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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  "各地救市政策風起雲湧,但在紹興出臺的十一條面前,均遜色很多。就是無下限,赤裸裸地救,越來越明顯。"中原地產首席分析師張大偉對此撰文指出,紹興出臺的救市政策,既包含常規動作放開限購,公積金可以多次使用,而且"基本上是在命令銀行,必須放貸"。此外,張大偉還認為,政策中"在網上簽訂的商品房買賣合同約定的交付使用日期前,商品房買賣合同網上簽約(備案)可在雙方自願前提下憑撤銷協議予以撤銷"的規定,可能會再開樓市炒作之風。

  據人民網記者統計,全國執行限購政策的46個城市中,已經有32個城市取消或者放松限購政策。在這32個城市中,政府明文通知取消限購的城市有無錫、杭州、海口、呼和浩特、濟南、南昌、徐州、青島、紹興、金華和太原共11個城市,政府明文放松限購的城市有合肥、溫州共2個城市,此外還有6個城市是通過對公積金、戶籍、信貸政策的調整松綁限購,其餘的13個城市雖未明文通知,但市場實際上已經可以按照限購政策放開方式進行購房。

溪州鄉農地貸款額度一日內連下3城 現僅剩14城市未取消或放開限購

  人民網北京8月5日 (餘燕明)日前,全國樓市限購松綁城市再下三城。山西太原、浙江紹興明確發文放開限購。而據媒體報道,天津也已經松綁限購。截至目前,在全國46個實行限購的城市中,僅剩北京、上海、深圳、南京、鄭州、哈爾濱、大連、佛山、蘭州、貴陽、舟山、銀川、臺州、永康14個城市未放開限購或出臺樓市刺激政策。

  同日,據太原市當地媒週轉不靈二胎年息體核實,太原市房管局已經發佈《關於調整我市住房限購政策促進省城房地產市場健康發展的意見》,要求解除住房限購政策,具體包括:本地居民購買商品房(含二手房)在辦理網簽及權屬登記時,無需提供住房套數查詢證明;外地居民購買商品房(含二手房)時,無需提供住房套數查詢證明,也不用提供社保或納稅證明。

  也就在近日,也有消息傳出天津正在醞釀樓市限購松綁政策的出臺。而在目前,普遍流傳的關於天津市放開限購的政策包括:天津市普通住房144㎡以下的,限購房產數量為本市戶口限購3套,外地戶口限購2套;非普通住房全面放開;中心城區(外環以內)普通住房適用上述3套/2套限購政策,非中心城區無論是否普通住房,均全面放開;外地戶口在津購房不再需要1年以上完稅證明及社保或納稅證明,即取消外地戶口在津購房門檻;對於公積金貸款, 目前建行及中德兩傢銀行可對第3套做組合貸款;渤海、天津、農商等銀行目前房管局正在協調當中;等等。

  對此,記者致電天津市房管局進行求證,不過根據該局辦公室提供的聯系方式記者多次均未接通。

  "外地戶口現在可以在天津再買一套房,也就是外地戶口可以買2套房。這是最近才被允許的。"天津市某樓盤一位銷售人員向記者確認。

  8月4日,紹興市住房和城鄉建設局發佈《關於促進市區房地產市場平穩健康發展的意見》稱,要求停止執行紹興市針對非紹興市戶籍居民傢庭限制購房政策,並對銀行購房貸款做瞭具體規定,要求首套房貸款首付比例和除首套房外新購房貸款首付比例均按有關規定的最低限執行,並嚴格執行首套房貸款利率不得超過基準利率的規定。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/13124350878.shtml

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