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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  至此,《證券日報》記者根據公開資料統計,華遠地產在公開市場徹底沉寂近兩年時間後,2012年11月開始發力,近一年時間內,公司先後在北京和西安(樓盤)低調斬獲7幅土地,總計拿地支出為61.64億元。

  11月23日,華遠地產公告稱,公司11月21日通過招標出讓方式奪得北京門頭溝一幅地塊,總價為23億元。實際上,這是繼11月11日華遠摘得北京大興孫村地塊後的再度出手。

  "任志強頻繁高調拿地,這並不多見。"有業內人士向記者表示車貸信貸台北文山車貸信貸汽車貸款屏東車城汽車貸款,從企業規模擴張戰略來看,任志強最近的目標可能是沖擊100億元的銷售額。



  《證券日報》記者查閱華遠地產公告發現,除瞭今年8月15日,華遠地產以10.19億元的價格通過收購兩傢項目公司獲取瞭西安的兩幅地塊以及2012年11月以3.04億元獲取瞭西安市太華北路一宗地外,近一年來,華遠所拿地塊都分佈在北京。

任志強看漲房價 10天內斥資34億元北京搶地

  2012年12月31日,華遠地產以10.05億元,通過掛牌出讓的方式獲取北京市通州區梨園鎮地成功新增貸款真實案例塊,溢價率為491%,創下三年來北京土地市 場的最高溢價率;今年初,以3.26億元拿下瞭北京市密雲一幅地塊;11月11日,華遠又以12.1億元斬獲北京市大興區孫村二類居住用地;時隔十天之 後,11月21日,任志強再度以23億元摘得北京門頭溝一幅地塊。

  值得一提的是,華遠所拿的大興地塊和門頭溝地塊都是以配建自住型商品房等為代價的。尤其門頭溝地塊,建設用地5.89萬平方米,地上建築面積約 20.17萬平方米,其中還建住宅2.72萬平方米,還建公建5.33萬平方米,配建經濟適用住房6000平方米,配建自住型商品住房1.5萬平方米。 "經濟適用住房"房屋銷售限價8000元/平方米,"自住型商品住房"房屋銷售限價22000元/平方米。由此來看,華遠可定價出售的物業隻剩下一半瞭, 約為10萬平方米。

  盡管如此,從通州到密雲,再到大興,華遠在京已實現東、北、南"金三角"佈局,其近一年內在北京已經耗費48.41億元拿地。

  為百億銷售目標佈局

內容來自sina新聞

  此外,任志強近期接受媒體采訪時也表示,房價仍將一如既往上漲,不要以為房價到頂瞭,一定越來越漲,越限購越該積極買房,房地產不要輕言泡沫。

  而此番華遠地產高調拿地,無疑印證瞭任志強對於樓市後市的信心,同時也印證瞭華遠加速全國佈局的決心。《證券日報》記者也從華遠內部獲悉,任志 強已經把持續新增土地儲備定為華遠地產的長期戰略。根據華遠地產2013年中期報告顯示,公司已經在北京、西安、青島、長沙等多地佈局。

  值得註意的是,任志強曾向本報記者表示,"三中全會後可能會允許再融資。我們通過再融資就可以迅速發展瞭"。

  對此,上述業內人士稱,華遠地產已經錯過瞭一次擴張機遇,若再融資窗口放開,任志強可能抓住機會借力"儲糧",而其頻繁發力北京,則是為瞭讓華遠的銷售規模加快擴張步伐。

  斥資48億元北京"存貨"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/08002508641.shtml

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