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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  網民"張庭賓"也指出,中國經濟結構調整的本質是要大幅降低國傢宏觀管理成本,表象是房地產回歸其合理價格。地方政府保衛土地財政的行為不可能逆轉這個必然規律。

  網民"虎儒之風"認為,取消限購很難新增購買力:一是剛性需求大多不在限購范圍內;二是炒作房產投資者,現在大多在考慮如何賣掉多套房而去國外購置;三是全國多數並未認真嚴格限購過。因此,指望取消限購就會迎來好日子,是不可能的。

內容來自sina新聞

 跟風松綁難改頹勢

  網民認為,多個城市取消限購,一方面說明當前房市庫存壓力巨大,樓市下行或難以避免。另一方面也折射出地方經濟嚴重依賴房地產業拉動,土地財政大行其道,並未轉換靠房地產發展經濟的思維模式。

  據報道,7月10日起,濟南新房與二手房限購政策將全面放開,不管本地人還是外地人在濟南買房都沒有套數的限制。這意味著,在濟南實施瞭三年多的限購政策將正式退出房地產市場。事實上,此前包括呼和浩特在內的多個城市已開始松綁限購。

  網民"歐陽君山"指出,當前的大環境下,經濟仍然存在下行壓力,盡管中央明確提出要適應"新常態",但地方政府對房地產業的"刺激"甚至"救市"沖動不減,過去十來年房地產業的激進發展,讓相當一部分地方政府對土地財政形成或輕或重的依賴。

  網民"謝逸楓"也認為,樓市持續低迷,一些地方政府"救市"意願強烈,但即使取消限購,也難以逆轉樓市降溫大勢大武鄉房屋民間二胎,讓房價重新大漲。因此,地方政府應該從供求關系上發力,完善政策與出臺措施,而不是放松限購政策"救市"。

  經濟壓力催發救市沖動

  網民"笑冬-跑客"指出,從市場經濟角度而言,任何對市場價格、自由交易的管制都是不應該的,因此取消限購是好事!可悲的是,政府並非出於尊重市場才做出還權市場之舉,政府這種解禁更多的是刺激房地產,防止樓市泡沫破裂,維護其土地財政利益。政府官員腦子裡的計劃、管制思維仍在作祟。

媒體稱多個城市取消限購折射房地產依賴癥

  過度依賴房地產業不可取

  網民"Pleasecallm eJiasir"認為,通過刺激房地產的發龍潭汽車貸款房貸信貸房貸展增加政府土地財政的收入,過度地依賴房地產業發展經濟,無異於飲鴆止渴。

  網民"譚浩俊"也指出,土地財政依賴度過高,也從一個側面反映瞭實體經濟發展面臨的嚴峻形勢。因為,如果地方政府不對土地財政過度依賴,就會通過發展實體經濟培植稅源,實體經濟就不會被邊緣化。反之,實體經濟的健康發展,也會對社會資源的有效利用產生積極而重要的作用。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/09114283701.shtml

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