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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新信貸房貸利率年息利率多少免費諮詢試算

  目前來看,按大口徑統計,海航集團去年預估利潤32億,五大產業集團中,收入40%以上還是來源於航空。短期內,海航的主業仍是圍繞著航空業開展幾無懸念。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/07032252364.shtml

  與其他全金融牌照平臺不同,海航資本的核心圈定與主業高度相關的租賃行業,可再度細化分為租賃公司與金融租賃公司,海航均有涉及,主要公司包括長江租賃、揚子江國際租賃、皖江金融租賃等,其中還包括一傢上市租賃公司--渤海租賃。

  其次為信托行業,海航控股一傢信托公司為渤海信托,再次為保險,主要包括三傢,參股新光海航人壽、民安財險與華安財險。

  在其看來,如若順利落地,外界所質疑的海航集團股權架構不清晰、關聯交易復雜等問題將得到根本性解決。

  對海航資本的管理,海航方面稱原則即為"不管",在趙權看來,金融企業越管就越有問題,海航對其加強任何管理,對其都會是一個負擔,海航的要求隻限於股東層面,下放一些考核指標。

  據其透露,海航實業未來可能分拆,地產、機場、持有型物業等可能獨自剝離區分,而海航也一直在探索與萬科等巨頭截然不同的地產商業模式,這個模式基於機場產生,眾所周知,此前海航曾大量囤積機場附近土地。趙權透露,海航的機場用地有很大部分位居二三線城市,而在目前的城鎮化開發過程中,這其中具備大量的可操作空間。

  他介紹瞭目前的一份未來規劃圖:海航集團成為一個控股公司,真正有價值的資產都裝進下屬8-9傢上市蘆洲區二胎借貸公司當中,涵蓋不同行業,取代目前的產業集團式架構,這些上市公司按照市場化運作,接受公眾的監督和管理,其他部分該剝離的剝離,該處理的處理。

  而另一個值得關註的部分,來自海航的金融板塊,目前海航旗下的金融控股平臺海航資本已謀得全牌照,整體構架中租賃、保險、信托的業務占整個海航資本業務總量超過70%。

  除此之外,在實業版塊基礎上,依托海航旅業等板塊,海航的計劃還在於成為現代服務業的綜合運營商,全面打通吃、住、行、遊、購、娛全產業鏈。

  公開信息顯示,海航近期又將觸角瞄準瞭城鎮化開發機遇,提出將在"十二五期間"打造8~12個"中國集"的計劃,包括北京、上海、湖南、廣東、西安等省市。

  所謂"中國集"是海航集團推出的植根於城鄉接合部,集商貿、旅遊、居住、產業為一體的城鄉現代服務綜合體。目前,"中國集"模式第一個操作項目天津寧河已經建成。8~12個"中國集"項目完成之後,總的規模占地6萬畝,面積2500萬平方米。

  但是從長遠的時間段來看,海航實業將很有可能成為這傢龐大產業集團更具有爆發力的增長點。

  而據財務總監趙權介紹,未來海航的發展脈絡中會有一個明確的準則,即為簡單化。

  盡管伴隨一路質疑,海航仍以一種另類的模式曲折前行。而不斷調整生存模式的海航,未來將如何發展,也被賦予瞭極大的想象空間,因為陳峰的野心也從未止步於航空。海航集團則稱旗下有巨大升值空間的土地、上市公司股權等為集團保駕護航。

  除此之外,海航還通過參股聯訊證券、東銀期貨等涉水券商、期貨行業,但涉及較少。

  至於發展重點,盡管擁有全牌照,但趙權表示,海航金融板塊的重點仍在租賃領域,其他主要作為財務投資,收取投資回報為主要目的,部分金融牌照以後甚至可能出售。

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