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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  1~4月，商品房待售(庫存量)面積42588萬平方米，比3月末增加147萬平方米，比2月末增加673萬平方米。業內人士認為，樓市銷售量大幅增長的同時，庫存量也繼續增加，表明樓市新增供應量增長幅度超過銷售速度，如此巨大的待售量將成為未來房價的穩定因素。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也認為，3月初"新國五條"出臺，4月各地細則落地，但新開工數量、土地購置面積等供應指標仍明顯轉好，商品房銷售面積創年內新高，開發企業信心明顯恢復。

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  業內分析認為，兩組數據一漲一跌顯示，近年來調控成為常態，房地產投資也趨於理性，"新國五條"暫未對房地產行業的投資行為產生過多影響。

報名提示：報名8小時內將收到電話回訪。

推薦房屋貸款低利率銀行  房企仍看好未來

  根據國傢統計局數據，前4個月，住宅投資13121億元，增長21.3%，增速提高0.2個百分點，占房地產開發投資的比重為68.4%；商品房銷售面積29761萬平方米，同比增長38%，增速比1~3月份提高0.9個百分點。

  房價無下行動力

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"新國五條"暫未影響房企預期 房價無下行動力

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【申辦信用卡廣廈會客廳第78期：城市新商圈蓄勢待發】

內容來自sina新聞



  鑒於庫存量居於高位，加上樓市調控還會繼續，胡景暉預計未來樓市價格大幅上漲預期不再，短期內市場主要呈現"量縮價穩"的態勢。持續2至3個月後，隨著樓市需求的再次入市，交易量再次回漲，交易價格也因此會出現補漲，但總體漲幅有限。

  另一方面，土地市場的量價齊漲也在印證著"新國五條"的作用甚微。國傢統計局數據顯示，1~4月，全國房地產開發企業完成土地購置面積9183萬平方米，同比增長26.4%，土地購置費1912億元，同比增長66%。

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  同時，房企資金到位情況有明顯向好趨勢，1~4月份，房地產開發企業到位資金35602億元，同比增長33.5%，增速比1~3月份提高4.2個百分點。房企融資力度也在加大，國內貸款6618億元，增長26.8%；利用外資163億元，增長28.5%；自籌資金12952億元，增長16.2%。伴隨著這兩個數據的是前4個月房屋新開工面積55506萬平方米，增長1.9%，持續多月的"負"增長態勢得到扭轉。

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  5月13日，國傢統計局發佈今年1~4月經濟數據。其中，全國房地產開發投資19180億元，同比增長21.1%，增速比1~3月份提高0.9個百分點，這也是該數據連續第二個月上漲；另一方面，今年4月份，房地產開發景氣指數延續上個月的回落趨勢，為97.35，比上月回落0.21點。這也是去年9月以來，國房景氣指數的第二個月回落。

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  遠嘉經紀策劃研究中心總監孟奇認為，綜合上述數據可以看出，由於前4個月銷售情況良好，房企資金回籠，使房企對未來市場態度積極，加大瞭開工量，並未受"新國五條"推出的過多影響。"新型城鎮化對房地產業是利好，而調控政策已成為常態，房企已經有所準備。"孟奇說，房地產開發投資數據已連續兩個月保持增長態勢，而且增速一直在20%以上，說明房企已能理性面對政府的政策，長線看好房地產市場。

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  同策咨詢研究中心總監張宏偉說，當前，北京、上海、廣州等一線城市開始大規模推地，昆明、合肥、武漢、無錫、溫州、石傢莊、南京等二三線城市已經亮出大規模的推地計劃，其他未公佈計劃的城市推地動作也明顯增加。根據同策咨詢研究中心數據，前4個月，杭州、北京、上海、天津及南京5城市住宅用地累積供應量超過去年同期，同比漲幅分別為2066%、817%、137%、64%、9%，而重慶、北京和上海分別以325萬平方米、281萬平方米、219萬平方米的累積成交量排名前三位。

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  張宏偉認為，業內大多認為宏觀市場"基本面"轉好，房企資金面不太緊張，品牌房企開始積極拿地"換倉"，搶抓下一輪市場發展機會；當前土地市場熱點主要還是一二線城市，尤其是一線城市，品牌房企重返一二線城市，突顯房企佈局戰略與一二線城市的投資價值。由於政策的幹預與土地市場的回暖，土地市場總體溢價率會降低，但起始樓板價或成交樓板價會上升，也就是土地價格開始進入上漲通道。

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