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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/11055964951040632864781.shtml

??他認為,對以上兩類群體“一刀切”的禁止購房政策,不僅影響到他們的正常生活,還在很大程度上影響瞭上海的人才引進,以及城市的建設和發展。

??屠海鳴在其提案中說,2011年1月31日,上海出臺瞭落實新“國八條”房地產調控政策的上海版細則。

??同時,屠海鳴建議,繼續嚴格執行其他群體的住房限購政策,嚴厲查處非滬籍居民傢庭補稅購房等違規行為,遏制投資投機性購房需求。對於中介幫助購房人弄虛作假違反“限購令”等行為,應該進一步加大處罰力度。此外,上海還應進一步完善公租房的規劃選址、房源數量,讓暫時不能買房的青年職工可以有一個相對穩定的居所。

??屠海鳴在提案中指出,特別是非滬籍但一直在上海工作、生活的單身人士,以及需要到上海與子女團聚的非滬籍老人等群體,住房限購政策導致他們中的很多人或者其子女不得不離開上海。

??根據規定,非上海戶籍人士購房必須同時滿足三個條件:一是以傢庭為名義購房,所謂傢庭名義就是購房者必須已婚;二是該傢庭在滬名下無房;三是能提供2年內在滬累計繳納1年以上個稅或社保證明。

??對於屠海鳴的這一建議,劉海生在兩會現場表示,目前,上海的住房限購政策沒有變化,仍將繼續執行嚴格的住房限購政策。根據規定,非上海戶籍的居民傢庭限購1套住房,但非上海戶籍的單身人士被列入住房限購范圍,“非滬籍人士如果組成瞭傢庭,是可以買1套房子的”。

??劉海生回應稱,在公租房方面,上海正在以區、縣為主,繼續建設和籌措公租房房源,如耀華路地鐵站附近的公租房項目已完成土建工作。

??他建議,允許符合一定條件的非滬籍居民擁有1套住房,特別是一直在上海工作、生活的人才類單身人士,以及子女為滬籍並確需與子女一起在上海生活的老人。對於這類居民,在深入調研的基礎上,制定嚴格的準入標準,不能讓投機投資性購房趁機而入。

??其中明確規定瞭上海的住房限購政策:已有1套住房的上海戶籍居民傢庭、能提供自車貸增貸購房之日起算的前2年內在上海累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非上海戶籍居民傢庭,限購1套住房。

??上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生在兩會現場表示,目前上海的住房限購政策沒有變化,仍將繼續執行嚴格的住房限購政策。

??“毫無疑問的是,上海現行的住房限購政策確實在一定程度上有效遏制瞭投資投機性購房需求,也對穩定房價起到瞭一定作用,但這項嚴格的限購令也"誤殺"瞭不少確實有自住需求的非滬籍居民購房。”屠海鳴說。

上海仍執行嚴格住房限購令

??“上海目前的房價仍居高不下,投機投資性購房需求依然很大,不宜全面取消住房限購政策,應繼續堅持住房限購令。”屠海鳴建議,在此前提下,應從引進人才、留住人才的角度出發,針對確實有自住剛性需求的特定群體,適當放寬非滬籍居民的住房限購政策。

??2012年6月,上海住房限購政策在執行層面再次收緊—單身、非上海籍購房者,無論是否已有繳納社保或個人所得稅證明,都被列入住房限購范圍。

??昨天,上海市政協第十二屆委員會第三次會議開幕。市政協委員屠海鳴在提案中建議,對確實有自住剛性需求的特定群體,適當放寬非滬籍居民的住房限購政策。

??2014年,“限購取消”已成為樓市政策松綁的關鍵舉措之一。到目前為止,全國46個限購城市已有41個退出限購舞臺,仍在堅持執行住房限購政策的城市僅剩北京、上海、廣州、深圳4個一線城市以及三亞市。在上海,住房限購令何時取消還沒有時間表。


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