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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  中遠集裝箱工業主要資產為其持有的中集集團4.32億股A股和1.48億股H股股票，共計約占中集集團總股本的21.80%。中遠集裝箱工業全部已發行股份及相關股東貸款的估值共計12.2億美元，約合75.4億元人民幣。此次交易在2013年預期將為ST遠洋帶來約29.07億元的未經審計稅前收益。

  京華時報訊(記者廖豐)如中國遠洋公司高層兩個月前所言，上市公司ST遠洋為實現扭虧保殼，繼續甩賣傢當。昨天，ST遠洋宣佈其子公司中遠太平洋有限公司(簡稱"中遠太平洋")向關聯公司出售中遠集裝箱工業有限公司(簡稱"中遠集裝箱工業")全部已發行股份及相關股東貸款。

新聞來源http://bj.house.西屯區房屋二胎sina.com.cn/news/2013-05-22/07062226651.shtml

  ST遠洋方面表示，本次出售中集集團股權，是中遠太平洋公司管理層經過審慎研究及長遠考慮的決策，有利於中遠太平洋更加專註於核心業務的發展，同時本次交易將給中遠太平洋帶來可觀的一次性收益，為其收購優質新碼頭、提高各碼頭盈利能力、鞏固集裝箱租賃業務發展提供資金。

  雲林東勢房貸靠賣資產扭虧難持續

  

內容來自sina新聞

  預計創收29.07億元

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  值得一提的是，今年3月底，中國遠洋擬將中遠物流100%股權轉讓給大股東中遠集團，以獲得67.39億元收益，後獲股東大會批準。據瞭解，今年4月底，國務院國資委為央企定下瞭全年利潤增長10%的目標，並為此宣佈專門成立"保增長"工作小組，幫助央企解決發展中遇到的困難和問題，日前國資委奔赴虧損央企調研，國資委的"保增長"小組將至少在一年的時間內保持和中遠溝通機制，督促中遠集團止住出血點。

  分析

  稱利於專註核心業務

  中投顧問流通行業研究員申正遠告訴記者，中國遠洋已經出現連續兩年虧損的狀態，其扭虧為盈的願望和動力十分強勁。但在整體航運業仍處於冰川期的當下，並沒有過多的方式可以實現業績的提升。集中精力和資源與主營業務，控制運力並加強成本的控制，是當前過冬的方式。同時，進行資產的出售獲取資金或者通過母公司的資產註入是比較快速、可行的扭虧為盈的可選方式。

  除瞭ST遠洋外，近來頻頻變賣資產的上市公司還有中國鋁業、ST鞍鋼等巨虧上市公司。有接近國企的人士指出，國企、央企多多少少有一些拿得出手的"傢底"，例如憑借計劃經濟時代低價拿到的土地以及過去"三產"的資產。但盡管賣資產可以將賬面做得較好看，但這顯然不能實現可持續發展。

  有玩數字遊戲之嫌

  大同證券分析師張誠告訴記者，對於上市公司為扭虧、保殼避免退市而變賣虧損的"傢當"是常見行為。不可否認，避免退市維護瞭投資者的權益，不過，上市公司"甩貨"母公司接盤有玩數字遊戲的嫌疑。

  如果說上市公司轉讓虧損的資產叫做"斷臂求生"的話，變賣盈利的優質資產則顯然是短期、短視行為，所謂"救得瞭一時，救不瞭一世"，不管對上市公司還是其母公司而言都沒有實質意義。上市公司要實現扭虧還是需要內部管理的提升，增強核心競爭力，降低經營成本，或積極謀求轉型。據瞭解，中國遠洋此前轉讓的中遠物流去年凈利潤為6.08億元，算得上一筆優質資產，中國遠洋表示，未來實現盈利不排除從母公司回購該資產。

ST遠洋為保殼繼續甩賣傢當

  5月20日，ST遠洋子公司中遠太平洋與關聯公司LongHonourInvestmentsLimited(簡稱"LongHonour")、中遠(香港)集團有限公司(以下簡稱"中遠香港集團")簽訂瞭《關於出售及購買中遠集裝箱工業有限公司全部已發行股份的協議》，據此中遠太平洋同意向LongHonour出售中遠集裝箱工業全部已發行股份及相關股東貸款。其中，ST遠洋控股股東中遠集團通過中遠香港集團實際控制本次交易另一方LongHonour。

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