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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

就在融信宣佈華東全面提價的時候,景瑞、綠城等開發商也下發瞭緊急通知,但在通知中卻一個字沒提漲價,而是催促各項目加快賣房。部分房企在華東甚至啟動瞭“24小時全天候”賣房模式。

周志鋒指出,中國各城市的樓市基本面有很大的差異。由於一線城市整體市場較健康,此次政策放松可能會導致房價進入上升通道,但對大部分二三線城市來說目前庫存巨大,未來新增供應量也相當大。在這些城市量較大的開發商應借政策東風將重點放在去庫存,而不是考慮提高售價。

江蘇嘉宏置業董事長盧文明向記者表示,現在提漲價恐怕為時太早。“畢竟自己手上有那麼多房子要賣,而且在市場上手頭有大量存貨的也決不止一傢。利用購房者加快入市的機會,多賣點房子才是真的。”盧文明說。

3·30新政出臺的當天,上海閘北象嶼大寧悅府高層連夜開會決定漲價。“從4月份開始,兩居產品的總價將上漲5萬元,三居總價漲10萬元。”該樓盤售樓人員說。

深圳和東莞樓盤也率先加入漲價行列。據深圳一位房地產界人士向記者透露,3月30日出臺政策後,深圳某上市房企已向一線公司下發通知,各地可根據當地情況自行調整價格。

準備漲價的房企不止融信地產一傢。

3月30日,央行、財政部等五部委出臺政策組合拳後,上海、深圳、杭州、東莞等地就相繼傳出樓盤借機漲價的消息。就在新政出臺當天,閩商房企融信地產發佈通知稱,自4月1日起融信在華東區域所有項目取消優惠,價格上漲10%。

“漲價已經成瞭深圳開發商的普遍策略,隻是什麼時候調、調多大幅度還需根據市場情況而定。”深圳熙璟城副總經理潘勇告訴記者。

“二季度仍是一個探底的過程。真正的行業復蘇需要積累一定需求,價格可能會經過市場供求雙方重新定義後,預計今年三季度開始行業才有望實現真正的觸底反彈。”億翰智庫分析師魏峰說。

萬科集團總裁鬱亮在3月31日的業績發佈會上表示,中央出臺的樓市政策的確對提振市場會起到重要作用,但政策本身並不會改變整個行業從黃金時代向白銀時代轉變的趨勢。

多傢房企冒險漲價 鬱亮稱樓市新政難改行業大勢

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/10215989219909811615602.shtml

永江集團營銷負責人表示,公司在東莞鳳崗的兩個樓盤計劃在4月漲價。位於深圳龍崗區的中駿四季陽光,今年1月將價格上調10%後均價已經漲到1.35萬元/平方米,而新政策出臺後該樓盤的均價將漲至1.4萬元/平方米。

“一線城市漲價已變成大概率事件,但大漲的概率較小。”萬科董秘譚華傑對記者說。

此外,南京城北樓盤中鐵青秀城3月31日也宣佈“封盤”,其置業顧問表示價格將在4月1日上調。而保利江蘇房地產發展有限公司營銷部經理許昌蕓也對媒體表示,新政出臺他們有考慮要小幅漲價,至於具體什麼時候漲,還要看市場反應。

“其實漲價主要是為瞭鎖定客源,希望買房人能迅速成交。”北京一樓盤營銷總監告訴記者,新政一出無論是來訪量還是成交量,成效還是比較明顯。

不過,與這些樂觀的開發商相比,多數房企認為今年樓市會在政策刺激下有所好轉,但立刻漲價未必適用於多數的城市和樓盤。

長沙一位民營房企營銷總監告訴記者,這次政府救市對當地剛需影響不大,改善型需求確實有所增加。“目前銷售緩慢,長嘉義缺錢沙大多數中小開發商資金都相當緊張。短期內仍是去庫存階段,長沙當地樓盤不考慮漲價。”上述營銷總監說。

“現在說漲價,購房者馬上就會轉身去其他樓盤。恐怕會有人在背後對漲價行為偷笑,這等於給其他樓盤免費送客戶。”上述杭州房企人士說。

去庫存壓力巨大

對於一線城市和二線熱點城市的開發商而言,漲價與否或許是新政出臺後可以討論的選擇,但對於三四線庫存壓力巨大的城市來說,新政帶來的機會則是跑量去庫存。

“除瞭四個一線城市,今年多數城市房地產的主基調仍然是去庫存,尤其是那些庫存量較高的三四線城市。”高力國際投資部董事汪蓓向記者表示。

內容來自sina新聞

??盡管多地樓市價格徘徊在高位,但擊鼓傳花的遊戲仍將繼續。

多位業內分析人士認為,政策刺激並不會帶來行業的反彈。去年四季度放量後需求的積累仍然不足,盡管政策效率短期可能會帶來一定的成交反彈,但是並不可持續。

不過,仲量聯行華東區研究部總監周志鋒指出,新政出臺後,一線城市漲價的概率較大,三四線城市供應過剩、庫存量高企、需求減弱的局面短期內難改變,暫不具備漲價的條件。

在RET睿意德高級董事王玉珂看來,3月30日的政策類似於年度中醫師優惠貸款央房地產經濟會議,為今年樓市確定瞭基調,對樓市庫存消化將起到帶動作用。但該政策對於投資者的影響不僅限於購房成本的降低,更重要的在於其釋放的積極信號,重構購房者和投資者的心理預期。

市場預期能否逆轉,業界還需要一段時間。萊坊國際董事紀言迅認為,去年以來國內房地產投資增速放緩,庫存上升,房價有所回落。3·30新政雖然能刺激居民的住房需求,但數量仍有限。而從推動投資需求角度來看,投資性需求已明顯下降,且不少城市的供應量仍然很大,因此新政是否會進一步刺激房價上升還有待觀察。”紀言迅說。

難抑漲價沖動

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