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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

6月過半新房成交同比降6成 年中樓市降價潮將近

  二手樓市同樣冷清,在58同城上看到,上周以來,市內六區二手私產住宅搜索量(需求量)呈下滑走勢,而新增供應量維持不變,"供大於求"的現象開始顯現。每日房價統計顯示,截至上周,6月本市二手私產住宅共成交2280套,與5月同期相比下降18.5%。同時,上周市內六區二手私產住宅成交均價全部下滑,其中紅橋區降幅最大,達6.6%。

  "現在賣房太難瞭!"市區某項目銷售人員張萍坦言,"公司對6月市場寄予瞭很大希望,拿出幾十套特惠房源出售,並且加大瞭推廣投入,但從半個月的銷售情況來看,收效甚微。本月以來,不僅一套房沒有成交,帶看量、來電量也都下降瞭50%以上。"張萍的感受反映出樓市現狀,上周末,在南開區、西青區、武清區多傢樓盤銷售中心發現,雖然開發商打出各種各樣的優惠旗號,比如"1萬抵5萬""贈送小院/車位"等,但並沒有多少購房者理睬。

  未來肯定會有反彈

內容新營區民間二胎房貸利率來自sina新聞

  "我不敢預測明天的房價,但我敢說未來肯定會有一個反彈。"對於未來的房價走勢,任志強表示,應該一分為二來看,人口流入城市和人口流出城市的房價走勢會不一樣。

  看現狀

  聽聲音

  6月天氣漸熱,樓市卻驟然降溫。根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,6月上半月,本市新建商品住宅共成交2814套,與上月同期相比下降瞭57.1%。業內人士分析,在近期開發商加緊推盤、部分項目優惠力度增加的背景下,二手房報價也將有所松動,預計年中樓市降價潮或將很快到來。

  雖然成交量大幅下滑,但是新盤供應量有增無減。據搜房網數據監控中心截至5月29日統計,6月本市有62個項目預計開盤,開盤數量環比增加1.64%,同比增加100.00%。業內人士分析,在購房者觀望情緒較濃、新盤供應增加的情況下,在售項目將推出更大力度優惠吸引購房者溪湖鎮農地貸款率利試算表;同時,在新盤紮堆的板塊,之前"堅挺"的二手房房主也將下調價格,樓市年中降價潮或將很快到來。

  一直看好房地產市場的華遠地產董事長任志強近日表示,在宏觀經濟下行的大背景下,房地產行業肯定會一並下行,但緊接著會迎來反彈。同時他也認為,有能力或有需求的購房者"該買就買",不必挑時間。

  開發商優惠沒人理

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/09422779584.shtml

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