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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

三山新城效果圖。資料圖片新港鄉民間二胎房屋銀行

  保利華南實業有限公司營銷部總經理李曉波"三山就是廣佛核心的一塊璞玉"

會議照片

  [專傢點評]

  最新消息稱，三山新城中部的中心區公園將於年底開挖占地約150畝的人工內湖，引進櫓尾撬水體，這也將成為三山新城最具標志性的城市景觀。

敬請關註"foshanleju"

 &高雄汽車借錢信貸年息emsp;隨著已引入項目逐漸成型，政府不斷投入，預計三到五年三山新城便會走向成熟。



  地產開發：廣佛板塊新熱點"下一站"

  隨後，12月份香港Sum m er W est Lim ited公司成功競得三山新城南部林嶽地塊，將打造佛羅倫薩小鎮項目。今年1月份，三山新城的高端工業園項目"國際創智園"正式奠基，該項目預計在今年底對外發售。今年十一，已經定名為保利西雅圖的區域內首個住宅項目即將開放。

  去年10月，位於三山新城港口路東側的約20萬平方米商住用地，由保利地產拿下。11月份，該地塊南側不遠的三山科創中心對外開放銷售中心。這兩大項目被視為三山新城正式進入"啟動期"的代表作。前者是區域內首個大型住宅項目，後者是三山新城啟動後首個入市開售的商業項目。

  在廣佛三大核心商圈交會處區位背景下，這一轄區面積約23.8平方公裡的三山新城，定位打造成集港口物流、高新創意產業、文化商業、旅遊度假、會議療養、商務辦公、體育休閑、生態居住為一體的國際生態休閑水城。同時，三山新城引入新加坡經濟發展模式及高新產業。據三山新城建設局局長張厚祥介紹，目前三山新城已引進14個項目，投資額共150億元。

三山新城首個住宅盤國慶亮相



  國慶推貨：在售寫字樓單價7500元

  國慶期間，三山新城的首個大型住宅項目保利西雅圖將正式對外開放銷售中心，項目將推出的是首批4-9棟單位，面積為73-140平方米三房至五房。此外，該區域另一商業項目三山科創中心在售寫字樓單位，包括面積100-1900平方米戶型，單價約為7500元。

  采寫：南都記者 路漫漫



  該區域此前尚無大型商品房住宅入市。與之相鄰的平洲板塊，南港名軒、碧琴灣和康怡麗苑等項目已售罄，以南港名軒為例，該項目2008年推貨時單價最低不到4000元，目前二手樓價已超9 0 0 0。再往桂城東方向，在售項目有富豐新城，2010年以約8500元/平方米開盤，目前均價約為12 0 0 0元/平方米。

  三山新城擁有環境、交通、區位和價格窪地等諸多優勢，而地段是最大的優勢。三山離廣州城區非常近，位於廣州白鵝潭、南站和佛山千燈湖三個核心的交會處，具有明顯的後發優勢。

  目前，廣佛板塊日趨成熟，金沙洲和黃岐等地價和房價都已經比較高，並且可拓展的土地和發展空間已經有限，相比之下三山的土地資源十分充裕，因此這裡更像是一塊璞玉，需要來雕琢。

  1994年南海於三山設港，作為香港、深圳港口的支線喂給港。在"港區聯動"的指導思想下，政府提出將三山島發展成為國際型物流港區。2006年成立"南海三山(國際)物流港區管理委員會"，在原三山島12平方公裡基礎上新劃入林嶽片區，總管轄面積23.8平方公裡。2009年，"南海三山(國際)物流港區管理委員會"更名為"南海三山新城建設管理委員會"，2010年底更名為"佛山市南海區桂城三山新城辦事處"。

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  展開一張廣佛地圖，三山新城擁有著得天獨厚的區位條件和良好的港口基礎。三山新城正好位於廣東省金融高新區以東，廣州白鵝潭商圈以南，廣州南站新城以西的交會位置，被三大黃金商圈圍繞成一個"綠色三角洲"。

  區域定位：打造國際生態休閑水城

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/09003601315.shtml

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