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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  於是去年5月份,濟南市出臺《關於擴大外來單身職工公共租賃住房分配標準的通知》,外來務工人員與本市戶籍人員申請公租房全面實現"同城待遇",年滿25歲的外來單身職工,此前隻能申請多人合住的集體宿舍,現在也能申請一室戶成套住房瞭。

內容來自sina新聞

  跟梁紅梅一樣,剛到濟南的劉占洪也覺得一切都新鮮。他喜歡上瞭城市裡的紅綠燈,為瞭看更多的紅綠燈,他常常會往公交車裡投上一元錢,從城東坐到城西,然後透過車窗看外面的高樓、時尚的行人,甚至喜歡汽車排出來的尾氣。

城市 夾心層留下的唯一途徑就是買房

  "不是自己的房子,就得擔心隨時被轟走。"2010年,有瞭孩子後,兩口子再次搬傢,跟著父母搬到弟弟傢暫住。弟弟不在傢時,一傢三口擠一間臥室,弟弟回來瞭,梁紅梅一傢就得睡客廳。

  在寫信前,曾經有人問她,如果你不是在濟南市外來務工人員綜合服務中心巧遇習近平總書記,你能不能選到房?

  雖然買不起房,但梁紅梅得搬傢,2008年她跟丈夫相識成傢後,兩口子租瞭單位附近的一處樓房,兩室一廳,每月800多元租金。這個價錢太高瞭,小兩口就跟朋友合租,一傢占一間屋。

  答案很肯定,"能!"實際上,國傢政策正在對梁紅梅們一步步放開,僅濟南,今年就有8929套公租房向外來務工人員敞開大門,幫助他們留下,並且是有尊嚴、平等地融入這個城市。

  她的第一個"傢"是聯四路上一個村子裡的平房,一間屋,十幾平米,每月租金100多元,屋裡除瞭一張床和一張桌子,連衣服都沒處放。冬天,屋裡冷得能結冰,那年剛剛18歲的梁紅梅還不怕冷,大冬天的跑到外面去逛街,從濼口服裝城到老東門市場,再到泉城廣場,她覺得一切都很新鮮。

  2011年全國兩會上,越來越多的代表委員對公租房建設提出建議,並討論廉租房是否可對農民工放開。

  習近平祝福梁紅梅,希望她能盡早住上公租房,孩子能盡早上學。

  德州齊河人梁紅梅2002年從濟南市歷城第學甲區二胎房貸利率二職業中專畢業後,被分配到濟南元首針織股份有限公司,成為一名縫紉女工。最初梁紅梅每月工資500多元,屬於實習期工資,半年後,才漲到800多元,改為計件工資。

  2010年11月,山東省民意調查中心發佈《新生代農民工特征及城市融入狀況調查研究》,其中提到,僅27%的被調查者明確表示未來打算在城市定居,另有22.3%的人打算先賺錢再回農村老傢,近半數(49.6%)持觀望態度,表示看情況決定。

  一步步覆蓋

  在子女教育窗口,工作人員解釋,外來務工人員子女隻要符合條件的都能上學,而且濟南跟一些大城市不一樣,外來務工人員的孩子和本地孩子都在一個學校讀書,而不單設打工子弟學校,這樣能讓農民工孩子從小就融入這座城市。

  這隻是一個可有可無的夢吧,梁紅梅告訴自己千萬不要太當真。所以,11月27日那天,正值休班的梁紅梅跟車間兩個小姐妹一起,來到濟南市外來務工人員綜合服務中心,咨詢住房保障和子女教育問題。

  12月19日晚,在一口氣給習近平寫完信,告訴他"自己選上公租房瞭"之後,梁紅梅的手還是緊張地顫瞭幾下。

  梁紅梅從來沒想過買房,而劉占洪也隻有在買瞭彩票後才會靈光一閃般想到買房,直到媳婦禁止他再買彩票。

 有關的和無關的

  梁紅梅的工資逐漸從800多元漲到1000元、1500元、2000多元,還在廠子裡入瞭黨。經過8年的浸潤,單從外表和言語上看,梁紅梅已經和濟南本地人沒什麼兩樣。但梁紅梅自己知道,她不是。她沒戶口,沒房子,後續的孩子上學問題還不知道怎麼解決。

  "在這個城市呆瞭11年,現在終於有'傢'瞭,公租房是國傢的,國傢的房子意味著穩定,這是國傢的。"12月19日晚,梁紅梅咬準瞭字眼,著重向本報記者強調"國傢"二字。

