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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??如果傢庭不止一套住房，按1%征收個人所得稅。也就是說，先買後賣，盡管房產滿五年，仍要征收1%的個人所得稅。
??算賬 先賣後買更劃算
??月供＝60萬元×65.72%＋48萬×78.77%≈0.77萬元
??還款總額＝0.77萬元×240個月＝184.8萬元
??實際開展銷售後，引入第三方支付還是自己建立支付接口是個問題。不管怎樣，首先要經過央行批準。如果大量資金沉淀在平臺賬戶裡，還得考慮資金安全乃至運營等問題。
??案例
??一、供房款：先賣比先買省錢
??廣陸數測
??二、稅費：先賣比先買劃算
??有的保險比價平臺對一些沒有可比性的保險產品，隻列出價格，其他要素都忽略不提，對投保人構成銷售誤導。有些車險可能價格類似，但背後提供的服務可能差異很大。
??對此，王傳群表示，史小姐是因為賣得太早，買得太晚。王傳群認為，選擇先賣後買的消費者應先看好房子，再決定賣房。在樓市動蕩時，踏準節奏很重要。
??點評：公司確定瞭縱向整合和橫向整合相結合的產業並購方向，深度整合行業內各應用領域，打造完整信息安全產業體系的長期發展戰略。
??本周股票之最
??市民王先生目前有一套價值220萬元的60多平方米兩居室（該房已過5年且是傢庭唯一住房），其想換一套售價360萬元、89平方米的三居室。該如何操作？
??平臺隻忙著促成交易，但對於後期的車險理賠等服務無能為力。而由於初期購買車險時是通過平臺完成的，車主與保險公司溝通可能不足，等到理賠時會產生扯皮。
改善型買傢要換房是先賣後買 還是先買後賣
??１.先買後賣。該套房子按二套計算，首付七成252萬元，剩下的108萬元以公積金和商貸組合方式貸款，其中公積金貸款60萬元（夫妻雙方公積金可貸60萬元），商貸48萬元，20年還款。二套公積金和商業貸款利率均上浮10%。那麼：
??特別提醒 先賣後買一定要踏準節奏
??支付風險
??那麼，對於換房族來說，究竟先買合適還是先賣劃算？為此，羊城晚報記者采訪瞭業內人士，進行瞭對比計算(註：受限購影響，先買後賣的做法隻適合於傢庭隻有一套住房的換房客)。
??光環新網
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08285985567563202227245.shtml
內容來自sina新聞
??不少車主在為愛車續保時就開始發愁，這麼多傢保險公司，車險又有十幾個險種，買什麼險種，以什麼價格購買？
??保險服務專業性風險
??點評：公司近期表示，業績變動較大的原因主要是2014年度新增合並子公司後相應增加利潤，其二級市場的表現顯示後期仍被投資者看好。
??綜合以上數據，可以看出，對於換房族來說，先賣後買比先買後賣更劃算！
??２.先賣後買。該套房按首套計算。首套公積金貸款利率為3.75%；商業貸款利率下浮9%（註：不同銀行，利率亦有所區別）。則：
??的確，對於越來越習慣於網上一鍵搞定的互聯網新生代來說，能有車險比價服務那就再好不過瞭。實際上，今年以來，多個車險比價網站都競相吸引車主。但車險乃至其他險種的比價平臺畢竟是新進入這一領域，投保人通過比價平臺購買服務時，需註意以下六個風險。
??目前網絡金融的最突出問題是“三無”，即無準入門檻，里港鄉二胎代償無行業標準，無機構監管，僅作為普通企業要求。而為瞭確保交易雙方身份的真實性，現在的車險比價平臺需要儲存大量的個人信息，也就帶來瞭投保人的資料泄漏的風險。
??最有成長空間的個股
??個人所得稅＝360萬元×1%＝3.6萬元
??１.買。對於個人購買普通住房（90平方米以下），且住房屬於傢庭唯一住房的，按1%的稅率征收契稅，也就是說先賣後買應交契稅＝360萬元×1%＝3.6萬元
