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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  而羅沖圍板塊某樓盤銷售人員表示,樓盤不受限購影響,外地戶口無需社保可直接購房,不過要等政策出來才可網簽。荔灣區龍溪中路某樓盤的銷售人員也表示,"現在外地戶口不需要社保也能買房",隻有該開發商一傢可以做到如此。

  南都訊 南方日報記者鄭佳欣 長假前夕央行推出"認貸不認房"新政攪動市場,廣州限購松綁近期則更是傳聞不斷。記者長假期間走訪廣州房地產市場發現,有個別樓盤"博"限購政策松綁,"搶跑"兌現利好,有樓盤聲稱外地戶口購房無需社保證明,隻待政策落地便可網簽。

  央行發佈房貸新政後,微博流傳有開發商直言旗下廣州項目接受本地人買第三套以及外地人免稅單社保買第一套房產。對此,廣州市國土房管局明確表示,目前仍執行此前限購政策,尚未有任何調整。



  有樓盤稱外地戶口購房無需社保證明,待政策落地便可網簽



廣州多樓盤賭限購松綁搶跑 黃金周成交量增10%

  不過,大部分樓盤銷售仍表示,現在政策不明朗,要等到節後才能有定論。星匯金沙的銷售人員表示,雖然目前有限購松綁傳言,但在新政策出臺前仍要按限購政策執行。

  "博"限購松綁 廣州多樓盤"搶跑"台中市信貸公司

  記者在長假期間走訪發現,廣州多個樓盤卻按捺不住賭政策,提前偷步搶跑,以針對外地戶籍的松綁為主。比較保守的依然要求有1-2年的社保,但都比原來的三年限制要寬松;大膽一點的,甚至聲稱一年社保都不要瞭。

  對此,業界人士透露,"搶跑"樓盤事實上也沒有收到準確消息,隻是想"博一博",這些樓盤多是與購房者先不進行網簽,而是簽認購書收誠意金,並約定長則3個月短則1個月的期限,假如期限到瞭政策仍未變化即退還誠意金,假如限購果然松綁則以簽訂認購書的房價成交。

  有網友爆料稱,天河天健上城如果不夠一年社保,可先跟公司申請審批先認購,審批後交定金就可將選好的戶型保留一個月,如果一個月後限購沒松綁則退還定金。記者致電天河天健上城核實時,銷售人員很謹慎,聽聞是外地戶籍但繳交社保未夠一年,表示可到現場先看房子,"按照現在的政策是不可以買的,但看合適瞭再說,電話裡說不清楚"。

內容來自sina新聞

  搶跑主要針對外地戶籍的松綁

  黃金周整體樓盤成交量增10%左右2胎房貸銀行利率年息貸款全省皆可處理

  國慶黃金周已經近尾聲,而在房貸新政下,樓市人氣頗旺。"這個黃金周廣州樓市整體表現不錯,監測數據顯示,整體樓盤成交量增加10%左右,個別樓盤成交量甚至增加瞭20%。"中原地產項目部經理黃韜表示,白雲、蘿崗和番禺等地剛需盤成交較旺,首次購房者積極入市,少量改善型購房者也加入購房行列,預計黃金周的網簽情況會在10月中旬開始表現出來。

  "樓市需求還是在的,但是激活成交,還有待房貸新政進一步落地後才體現出來。"合富輝煌首席分析師黎文江認為。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-07/08232933822.shtml

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