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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??值得一提的是,除瞭越秀區“一枝獨秀”外,其他區域的學位房價格表現平穩。海珠實驗小學一直是區域內較受關註的學校,周邊的中介透露,帶有該學位的房源單價與去年相比變化不大,大約為2.3萬元/平方米。而帶有體育東路小學學位的房源單價則在3.7萬元/平方米。在荔灣區,其學位房價格與去年相比也基本沒有變化。文昌路附近的一傢中介的負責人稱,該區域樓齡較新的電梯樓目前3.3萬元/平方米就可以成交,較難像往年那樣大幅度漲價。

??合富置業廟前直街一傢門店的銷售人員表示,現在培正、署前路一帶位於重點名校招生路段內的學位房,多數業主的放盤價都是比市場價高出幾萬元左右,而且議價空間很小。

??在廣州“學區化”辦學概念興起等因素的影響下,節後學位房市場交投迅速升溫。羊城晚報記者連日來走訪瞭解到,雖然相關教育部門表示小學入學方面,暫時還是按照地段來對口入學,但學區化的預期還是讓不少傢長在春節過後開始看房、購房。而越秀區學位房的價格也開始大漲,羊城晚報記者瞭解到,錦城花園現時均價已超過5萬元。

??合富置業市場經理梁燕明表示,像朝天路小學、小北路小學、農林下路小學、培正小學、廣州鐵一小學等重點名校所在區域的學位房,早在今年年初已有不少傢長出手購買,春節後其交投升溫速度也明顯快過其他類型的二手房。滿堂紅市場部高級經理周峰透露稱,現在廣州學位房的盤客比為1:16。

??對於學區化辦學政策,周峰建議,如果準買傢一定要在越秀區買學位房,不需理會現時的“學區”政策,隻要看中瞭對應的物業,且確認價格在自己的預算范圍內,隨時可以出手。就現時越秀區的學校資源,同一區片內的學校在師資上差異不大,即使不能入讀對應的學校,還是可以被分配到附近的名校。而對於還在留意其他區域學位房的準買傢,則不一定要買傳統能入名校的地段物業,可以適當考慮附近地段的次一級物業,這樣不僅購房成本會有所降低,而且也不排除兩三年後,適齡學童可以分配到好的學校。

??“目前新河浦一些低層的比較舊的帶培正路小學學位的房源價格都漲至3.6萬元/平方米,而比較優質的個別房源單價甚至漲至4萬元以上。”署前路一傢中介的店員稱,部分帶有署前路小學學位的比較舊的低層樓梯樓單價則在3萬元左右。


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??越秀區學位房價格大漲

??“最近總是聽到‘就近入學’、‘學區化辦學’的相關新聞,雖然沒有仔細研究,但我相信,如果想讓孩子讀好的小學,必須買套學位房,而且最好要趁早。”正在四處看學位房的“90後”秦女士告訴記者,自己的女兒現在兩歲半,為瞭解決未來孩子的讀書問題,她決定在市中心買一套小戶型學位房。“不過,小戶型優質學位房房源太少瞭,買傢又太多,看瞭二三十套,隻有一套讓我比較滿意,但還沒等我交訂金,就有人買走瞭。其他的要麼朝向太差,要麼太舊。”秦女士說。

廣州越秀區部分學區房均價過5萬

??而東風廣場、錦城花園二手房價格,也在東風東小學的帶動下節節攀升。“現在錦城花園的叫價都普遍由此前的4.5萬元/平方米以下提高到約5萬元/平方米;東風廣場不少房源也漲至4.6萬元/平方米以上,個別房源單價甚至達5.2萬元/平方米左右,而去年東風廣場一些新房的開盤價也就5萬元/平方米。”上述位於東風路的中介店員表示,該區域學位房均價上升一成左右。

??其他區域價格比較平穩

內容來自sina新聞

??學位房交投迅速升溫

??事實上,像秦女士這樣,春節一過便開始找學位房的傢長還有很多。記者走訪瞭越秀區、海珠區、天河區和荔灣區的部分中介瞭解到,春節後一些老城區的學位房相當搶手。“最近前來看房的傢長比春節前多瞭三成左右,不管政策如何變,買瞭學位房後,孩子入讀好學校的機會也就會更大。”東風路一傢中介的店員稱。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/15八德重劃區房屋信貸銀行利率535981693366315041418.shtml

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