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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
合富置業相關人士表示，2月廣州的大部分區域和板塊的價格持穩，隻有個別板塊盤源小幅讓價出貨。這主要是兩個原因引發，一是高端盤集中的板塊，如天河北板塊，春節前部分高端、貴價項目的個別經商業主急需資金，小幅讓價出貨。二是受板塊自身特殊因素影響，如中山八陳傢祠板塊，一方面部分專業市場經商的業主年底資金需求增大；另一方面，佛山低價新盤對二手客戶的分流較明顯。事實上，自2014年10月份以來，二手交投開始逐漸呈現好轉跡象，一是在房貸、降息、降準等政策利好下，市場信心有所恢復、猶豫觀望心態減弱；而過往一年來積累的迫切性“剛需”逐漸釋放，也是交投開始逐漸轉好的重要原因。
新聞來源http://tj.house.sina.com.c優惠房貸信貸年息借貸增貸轉貸三峽房屋增貸n/news/2015-03-23/08265985567121789466273.shtml
合富置業相關人士表示，預計從現在起到五一期間，隨著新貨的推售力度不斷加大，令客戶的選擇也較為多樣，尤其是外圍價格不高的新盤，引起不少二手客戶的關註，預計這將導致二手買傢的決策時間將會拉長。而隨著一手市場逐漸好轉，二手業主心態也會有所轉強，或將刺激二手賣傢房子信用貸款轉貸缺錢急用哪裡汽車貸款房屋信貸入市欲望。預計從現階段到五一期間，二手買傢將會持續對比一手和二手物業，並選擇合適的單位入市，整體二手樓市的交易氛圍和交投量亦將保持良好，價格以平穩為主。 （記者王荔玨 攝影報道）
近期廣州二手樓市呈現“淡季不淡”局面，主要是整體政策環境放松，部分“首改”買傢的觀望情緒減弱。相當部分買傢在對比瞭市區及外圍物業後，最後決定入手市區二手樓市。近日，合富標準指數監測“陽光傢緣”二手住宅網簽數據顯示，2月廣州二手房簽約1424套、13萬平方米，環比1月下降47%，同比2014年2月卻基本持平。同時，2月合富標準二手住宅價格指數為177.7點，較2015年1月僅微跌0.1%，這意味著市場價格基本保持瞭穩定。
內容來自sina新聞
由目前市場情況看，雖然外圍新貨對部分二手客戶的分流影響較大；不過，鑒於市區價格適中的中小戶型不多。加上不可復制的地段優勢以及區域情結，仍有不少買傢繼續選擇市區較優質二手物業。據合富輝煌日前發佈研究報告顯示，2015年1~2月份，購房總價150萬~200萬元和200萬~300萬元的占比比上年四季度上升15%，他們多選擇90~120平方米物業，此類產品成交占比上升6%。
整體政策環境放松 二手樓市或隨一手轉強
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