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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/07182340643.shtml

  本報訊(記者 劉宇鑫)昨日，來自北京市房地產交易管理網的數據統計顯示，8月上半月，民間二胎利息缺錢急用哪裡借錢全市二手住宅網簽4743套，比7月份同期減少5套。在新建住宅方面，受上半月裡個別項目集中成交影響，新建商品住宅網簽5077套，環比上漲51.7%。

八月上半月二手房成交量環比略減

  鏈傢地產的統計顯示，從7月初開始，二手住宅市場調控從稅費標準調整入手，加大瞭交易成本，導致8月份上半月二手房成交量略減；同時，二手房成交價格環比小幅回落1.3%，各中介門店匯總的成交均價為每平方米27801元。鏈傢地產市場分析師張旭表示，由於二手房交易個稅、信貸政策的調整，使二手住宅市場需求層面表現出分化，整體交易規模縮小，致使8月份上半月成交量自6月份以來首次出現環比回落現象，預計第三季度二手房成交量走勢將以平穩為主。

  近兩個月來二手住宅交易成本的明顯增加，使部分購房需求流向新建商品住宅市場，加之新房市場銷售價格受到調控政策約束，近期新房市場需求比較旺盛。7月下旬，本市先後有10個左右新盤上市，8月上半月的成交量也隨之增長，新建商品住宅網簽5077套，環比上漲51.7%。由於開發商對當前市場需求旺盛以及後市預期較為樂觀，新建商品住宅市場供應明顯放量，這一趨勢有望延續到"金九銀十"階段，預計9月份將有近30個新盤上市，市場供應相對充足。

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