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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  這兩幅地塊在去年10月24日曾首次掛牌出讓,當時G39地塊起拍底價為11.42億元,G40地塊起拍底價為8.13億元。就在各大房企準備參與競拍之時,去年11月19日南京市國土局卻突然發佈瞭一份出讓用地的補充公告,這兩幅地塊因故暫停出讓。

  這兩幅地塊分別是G39的新城望江路以東、臨滁路以南地塊,出讓面積為105352.9平方米,容積率為2.5,起拍底價為16.03億元;另一幅編號為G40的浦口新城鎮南河路以北、河西路以高雄三民土地貸款西地塊,出讓面積為71345.1平方米,容積率為2.7,起拍底價為11.62億元。

  6月9日,南京市國土局推出瞭4幅地塊,其中兩幅來自江北的地塊吸引瞭諸多開發商的眼球,原因是這兩幅地塊在去年10月份曾經掛牌出讓過,但是隨後因為各種原因暫停出讓。本次掛牌是這兩幅地塊的第二次出讓,兩幅地塊建設面積、規劃和容積率沒有任何改變,但是出讓底價卻大幅上漲40%,共上漲瞭8.1億元。

  對於地塊的暫停出讓,出讓方南京浦口新城也很感到意外,"我們也不知道地塊為何會臨時撤下,當初決定掛牌的也是國土局。"南京浦口新城開發建設指揮部相關人士說。

內容來自sina台新銀行信貸房貸利率任何問題免費諮詢信貸代償新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/15102256354.shtml

8個月後重新掛牌出讓 南京兩地塊漲價8.1億

  6月9日,南京市國土局推出瞭4幅地塊,其中G40地塊,面積和規劃沒有任何改變的,但價格卻由8.13億元上漲3.49億元,變為如今的11.62億元,漲幅42.9%;G39則由此前的11.42億元,上漲到如今的16.03億元。

  記者從知情人士處瞭解到,國土部門心理價位是這兩幅地塊地價要超過6000元/平方米,如今G39地塊最低樓面價約6086元/平方米,比去年出讓時最低樓面價4336元/方米,高出瞭四成多;G40地塊的樓面地價也從去年的4220元/平方米漲至6032元/平方米。

  雖然地價上漲四成多,但據《每日經濟新聞》記者瞭解,目前已經包括萬科、綠地等房企對這兩幅地塊投去橄欖枝,"估計拍賣的那一天,依然是一場競爭激烈的競拍盛宴。"南京一位媒體同行對記者說。

  這兩幅地塊都緊臨雅居樂濱江花園和世紀金源七裡河項目,目前這兩幅地塊的樓面價也緊逼世紀金源在2010年創造的6592元每平方米的南京江北地王價,如果開發成高端住宅,未來將有可能成為江北板塊的新樓王。

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  對此,南京房地產行業一位業內人士對《每日經濟新聞》記者說,"土地還沒有正式開拍,就提價四成,在土地市場上很少見,而且是在很短的時間內上漲如此之多。"

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