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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
央行降息對樓市影響如何?融360認為,未來幾月有望進一步推升成交量,使樓市“淡季不淡”。一線城市房價止跌概率較大,但全國性的反彈仍難以出現,調整仍是主基調。
占比超4成。其中僅有匯豐銀行能提供9折利率,且要求貸款200萬以上。在首套房優惠利率方面,相比10月外資銀行挑大梁的景象,本月國有五大行全部將利率降至基準以下,但優惠利率附加條件則五花八門。
9·30“認貸不認房”房貸新政推出兩個月,統計數據卻顯示,國內仍有40%的銀行未表態執行新政。昨日,在線金融搜索平臺融
監測數據顯示,自央行發佈房貸新政以來,廣州房貸利率一路下行。本月,廣州首套房平均房貸利率降至基準以下,創年內最低水平,與此同時,優惠利率數量大增,
360發佈的《2014年中國房貸市場11月報告》顯示,目前大約隻有6成銀行執行房貸新政,不過11月一線城市房貸利率創年內最低水平。同時,隨著央行降息,利率大幅下行的景象將難以重現。
內容來自sina新聞
根據融360對全國較具代表性的32個重點城市近500傢銀行進行樣本分析,目前約有6成銀行執行房貸新政,利率加速探底,部分二三線熱點城市利率恆春鎮二胎房貸水平直逼一線。
本月,9折利率開始大面積鋪開,在32個重點城市中,有11個城市出現。其中北京提供9折利率的銀行由上月的6傢增至10傢,;天津是2傢;廣州、成都、南京、大連、南寧、蘇州、寧波、無錫9城各有一傢。
明年最低利率有望破9折
今年下半年,各地救市高潮迭起,房貸松綁態勢與救市進程保持高度一致。全國首套房貸款平均利率,在上半年持續上漲,並在6月達到峰值後開始掉頭下跌,至11月跌至年內最低。
500傢銀行約六成執行新政
"認貸不認房"新政出臺兩月 全國仍有四成銀行未執行
上周五晚間央行意外降息,這相當於一步到位為銀行貸款利率“打9.4折”,全面拉低房貸市場利率水平。融360預計,央行年內仍然會使用MLF、PSL等工具緩解市場資金緊張局面。但在央行降息變相強制所有銀行提供“優惠利率”後,年內各銀行進一步下調房貸利率的概率較小。甚至有部分銀行可能因為市場資金偏緊和房貸收益偏低,會減少原有優惠幅度,嚴格審批條件,使9折及以下優惠利率名存實亡。而房貸利率進一步下浮,預計要到明年年初才能出現,最低優惠利率有望降至9折或以下。
9·30央行房貸新政出臺後,10月份反應較快的主要是中小型商業銀行,國有行則多數處於表態階段。而進入11月,國有行引領的全國性房貸松綁高潮才真正到來。各銀行除瞭全面落實首套房“認貸不認房”以外,貸款利率優惠僅集中在北上廣深、南京、杭州等一二線熱點城市推行。但是,多數銀行仍對最低優惠利率設置門檻。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/08565946074346790636958.shtml土地信用貸款借貸
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