區別很大。所以,盲目聽信中介忽悠在美國投資買房,無異於"隔山買老牛"。而且,在美國買下房子後。每年還須交納房產稅。

  因此,除非在美國有親屬和朋友代為瞭解、管理,我不建議中國人在美國買房。

  ALVIN WU:據我瞭解,中國投資者多數傾向於在美國買下房產而將其空置。我認為在美國買房子可以,但應采取出租等更合理的管理方式,令投資更有價值。

  至於所投資房地產的情況和周邊環境,應在投資前作詳細瞭解。在美國,"www.zillow.com"是一個比較大型和權威的房地產網站,人們可以在網站上查詢意向房屋及其周邊房產的估價。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-05/08582061346.shtml

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