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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  一位收費員告訴記者,路邊停車費為1小時6元,兩小時可以按10元計算,停一晚上也是10元。不過普通車可以放在街邊,豪車還得另行找地方,因為停在這裡被劃瞭沒有人負責,隻能自走保險。車主王先生說,他是美景東方小區的居民,原本地下停車庫都是業主們租用的,從今年初開始,卻變成瞭隻賣不租,有些人剛買瞭房和車,實在是無力承受25萬元車位的價格瞭。小區裡面除瞭地下便沒什麼地方停車,所以大傢隻能把車放在街面上。這附近的馬路不寬,來往車輛很多,夜裡又沒有人看車,心裡總有一絲不安。"買房的時候覺得,小區有充足的車位是個必要條件,買完瞭房卻發現情況變瞭,真窩火!"

  隻賣不租合理合情

  小區裡減綠停車

  街上停車不保險

  昨天下午記者在美景東方小區西門前看到,南新園中路兩側的停車區停滿瞭私傢車,除瞭這條路,小區周邊其他道路兩旁也都停上瞭車,總數超過300輛。從多位車主及停車收費員口中記者得知,這些車大多來自美景東方小區。車輛眾多,覆蓋面過大,為瞭不耽誤收費,周圍的收費員全都配上瞭電動自行車。

  

  記者來到社區物業,向工作人員瞭銀行信用貸款利息利率多少免費諮詢試算解詳細情況。工作人員稱,地下停車位的產權就是開發商,所以開發商出售車位沒有違反相關規定,地下車位將以25萬元一個出售,使用期為40年。現在地上停車位占用的隻是臨時草坪,並非規劃用地,也不違規。業主們也不必擔心外部車輛停進小區的問題,想買車位必須憑房本。



 物業回應

  "對於那些東拼西湊剛買完房的業主們來說,再掏25萬買車位實在無力!"昨天朝陽區美景東方小區有居民反映,小區有充足的地下車位,而業主們的車現在卻停滿瞭大街。原因是開發商突然不再出租地下車庫停車位,居民們想在地下車庫停車,就必須花25萬元買車位。如今社區內的部分綠地正在被改成地上停車位,犧牲綠化增加地上車位,這種做法令業主們很不滿意。

  記者從西門走進美景東方小區,沒走幾步,便看到6號樓旁的一塊綠地已經被翻起,黃土堆得老高,隨後在10號樓附近也發現瞭類似現象。11號樓旁的一塊綠地已經被挖成瞭大坑,一臺挖掘機正停在草皮上作業。走遍整個小區,便不難發現,小區內有很多地方都設有告示牌,提示路旁禁止停車。

  社區內安保人員介紹,挖掉草皮就是為瞭解決停車難,以後,這些草地就會變成車位,屆時社區內地面上就能增加100多個車位瞭,具體完工時間還不確定。居民在地面上停車是否收費現在也不清楚。當天早上,有幾輛私傢車停在瞭社區內的禁停區域,如果到晚上還不挪開,這些車將被拖走。居民崔先生告訴記者,從今年三四月份開始,物業便開始以短信或口頭告知等辦法,通知居民們把地下停車庫裡的車挪走,停車庫將不再出租,而是改用出售的方式,一個車位25萬。業主們也收到瞭很多中介公司的短信或電話說起推銷車位的事兒,業主們擔心,如果自己買不起車位,這些車位會不會被外賣,讓社會車輛開進社區。

  一位居民說,昨晚她看到有施工車輛正在挖掘草皮,一問才知道,這些綠地將被改成停車位,覺得十分氣憤,這些草皮被破壞以前,物業並沒有在小區貼出公示,征求業主們的意見。"社區裡的車這麼多,地面上增加幾個車位有什麼用,難道為瞭解決車位要無休止地破壞綠化嗎?"記者在社區內向多位居民詢問情況時,居民們卻都不知道地下車位的產權人是誰,對於綠地是否是社區規劃綠地,居民們也不十分清楚,多數居民隻能說,見不到開發商,幹著急!



  業主反映

北京美景東方小區地下車位隻賣不租 令業主不滿

  彰化市農地貸款率利最低銀行比較停車現狀

  當記者和物業工作人員說起業主們的停車難問題時,工作人員說,附近停車最難的小區可能就是美景東方瞭,現在幾條街都已經停滿瞭他們小區的車,連附近永輝超市和雙龍超市前面的空場上都停上瞭車。在地上車位完工以前,物業也沒辦法幫居民們找車位,大傢隻能自行"打遊擊",除瞭正在施工的地方,社區裡其他地方還能停下幾輛車。比如社區的大門內有一些停車位,但是當地上停車位修好以後,這些地上的線也將被抹掉,除瞭規定的停車位外,其他地方均不能停車。 記者 景一鳴 文並攝(北京晚報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/16332229076.shtml

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