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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  與去年全年持續"高燒"不同,今年一季度樓市大幅降溫。從此前披露一季報的滬深二市142傢上市房企來看,有74傢公司出現同比業績下滑甚至虧損的情況。

  "招保萬金"業績縮水

  A股四大地產龍頭"萬保金招"中,隻有保利地產在一季度實現瞭業績的增長,凈利潤8.15億元,同比增長10.8%。不過,保利地產也有自己的擔憂,公司一季度共實現簽約面積217.71萬平方米,同比下降23.66%;實現簽約金額280.71億元,同比下降8.73%。

  中原地產首席分析師張大偉指出,在目前部分千億房企業績都上漲乏力的情況下,成群結隊的百億房企和中小房企,正在或者即將經歷一場大浪淘沙的分化,中小型房企將愈發艱難。許多企業出現瞭同比明顯下調情況,特別是立足三四線城市的很多企業,業績下調幅度更為驚人。"在不斷上升的庫存壓力下,或將出現經營困難,2014年房企銷售業績難以樂觀。"

  去年受多方資金追捧的房地產行業,當下正經歷著資金寒潮。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-10/09082725094.shtml

  實際上,這不隻是一個預警,還是一個已經出現的局面。成交價格下跌、成交量萎縮以及部分中小房企倒閉,都是三四線城市房地產行業的現狀特征,和一二線城市房地產行業相比已經出現分化。

  金地集團2014年一季度營業收入和凈利潤分別為31.5億元和4934.38萬元,同比分別下滑瞭25.91%和73.65%,基本每股收益為0.01元。

  2014年年初,多傢標桿房企都迅速提前佈局,從海外資本市場融到資金成本相對較低的錢。但目前來看,海外融資這一融資渠道的大門也開始關閉,4月份融資規模已經驟降。

  房企資金面收緊"很差錢"

  當前,房地產企業多個融資渠道明顯收窄,並出現銷售不暢、資金回籠困難。

  中原地產首席分析師張大偉表示,今年以來,房企海苗栗後龍土地貸款外融資難主要原因在於兩方面,從海外市場來看,美國加速退出量化寬松導致海外資本市場上資本價格提升,與此同時,人民幣貶值促使熱錢博弈人民幣升值獲利的積極性降低,原本熱錢進入中國最主要的投資方向就是房地產業。

  全聯房地產商會名譽會長聶梅生表示,現階段房企資金不再是之前的不差錢,而是越來越差錢,越來越緊。

  不過,無論是零首付還是限量特價房,雖然能集聚不少人氣,但真下手購買的人數或許不如開發商想象的多。

  分化加劇 中小房企日益艱難

  盡管遇到信貸收緊、融資困難、樓市遇冷多重利空,但開發商的房子仍然要賣,"以價換量"、"平價跑量"的營銷模式,成為開發商淡市時的不二選擇。

一季度房企面面觀缺錢缺買傢缺成交量土信貸台中后里土信貸

  從2011年下半年開始,海外市場成為中國內地房企最主要的融資渠道。中國指數研究院分析人士表示,碧桂園、恒大等眾多地產公司能夠短期內迅速做大,與其在海外搭建瞭融資平臺,可以獲得海外資金支持不無關系。

  上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉認為,海內外資金雙雙收緊,銀行收緊房貸雪上加霜,房企資金鏈緊繃,這加劇瞭樓市觀望情緒,阻礙瞭部分入市人群。未來房企資金狀況改善困難重重,年內房企資金不容樂觀。

  開發商促銷各顯神通仍遇冷

  中原地產研究中心最新報告顯示,4月十傢標桿房企共計融資118.01億元,環比3月回落24.7%,這已是融資金額連續兩個月回落。

  不少房企推新盤時直接打出優惠牌:有的2000元抵20000元,有的買一房送兩房,還有預存1萬元抵5萬元等等。同時,也有樓盤大打服務牌,推出各類活動,加強對企業品牌和服務的宣傳。

  許多開發商還想出瞭各種奇招怪招吸引消費者:近日南京一樓盤打折促銷,讓顧客比跳遠,跳多遠就能獲得相應多少錢的優惠;浙江一樓盤推出直升機空中看房服務等等。

  招商地產一季度實現營業收入72.51億元,同比增長18%;但實現歸屬於母公司股東的凈利潤為7.55億元,同比下降6.82%。

  專傢表示,購房者普遍具有"買漲不買跌"的心態,房價越跌越想觀望。

  業績下滑、售價下跌、拿地減少、融資困難等多個跡象顯示,房地產業"真摔"的可能性被一步步驗證。

  為規避房地產市場風險,近來銀行收緊房地產領域貸款,並將抗風險能力較弱的中小房企與大型房企區別對待。業內人士認為,下半年乃至明年房地產企業獲得銀行貸款更為艱難,中小房企要做好過冬準備。

  內地龍頭房企萬科今年前三個月的營業收入及凈利潤同比雙雙下滑。一季度實現營業收入95億元,凈利15.3億元,同比分別下降32.16%和5.23%。

  在近年來樓市集中度不斷提高的背景下,房地產企業強者愈強的趨勢更為明顯。

  中國經濟網北京5月10日訊(記者 劉蕓曼)一季度樓市成交慘淡,房地產市場全面降溫,一眾房地產企業業績下滑,遭遇資金鏈吃緊。買房者觀望情緒重,房企祭出各種招數促銷,打折降價也難收獲成交量。業內人士認為,庫存壓力大、資金回籠困難,或導致房企出現經營困難,2014年房企銷售業績難以樂觀。



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