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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
北京昨起嚴格執行公積金 認房又認貸
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一位知情業內人士還透露，從昨天起，公積金管理中心隻要查出申請人此前名下有房產或者曾有過房貸征信記錄，申請公積金貸款時就會被認定為二套房。也就是說，除瞭名下房產出售後再次申請公積金將被認定為二套房外，申請人若曾使用貸款在外地購買過房產，即使是首次在北京買房，仍將被認定為二套房。"這次是查房又查貸審核大城鄉土地貸款率利試算表最嚴格的一次。"
上周末，網絡上一則"3月25日起北京住房公積金二套房貸款將調整為'認房又認貸'"的傳聞，引起市場轟動。盡管事後北京住房公積金管理中心出面辟謠，北京一直執行"認房又認貸"的政策，從未做出過調整，可由於此前中介機構在操作中有過"認房不認貸"的實例，還是令市場感到一絲緊張。昨天下午，記者再次走訪發現，全市各區縣確實嚴格瞭對公積金貸款的審核，以初審日期為準，25日起"認房不認貸"一律無法再通過。"今七堵區農地貸款率利試算表兒我給您提交申請也過不瞭瞭，合同中增加三方免責條款也沒戲。"一傢中介機構告訴記者。
本報訊 (記者趙瑩瑩)從昨日開始，北京各區縣中介機構中公積金"認房不認貸"的通道已全部關閉，購房人若申請公積金貸款買房，已嚴格執行"認房又認貸"。
個貸機構"偉嘉按揭"分析師表示，從嚴實施"認房又認貸"後，對"賣小買大"的改善型購房人影響較大，購房人必須在滿足人均首套房住房面積不超過29.4平方米的前提下，才能申請二套房的公積金貸款，且首付六成、利率1.1倍。 J201
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-26/15211997206.shtml
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