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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

張柏芝自己是個孩子,卻也能做到合格好媽媽。不僅對自己的骨肉,她對親情的重視,對傢人的照顧在與公婆的相處中可見一斑。這次公婆來港,細節處處是貼心溫暖。身體剛剛恢復,張柏芝便精心打扮專程接機,期間不顧形象,幫婆婆拎菜籃。到傢後,貼心地為公婆準備睡衣、介紹傢中陳設,分享窗外的海景。張柏芝的媽媽到來時,她更是親切地介紹“親傢”認識,氣氛輕松愉快。外交小能手在晚上不忘給二老解悶,和他們一起聊天,甚至拿出面膜為二老做起保養,調皮的為公婆拍照留念。三個人聚在一起,其樂融融,已然成為一傢。入夜後,張柏芝更是把自己的床讓給公婆睡,自己開心的把臥室門拉上,見公婆滿意便滿臉開心,獨自臥沙發到天明。一系列細節讓大傢誇柏芝當之無愧的好媳婦:“既機靈,又懂事兒。逗你開心還那麼貼心!”



從十幾年前清純的柳飄飄到孩兒她媽,時間在變,身份在變,張柏芝卻始終坐擁一線女星寶座。星途大好生活卻並不一帆風順,和謝霆鋒的離婚風波,愛情至上的她蒙上“失婚女星”的陰影,生活更將原本便豪爽的她打磨成瞭女漢子。雖然心獨立堅強,她卻孩子氣的愛玩愛鬧。最近張柏芝參加的一檔真人秀節目《明星到我傢》,她嫁到農村搞怪忙,給農傢帶去不少歡笑,更把“公公”“婆婆”接到香港。直爽的張柏芝跟婆婆大聊自己的炒房心經,自爆有多套住房,更將自己的海景房大方敞開。“買房對女人而言是筆很好的投資”,作為單身媽媽張柏芝對生活頗有心得感悟,而她的心經除瞭炒房,更重要的是:獨立。

公婆睡床自己睡沙發,照顧周全被贊好媳婦

專註炒房十四年,海景豪宅價值數千萬

她傢裡的輸出上還放著許多英文書籍,張柏芝說:“這些都是講怎麼做生意的。”看到這裡,不少觀眾已經為張柏芝的獨到眼光和投資頭腦所折服。從前的張柏芝很難讓觀眾把她和投資有道的女強人聯系在一起,與謝霆鋒離婚後,不少人更認為這對於張柏芝來說是一次嚴重的打擊。然而她這次卻讓觀眾們見到她獨立精明的一面。很多女觀眾表示大受啟發,當今社會男女平等已經慢慢實現,女性無論是在職場還是傢庭都承擔著重要的角色。張柏芝作為單身母親極為辛苦,但她的狀態非常的積極獨立,並不隻是財產豐厚,更重要的是去積極思考如何持傢理財,去生活。“本來以為她離婚後會消沉,其實我們錯瞭。她的獨立和堅強很鼓舞我,讓我們女性自立自強。”

獨攬數套房產頭腦、理念是重點

在節目中,大傢看到張柏芝傢中的寬敞客廳、舒適臥房和能180度眺望海景的窗戶。這樣的豪宅值多少錢呢?在香港這個寸土寸金的地方,我們常看到新聞裡有“千呎豪宅”的字樣,實際上差不多相當於一百平米左右的房子。一百平米就能算豪宅?不要驚訝。因為香港人普遍居住條件非常差,30、40平方米的房子住三代人的情況屢見不鮮。即便是這樣的房子,通常也要幾百萬港幣,讓香港人完全承受不瞭。中環的地價更是全香港的頂尖水平,換算下來普通住宅也要20萬人民幣一平米,令人瞠目結舌。而像張柏芝這樣的海景豪宅,保守估計也要有幾千萬。

張柏芝在節目中自曝有多處房產,其中“能看到山”的是處於九龍塘的豪宅,附近居民經常能看到她帶著兒子到附近商場。而“能看到海”的除瞭中環這套,還有位於赤柱的、價值上億的別墅。她曾說過,“我有兩個投資,一個是靠我的外貌賺錢,一個是投資房地產。”早在2000年時,張柏芝就開始投資房產,而她買房子的風格非常直爽,幾乎從不貸款,一次性付清2000萬港幣都不會手軟。張柏芝的投資眼光之準,除瞭對樓盤的選擇和房價行情的把握之外,還有一個精明的原則:出售大屋賺錢,買進小屋自住。大屋想對來說資源緊缺,所以升值速度較快。而小屋自住規避瞭投資風險,讓自己無後顧之憂。被張柏芝的財產驚呆,而精明獨立是不是更加萬萬沒想到?財產有多有少,而作為新女性,擁有智慧讓自己精神獨立,會經營生活的女人,面貌終會有的。

張柏芝上綜藝節目

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專註炒房十四年 張柏芝坐擁數套豪宅資產上億

在錄制節目期間,張柏芝因為身體原因飛回香港治療。不放心“媳婦”的“公公”“婆婆”隨後趕往香港,一傢人完成香港會晤。看著車外香港都市,張柏芝當起瞭導遊,而提到房子,更是來瞭興致,開始大聊自己的炒房經。堪稱一堂“房產理財課”。因為香港地少,狹小的居住環境和年年攀升的房價成為香港的特色之一,普通傢庭根本沒有能力負擔起商品房。內地的高房價,在香港的房價面前隻能算是小巫見大巫。當張柏芝的座駕駛過中環時,張柏芝告訴公婆這裡是香港最有錢的人聚集的地方,而自己恰巧在這裡有一處物業。張柏芝稱,在香港買樓對女人來說是很好的投資,自己更熱衷於投資房產,“平時沒事就去看房子。將來把房子租出去,租金所得正好可以還銀行貸款。”她告訴婆婆,在她的眼裡:“對女人而言,買房子是一筆很好的投資。”張柏芝還表示,自己在香港有許多處房產,有些能看到山,有些能看到海,大傢能體會這其中包含著一個獨立女性的智慧,更多人調侃,

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/08275947516458379822441.shtml

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