  這跟我有關系嗎

  這已經是梁紅梅計劃著第四次搬傢瞭。前三次,她從平房搬到與人合租的樓房,又搬到弟弟傢暫住,雖然樓層在不斷加高,位置在向市區不斷靠近,但她的心卻離這個城市越來越遠。

 城市"夾心層"

  進城那一年

  "有時候晚上出去散步,看到外面燈紅酒綠的,我就問我自己,這些跟我有關系嗎?然後我就告訴自己:沒關系,我是在外面的,那不屬於我的生活。"

  梁紅梅還是沒動靜,她對政策不瞭解,覺得這個跟自己沒關系,"作為一個外來戶,我怕我得來的是空歡喜。"

  梁紅梅所在的元首針織有限公司參加瞭預登記,但梁紅梅對這些不知道。她隻是偶爾看看報紙,她總覺得報紙上登的都是國傢大事,"跟我沒啥關系"。

  越來越多的外來務工人員走到瞭梁紅梅這個階段,他們通過找單位或者做點小生意,收入能夠在城市裡站住腳,雖然是處於底層,他們對這個城市已經像自己老傢那樣熟悉,但他們不是這個城市裡的人,他們隻是進城瞭。

  "這次跟我一起選上公租房的還有幾千個外來務工人員,明年年底我就要搬新傢瞭,想請總書記來我傢裡坐坐。"梁紅梅一氣兒寫完信,最後要在信封上寫收信人姓名時,她的手顫抖瞭。因為緊張,第一次,她把"習"寫成瞭"司",第二次,她終於一筆一畫寫出瞭"習"字。

  原本截止時間是4月30日,但濟南市有關部門怕有需要的人還不知道這項政策,錯過瞭機會,就把申請截止時間延長到6月30日。



  梁紅梅老公在濟南一傢物流公司工作,兩口子每月收入加起來有5000多元。8年來,他們對濟南已經像德州老傢一樣熟悉,他們偶爾也會產生錯覺,覺得自己是濟南人。有人把他們劃入城市"夾心層",梁紅梅一笑說,"那我也是'夾心層'的底層"。

  濟南公租房申請真正啟動已到瞭2013年,這次申請比幾個月前試點時操作得也更為成熟。濟南市推出瞭公租房房源14608套,分佈在3個地方,其中西蔣峪項目有2594套、清雅居項目6014套以及文莊項目6000套。公租房的申請準入門檻,取消瞭收入和戶籍的限制,這也是外來人員首次納入濟南市住房保障范圍。

  而劉占洪在熟悉瞭濟南大大小小的紅綠燈後,他開始明白,720元根本不足以讓他在這個城市站住腳。他和媳婦後來在歷下區甸柳社區吉祥苑附近開瞭一傢單縣羊肉湯館,又在燕山銀座北邊租瞭一間平房。盡管兒子剛出世,但他咬咬牙,還是沒舍得租一處帶暖氣的房子。

  一直到瞭5月16日,已經是申請的最後階段,梁紅梅的一個同事申請瞭,公司領導也催她瞭,梁紅梅才鼓起勇氣報名,趕上瞭申請公租房的末班車。

  與梁紅梅一起,元首針織有限公司共申請瞭26套公租房,1套在西蔣峪,25套在清雅居。

  也是在2002年,劉占洪從菏澤單縣老傢來到濟南,在一傢銀行做保安,每月工資720元。

  就在那裡,她偶遇瞭來此視察的習近平,習近平跟梁紅梅握手,還問瞭她七八個問題。當時有兩個場景讓梁紅梅記憶深刻,一是在住房保障窗口,工作人員向習近平介紹,前幾天濟南公租房搖號,一共9000多人搖上,其中農民工占瞭36%多。工作人員解釋,隻要在濟南有工作,參加瞭社會保險,就可以參加公租房的搖號,不存在歧視的問題。

  本報深度記者 張洪波 喻雯

  聽到這兩處"沒有歧視"的介紹後,"總書記很高興地點點頭。"

