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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  國土資源部部長薑大明已經於6月25日召開部長辦公會,在這次會議上,討論瞭調整完善《土地利用總體規劃綱要(2006~2020)》的相關問題。要求依據二調結果數據,適時調整耕地保有量、基本農田保護面積和建設用地規劃規模等,切實維護規劃的嚴肅性和可操作性。

  幾乎是在北京、上海、天津三個傳統直轄市建設用地供應逼近紅線的同時,國土資源部已經開始著手調整完善《土地利用總體規劃綱要(2006~2020)》。但是,多個獨立消息源均向本報記者表示,不能證明這兩者之間的因果關系。

  到2020年,上海已經沒有指標可以占用農地,天津僅剩2000餘公頃,北京剩餘1.24萬公頃。國土資源部已開始著手調整完善《土地利用總體規劃綱要》,"科學論證耕地保有量"首次提出。

  截至目前,國土資源部還是強調,通過盤活存量土地滿足經濟發展的需要。

  天津則是三個城市中,唯一一個例外的城市。二調結果顯示,截至2012年12月31日,天津市耕地保有量為49.93萬公頃,比1996年第一次全國土地調查中耕地保有量科目,增加瞭5807公頃,為三個傳統直轄市中,唯一一個耕地保有量"增加"的城市。

  全國土地第二次調查(下稱"二調")結果顯示,以2020年為限,上海已經沒有農地占用的空間;北京市和天津市,在農地占用空間的指標上,也僅有1.24萬公頃和2000餘公頃。

  同樣表現為"凈減少"的城市,還有另一個直轄市首都北京。二調結果顯示,截至2009年12月31日,北京市保有耕地22.71萬公頃(340.8萬畝),對比1996年第一次土地調查結果凈減11.67萬公頃(175.1萬畝),年均減少8980.9公頃(13.5萬畝)

  由於中國實行農地轉用指標管理,並以2020年劃高雄大社汽車貸款定瞭耕地保有量的上限。因此,上述三個城市在未來的6年時間中,新增建設用地的供應,將面臨巨大的壓力,而這將考驗地方政府以及中央政府在耕地保護和經濟發展之間的平衡智慧。

  "我們瞭解的情況,在到2020年耕地占用空間上,北京、天津的情況不樂觀,上海的情況更嚴峻。"6月26日上午,國土資源部一位不願具名的內部人士向《中國經營報》記者表示,北京、上海、天津三個直轄市的耕地占用空間,都明顯感受到巨大的紅線管控壓力。

內容來自sina新聞

  記者瞭解到,在該次會議上,提出瞭調整完善土地利用規劃的三項任務,一是科學論證耕地保有量,要依據二調成果,調整增加耕地保有量和基本農田保護面積,合理安排生態退耕;二是有序推進"三線"劃定,優先劃定永久基本農田保護紅線和生態保護紅線,合理確定城市開發邊界;三是及時更新規劃數據庫,做到圖、數和實地相一致。

  這一結論來自於耗時兩年多進行調查的"全國土地第二次調查"。二調結果顯示,截至2009年12月31日,上海市全市耕地1897.59平方公裡(284.64萬畝),與第一次全國土地調查期間的耕地保有量,呈現出明顯的凈減少狀態。

  北京市的情況亦是如此。《北京市土地利用總體規劃(2006~2020年)》確定的目標,即到2020年年末全市耕地保有量指標21.47萬公頃(322萬畝),僅有約1.24萬公頃(18.7萬畝)的占用空間(見本報6月23日A3版《北京供地逼近管控紅線》)。

  北京、上海、天津三個直轄市中,上海的形勢最為嚴峻。根據全國土地利用總體規劃綱要的規定,上海的耕地保護目標任務是到2020年基本農田保護面積不得少於328萬畝、建設用地總規模要控制在2981平方公裡以內。

  按照"規劃綱要"下達的天津市耕地保有量,到2020年為43.73萬公頃。但數據顯示,截至2012年年年末,天津市耕地面積已降至43.93萬公頃,比規劃到2020年的耕地保有量僅多出2000公頃左右,也就是說,未來6年,天津僅有2000餘公頃土地可供新增建設用地占用。

  按照二調工作的基本流程,上述數據均需經過"三方確認"。所謂"三方"即包括國土資源部、地方政府以及設在各地的"第二次土地調查辦公室"。而上述數據則動用瞭包括國土資源衛星、實地核查等力量,幾乎是中國歷史上最為準確的一次土地核查工作。

  逼近管控紅線

  目前中國實行最為嚴格的耕地保護制度,並對新增建設用地實行總量指標控制管理。國土資源部根據國務院審議通過的《全國土地利用總體規劃綱要(2006~2020年)》(下城"規劃")所劃定的到2020年耕地保有量不得低於18億畝的總指標,向地方政府逐級分解,從而在各級地方政府形成瞭到2020年耕地保有總量的上限。

  前述國土資源部內部人士告訴記者,比照"規劃"設定的耕地保有目標,北京、上海、天津三個直轄市,已經全面逼近甚至超過"規劃"所劃定的耕地保護紅線。按照新增建設用地的審批原則,北京、上海、天津的新增建設用地供應將面臨極大的壓力整合信貸銀行信貸年息高雄銀行貸款信貸年息

  京津滬新增建設用地供應全面告急

  記者瞭解到,按照這一指標,上海市政府和所屬各區縣於2009年簽訂瞭耕地保護責任書。但是,這一指紅線卻面臨已經被實質性突破的"現狀"。

  二調結果顯示,上海市全市耕地1897.59平方公裡(284.64萬畝),已經突破瞭"規劃綱要"所劃定的耕地保有紅線指標,低於耕地紅線指標328萬畝超過100萬畝。按照管控原則,實際上上海市已經沒有耕地占用的空間。

  "天津市盡管相比一調的時候耕地保有面積有所增加,但是,距離'規劃綱要'裡給出的耕地保有紅線也已經很近瞭。"前述天津市國土資源局官員表示。

  "但是,這不能改變天津市建設用地供應的嚴峻形勢。"6月15日,天津市國土資源局一位不願具名的官員向記者表示。

  對於"用30年的時間講瞭一個土地故事"的中國內地而言,至少到目前為止,北京、上海、天津三個傳統的直轄市,已經無法再延續"土地換發展"的故事瞭,因為作為重要生產要素的土地資源,天津、北京已近枯竭,上海則已經枯竭。

  國土部調整利用規劃

  直轄市"全面承壓"

京津滬新增建設用地供應告急:30年講瞭一個土地故事

  "'科學論證耕地保有量'這個說法,以前確實沒有在各種正式的會議上出現過,但是,現在還很難說是不是這意味著要調整耕地保有量18億畝這個紅線,還要再看看,畢竟會議上還是強調要防止地方借機大規模調規,防止規劃調整完善演變成規劃修編或重編。"一位接近國土資源部的人士分析稱。

  二調於2007年啟動,至2009年結束。由於在調查過程中形成瞭海量數據,因此從2010年開始,國土資源部會同地方國土資源主管部門對二調數據結果進行分類匯總和研究,並提出針對性的政策要求。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-28/10162796533.shtml

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