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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

B區實景圖

  拍地結束後,樂居編輯電話連線佛山花伴裡投資有限公司營銷總監陳廣明。他表示,"紮根羅村"是目前花伴裡集團在佛山的發展戰略。"隨著佛山西站、地鐵3號線的建設,花伴裡對羅村的發展前景越來越看好,因此兩度落子。"陳廣明說。

  陳廣明透露,該地塊項目將以剛需產品為主,改善型產品為輔。另外,目前在建的羅村花半裡主打89平三房單位,預計12月初開放銷售中心。

  在地塊A區東側為地塊B區。兩區域隻隔著一條小路。小路內經常有大貨車經過,塵土飛揚,"正在施工,請繞行"的警示牌沿路就看見瞭3個。在B區的北側為光明新城小學,據瞭解,該小學目前已有學生在上課。

  規劃條件:須建不少於1500平米的公交站場90平以下大於30%



  除此之外,地塊須配建面積不少於1500平方米的公交站場;A、B區垃圾收集點(房)各1處,每1處的建築面積均須≥20平方米,須與其他建築合並設置,不得設置在室外和獨立占地設置;90平方米以下住宅建築面積占宗地住宅總建築面積的比例大於30%(A、B區可平衡計算)。

  花伴裡兩度落子羅村

  周邊樓盤:樓盤較多均為待售盤及新盤



  對於宗地的開發投資金額,出讓文件中亦有要求。本宗地的開發投資總額不低於6.2億元,A區的開發投資總額不低於4.05億;B區的開發投資總額不低於2.15億。開發投資總額包括建築物、構築物及其附屬設施、設備投資,但不包括出讓地價款。

地塊周邊配套

A區實景圖



  該宗地位於南海區獅山鎮羅村大道興塱大橋橋腳"美居廣場"地段,總面積達75559.9平米,地塊分為A、B區,其中A區面積為49427.4平米,B區面積為26132.5平米。

房屋2胎銀行年息  地塊現狀:地塊內雜草叢生周邊配套尚待完善

尚觀嘉園銷售中心

宗地地理位置圖

  9月10日下午,新浪樂居編輯實地探訪該地塊。下午13:50,新浪樂居編輯來到羅村"羅湖一路站",搭乘羅03約15分鐘來到"羅南村南站"下車。即將出讓的地塊就在該方向車站的對面。步行約20分鐘來到地塊前,發現地塊A區與B區均長滿雜草。地塊A區南側為公交站"羅南村南站",其中158、羅03路公交車均經過此站;西側與尚觀嘉園約100米之隔,而尚觀嘉園的臨時銷售中心更是挨著地塊A區。而A區的北側則為羅東新村。

  地塊的南側為興朗大橋,車流量較大。而地塊的對面為超盈實驗中學,目前仍在施工,並未投入使用。"這裡附近沒大型的超市,要是想買菜等需要搭乘約10分鐘的公車前往羅村市場。"居住在附近的一位阿姨告訴樂居編輯。而在小編的步行范圍內,看見一個興塱廣場,但是廣場是以餐館、飯店為主,並沒看到超市。附近生活配套尚待完善。



  一路搭公交到達地塊之前,樂居編輯就看見附近有3個樓重劃區利率多少免費諮詢試算盤,有些已經在售,而有些還在建設中。其中距離地塊最近的是佛山富林開發的尚觀嘉園。目前,尚觀嘉園現已推售首批單位,涵蓋1、2、5座,其中1座主打78、88平米兩房,2梯6戶設計,2座主打80、83、95平米兩三房,2梯5戶設計,5座主打110-122平米三房,2梯4戶設計,目前毛坯均價約7000元/平米。

佛山花伴裡底價5.667億競得羅村逾7.5萬平商住地

  據瞭解,佛山市花伴裡投資有限公司與純新盤羅村花半裡的發展商佛山市鼎隆基投資發展有限公司,均為深圳花伴裡實業集團有限公司旗下子公司。這是花伴裡繼2012年10月25日以底價1.56億元競得羅村街道聯和村"三洲朗"星河廠地段住宅地後,第二次在羅村拿地。【拍地回顧】

  離項目稍遠的是南海龍光置業開發的龍光君悅龍庭,全新銷售中心日前已對外開放,項目將首推1-4座洋房單位,戶型主打82-115平米的三四房,項目首批單位已有樣板房可參觀,預計9月底開盤發售。目前具體價格未公佈。現階段交納誠意金2萬,享開盤額外98折優惠。

  與君悅龍庭隔街相望的是佛山宏景開發的長信銀灣,該項目已於2012年10月開盤,均價7000元/平米。目前長信銀灣B區住宅、以及周邊配套仍處於開發建設階段,項目或將於2013年10月加推B區三期洋房新品。

  新浪樂居訊(實習編輯李芷瑩)9月25日,佛山市花伴裡投資有限公司以底價56670萬元競得位於羅村大道興塱大橋橋腳一宗商住地。該宗地占地面積為75559.9平米,分A、B區,容積率≥1.5,且≤3.1,折合樓面價為2419.36元/平米。

  該宗地屬於南海區"三舊"改造項目用地,"三舊"改造項目認定文號為:南舊改[2009]7號。根據出讓文件顯示,地塊的建築容積率須≥1.5,且≤3.1;總計容建築面積:≥113339.85平方米,且≤234235.69平方米;其中,兼容用地的用房容積率面積≥3000平方米,且≤25000平方米;建築密度須≤35%;以上指標可在A、B兩區總體平衡,但平衡後單個分區的容積率須>1.0。



宗地A、B區規劃圖

內容來自sina新聞

  受讓人還須按照規劃條件的規定建設樓盤社區用房,並在建成後無償移交給當地鎮政府(街道辦事處),由受讓人為當地鎮政府(街道辦事處)辦理相關房屋產權手續,相關費用由受讓人承擔。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/10163595415.shtml

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