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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  官方對"南沙申請放開限購"的傳聞則再次否認。廣州市國土房管局相關負責人向記者否認瞭此消息並表示根本就不知道此事。而在5月份傳出南沙將對港澳人士放開限購時,廣州市國土房管局相關負責人也曾明確表示包括南沙在內的樓市限購政策並無變化。對於房管局的否認,鄧浩志向記者表示,"你可以選擇相信房管局"。

  東區農地貸款率利試算表消息稱南沙將全面放開限購

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  記者致電南沙主要樓盤,一些項目表示收到風聲。"我們也收到瞭風聲,但是並沒有看見相關文件。"位於南沙中心金洲的某樓盤相關負責人表示。記者詢問其消息來源,該負責人表示也是在網上看到的,並非從政府相關部門獲得。

內容來自sina新聞

  此次是方圓地產首席分析師鄧浩志第二次在微博中爆料南沙將放開限購,鄧浩志接受記者采訪時表示,據其瞭解,南沙放開限購的方案從6月下旬就開始討論,和四、五月份討論放開南沙對港澳人士限購不同,這次是全面放開,但由於種種原因政策一直未落地。其表示不能透露消息來源,"不過政策落地可能性比較大"。

  在樓市調整的大背景下,南沙自貿區又失約,使得以政策利好支撐的南沙樓市雪上加霜。數據顯示,從2012年8月份到2013年3月份,南沙月度成交基本上在800套以上甚至上千套,但是隨後南沙樓市成交一路疲軟。近半年來,南沙網簽套數共2291套,月均成交量隻有381套,4月份的成交量更是隻有277套。2014年1月-5月區域商品住宅成交僅23.2萬平方米,同比幾乎腰斬。

南沙又傳放開限購 官方再度否認

  不過,合富輝煌首席分析師黎文江則認為,南沙全面取消限購可能性不大,因為目前沒有一個一線城市傳出放開限購,也沒有一個國傢級新區放開限購。而且就算取消限購也難以消化掉南沙目前的高庫存,南沙樓市的成交主要是受到如國傢級新區、自貿區等政策利好的帶動,在目前無政策利好的情況下,就算是不限制購房,投資客也不會在南沙買房。南沙樓價在政策刺激下已經見頂,發展商不應該把希望放在限購松綁以帶動庫存消化上,老老實實降價才是正道。

  今年前5月成交量幾乎腰斬

  今年5月9日,鄧浩志曾在微博上表示:"南沙已原則性通過對香港、澳門居民購買南沙住宅的限制,即未來港澳人士可在南沙置業。"鄧浩志也另外註明,公佈時間暫不確定,對於"粵"籍人士是否放開限購,目前還仍在討論中。

  成交低迷的同時南沙樓市面臨的還有庫存的高企。根據合富輝煌數據,由於消化速度的減緩,存量激增,6月初南沙存量面積已達118萬平方米,若按照今年前5個月月均消化近5萬平方米的水平,預計需要兩年多的時間才能消化完畢。除瞭存量以外,南沙下半年潛在貨量同樣多,預計下半年存量加新增貨量超萬套。其中貨量高度集中在大型房企手中,不乏貨量千套以上項目,出貨壓力巨大。綜合當前政策環境以及南沙貨量供應兩方面考慮,預計下半年南沙樓價整體將出現超過20%的降幅。

  專傢觀點

  就算放開限購 也難以消化高庫存

  對於南沙是否應該放開限購,鄧浩志稱,主要有三個理由:一是南沙庫存全市第一,政府應該正視去存量問題;二是新區應執行新政,對發展新區、吸引人才等都有正面幫助;三是新區應主動吸收投資資金,而非中心城區以照顧剛需為主,單獨放開後並不會帶動全市價格上漲。

  目前全國已有超十個城市松綁限購,昨日廣州某知名業內人士一則"南沙正申請放開限購"的爆料,又一次刺激瞭樓市敏感的神經。該人士在微博中透露稱,南沙正在申請放開限購,並稱本次考慮的放開並非隻針對港澳人士,而是全面放開。該消息立即引起市場關註,但廣州市國土房管局相關負責人卻表示,不知道此事,"沒聽說(南沙)要放開限購"。

  此外,黎文江還表示,南沙寄望於取消限購,還不如取消"穗六條"現實。首先,"穗六條"屬於地方政策,比起限購等中央政策,廣州可以自行調整。其次,去年11月"穗六條"出臺時就表明隻是暫時政策。如今實行已有8個月,其中關於限簽限售等目前已經放開,其他如提高外地人購房門檻以及二套房首付等,也應該適時取消。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/09014313153.shtml

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