  明年年底就可以搬到新選的公租房裡瞭,這次的"傢"將是穩定的,雖然未必是永恒的--直到梁紅梅在濟南買瞭自己的房子。

  回到車間後,大傢爭相跟梁紅梅握手,梁紅梅第一次覺得,也許僅僅留下不是他們的目的,有尊嚴、平等地融入這座城市,才是他們和國新竹市民間二胎傢一致的追求。



  梁紅梅的同事李陽也選到公租房瞭。小夥子今年26歲,在元首針織做烘幹工,老傢在菏澤單縣,今年剛談瞭個女朋友。按照以前的政策,未婚員工隻能申請集體宿舍式的公租房。但在去年,濟南市房管局到各大企業調研,與一些單身職工交談得知,他們也希望能有個相對私人的空間,解決戀愛、結婚問題,哪怕是空間小一點的過渡住房也行。

  李陽申請到瞭一套50平方的一室戶公租房,他把婚禮定在瞭明年,婚禮將在新申請到的公租房裡舉行。一個月2000多元的工資,李陽從來不敢想買房的事情,甚至連租一處帶暖氣的房子他都不敢奢望。本來,李陽已經打算有瞭孩子後就把孩子送回老傢撫養,現在,他不用再擔心孩子生下來後就跟自己分離瞭。

  城市的大門還在繼續打開,梁紅梅已經咨詢清楚,清雅居附近就有幾所小學,她可以到所在區教育局報名,由教育局統一分配學校。"聽說老師五年一輪換,那學校的教學質量應該都差不多吧。"

  梁紅梅在清雅居將居住到她自己買得起房子為止,濟南公租房有明確的退出制度,合同一簽三年,但每年都會審核,隻要住戶買瞭自己的房子,他們就得退出公租房。但梁紅梅已經放棄瞭買房的念頭,單位周圍最便宜的房子也已8000多一平米,二三十萬的首付不知道猴年馬月能湊齊,這裡就是她的傢瞭。

  劉占洪依舊徘徊在他的平房裡,冬天來瞭,他在屋裡凍得直跺腳。聽說濟南公租房公開搖號後,他也找人打聽過,但此次申請都是通過工作單位來進行,還不包括沒有工作單位的外來務工人員。

  賣羊肉湯的他暫時還沒有機會。但他盼著,有一天,他也能住上嶄新的公租房,夜裡站在窗前,看著窗外閃爍的燈火。

  "不是不想留,而是留不下。"梁紅梅告訴本報記者,城市房價噌噌地漲,他們的學歷不高,不可能給這個城市做什麼特殊的貢獻,留下的唯一途徑就是買房,"可眼看著一些城市白領都買不起,我們就連想也不想瞭。"

  選上房子這幾天,有人問梁紅梅,這跟你和習近平總書記握手有關系嗎?梁紅梅回答:沒關系。無論有沒有那次偶遇,她都會住上公租房。

  可梁紅梅想跟習近平總書記寫封信,這個念頭在別人看來也許很瘋狂,但梁紅梅突然覺得,看似遙遠的國傢和渺小的個人,其實可能沒有那麼遠。

  但城市的大門已經在向梁紅梅一扇扇打開,隻是她自己還沒意識到。

  做完這件"大事"後,梁紅梅才覺得,報紙電視上的那些"國傢大事"其實跟自己息息相關。

  就在12月12日至13日召開的中央城鎮化工作會議上,剛剛提出,"要以人為本,推進以人為核心的城鎮化,提高城鎮人口素質和居民生活質量,把促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化作為首要任務。"

  自己就在城鎮化過程中受益,但梁紅梅拒絕更多的關註,她從心裡抵觸外界對她"外來務工人員"身份的無限擴大,她不想有人總在提醒她,你是外來的,你跟別人是不一樣的。

  梁紅梅說,她的理想生活狀態是:有房住、有車開、吃喝不愁,孩子上學方便。然後她反問記者:"我的要求是不是太高瞭?"

  梁紅梅的單位可以給她提供集體戶口,梁紅梅想要,但最終沒要,她覺得這個對孩子上學幫助不大,對於這個代表著她是否濟南人的小卡片,她又愛又恨,"我真的很糾結。"

  糾結的又何止她一個人,在農民工進城的滾滾洪流中,數以億計的人的身份和命運正在發生著改變。讓人欣慰的是,制度保障正在向他們覆蓋,而梁紅梅選到房真的跟遇上習近平總書記,沒有關系。

  那一年,濟南市啟動對公租房的預登記,因為當時一些城市出現瞭公租房叫好不叫座的情況,為防止這種情況出現,濟南市在全市摸底調查、預登記,然後根據實際需要蓋房。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/08043826118.shtml

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