??市民史小姐最近因賣早瞭房很鬱悶。原來她的“閨房”位於番禺洛溪新城某小區，出租瞭近七年。2013年底樓市開始動蕩，再加上“崩盤”的消息不絕於耳，史小姐就盤算著趁房價還沒大跌時把它賣掉，再在越秀區買套學位房。去年4月，史小姐把這套103平方米的單位以170萬元的價格放盤。去年9月，史小姐打聽到小區內同一戶型房源的放盤價已跌至160萬元，於是狠狠心將放盤價下調5萬元，沒想到還是沒人願意買。去年年底，樓市稍有好轉，終於有人願出165萬元買史小姐的房。史小姐賣完房後，便開始尋找學位房，卻一直沒有碰到合適的房源。今年春節後樓市突然回暖，“錦城花園的學位房單價竟然突破5萬元，而我賣房時，才4.5萬元左右。”史小姐說：“廣州大部分房子都在漲，我原來那套房現在可以賣到170萬元，總的算下來，我虧瞭十多萬。”
??從以上數據可以看出，先賣比先買的供房款總額少4.8萬元。
??個人所得稅＝360萬元×1%＝3.6萬元
??最有眼光的個股
??藍盾股份
??入選理由：公司重大資產重組事項正式批復，二級市場上迎來連續上漲，階段漲幅超過55%，成為本周的明星股之一。
??月供＝60萬元×63.26%＋48萬×76.71%≈0.75萬元
??先賣後買還可以避免糾紛。滿堂紅市場部研究員劉鏡棠表示，對於那些已經沒有名額的或者資金緊張的客戶，先賣後買會更好，因為如果先下定金買瞭房子，而原來的房子一時間賣不出去或者價格不合適而不願賣，就會出現因資金不足或沒有名額而無法履行購房協議的問題，造成經濟糾紛。
??國脈科技
??入選理由：受到今年兩會中提及全面推進現代職業教育體系建設的利好消息影響，在線教育概念股再度全線暴漲，其中國脈科技漲停。
??點評：政策上的扶持對於公司未來的發展具有裡程碑式的意義；而在二級市場上也有瞭鑒定持有的信心。
??最有增長點的個股
??入選理由：廣陸數測年報顯示，公司去年業績喜人，並擬向全體股東每10股轉增6股。該股已連續五個交易日上漲，累計漲幅超50%。
??對於未滿五年出售的房產，無論是否首套，均按5.6%征收營業稅及附加、按1%征收個人所得稅。
??最亮眼的個股
??對於傢庭第二套房產，則按3%征收契稅。先買後賣應交契稅＝360萬元×3%＝10.8萬元
??入選理由：公司股價近期在二級市場表現非常良好，盤中連續多日換手率超過10%，昨日則再度迎來漲停板。
??點評：公司在最新公佈的《投資者關系活動記錄表》中透露，公司目前在北京的數據中心基本處於飽和狀態，隨著新的數據中心及機櫃的推出，IDC業務還有很大的發展空間。（益盟操盤手）
??上保險比價網站投保有哪些風險？
??２.賣。出售滿五年且為傢庭唯一住房的，免征營業稅及附加和個人所得稅。換句話說，傢庭唯一住房且滿五年先賣後買，不用交營業稅及附加和個稅。
??營業稅及附加＝360萬元×5.6%＝20.16萬元
??平臺公正性風險
??有些平臺打著公正第三方的旗號，實際上背後可能有大的保險公司運作。如此一來，所謂比價就成瞭互聯網外衣下，特定保險公司的代言人。因此，面對各種貌似專業客觀的購險建議，消費者還需擦亮雙眼。
??建議消費者在賣房收到首期款後再簽訂新的購房協議。
??靚傢地產一門店店長王傳群表示，對於換房族來說，通常情況下先賣後買更劃算。王傳群為大傢算瞭一筆賬：
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??監管風險
??目前的車險比價平臺剛開始發展，大部分還沒有開展車險實際銷售，因此在監管上還面臨很大的開闊地帶。
??利息＝180萬元－（60萬元+48萬元）＝72萬元
??對於換房族來說，在樓市不斷波動的當下，何時買賣房屋讓人困惑。近日，市民史小姐便告訴羊城晚報記者，稱其換房時因為“賣早瞭，買晚瞭”而虧瞭十多萬元。
??個人信息安全風險
??建議 收到首期房款再簽購房協議
??銷售與後期服務脫節風險
??利息＝184.8萬元－（60萬元+48萬元）＝76.8萬元
??還款總額＝0.75萬元×240個月＝180萬元
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