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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
誕生地，對於公積金制度的調整一直在進行。公積金貸款利率下調，符合目前上海很多工薪階層購房需求，讓其能夠在目前房價止跌反彈的前期搶先入手。
?德佑地產市場研究部監控的數據顯示，自上海公佈普通住宅標準放寬後10天(11月14日~23日)，全市一手商品住宅成交量達到37.79萬平方米，較
??此次公積金貸款利率下調，或許能夠為上海樓市逐漸回暖的態勢再註入正能量。
??“一貢寮區二胎房貸利率線城市近幾個月政策面一直呈現積極放松的態勢。雖然限購政策沒有松綁跡象，但是信貸方面一直有放松的動作。”嚴躍進表示。
??緊接著，各地推出公積金新政。據不完全統計，包括福州、長沙、杭州、南京等30多個城市對公積金貸款政策進行瞭不同程度的調整，除極個別外，絕大多數是趨向寬松，例如降低首付、提高額度、放寬二套貸認定、允許異地互貸等。
本息法計算的公積金貸款為例，利率調整後月供可減少約130元，總利息可少還約4.7萬元；貸款50萬元的，月供可減少約73元，總利息可少還約2.6萬
??央行降息，正引發一場多米諾骨牌效應。
此前10天(11月4日~13日)大漲50.79%，原本11月初由於受到10月較高成交量的透支影響而略顯頹勢，然而普通住宅標準的放寬使得樓市成交再
內容來自sina新聞
起，再按最新的公積金貸款利率執行。由於已接近年底，老公積金貸款客戶無需等待太久就可享受到降息帶來的實惠。
22日起新申請的公積金貸款將執行中國人民銀行[微博]最新公佈的公積金貸款利率，11月22日以前已發放的公積金貸款仍按照原利率執行，從明年1月1日
??事實上，央行“9·30”新政之後，上海各大商業銀行在貸款利率方面並沒有給出太多的折扣優惠。但隨著上海改變普通住宅認定標準，上海樓市已經開始回暖。
??新城控股高級副總裁歐陽捷對記者表示：“開發商的推盤速度比購買者的購買速度快很多，導致‘9·30’新政之後，上海的樓市成交雖然有所增加，但整個庫存依然很大。”
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度回升。
??但上海的庫存依然高企。中原地產研究部數據顯示，截至11月10日，上海住宅庫存量為1346.9萬平方米，達歷史新高。
北上廣深下調公積金貸款利率 每月少還上百元
??該負責人還解釋，深圳地區從11月
元。
?深圳市公積金中心相關負責人在接受媒體采訪時表示，此次公積金貸款利率同步下調後，職工可進一步降低還款壓力。以一筆30年期、本金為90萬元、按等額
??信貸的放松從央行“9·30”新政開始，“認貸不認房”及首套房貸利率最低7折的措施極大地提振瞭樓市。
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?“公積金貸款利率下調，對於上海市場的影響會更明顯。”昨天，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》記者表示，上海本身就是公積金制度的
??而上周五央行又給出瞭一劑猛藥——降息。
??嚴躍進認為，公積金貸款利率下降，直接降低瞭購房者的購房成本，對於購房者積極入市無疑是一個極大的鼓舞。尤其是和此前限貸松綁政策形成疊加效應後，更容易鼓勵部分二套房貸購房者積極入市，並將推動年底樓市成交的反彈。
南屯區民間二胎房屋銀行
??目前，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的住房公積金存貸款利率均按照中國人民銀行有關規定同步下調0.25個百分點。其中，公積金貸款5年以下(含5年)從4%下調為3.75%，5年以上從4.5%調整為4.25%。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08035942799364677485569.shtml
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