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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

.68億元價格成交,樓面地價7623 代書二胎年息借貸增貸轉貸 .29元/平方米,拍出今年以來佛山“第二高”。

根據地塊規劃,該地塊土地用途為城鎮住宅用地兼容批發零售、住宿餐飲用地,競得者需在地塊內設置肉菜市場和樓盤社區用房、配套公共服務以及停車庫等。出讓條件要求,該地塊的房貸雲林元長房貸車貸信貸台南六甲車貸信貸開發投資總額不低於1.6億元,其中,90平方米以下的住宅面積,占宗地開發建造住宅總面積的比例應大於30%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/08425941359730974051724.shtml

昨日上午,經過18輪的網上競價,這宗位於桂城燈湖西路西側、面積20463.6平方米的商住地,最終由精泰有限公司拿下。經南都記者求證,精泰有限公司背後的買傢實為時代地產。



在土地斷供長達8個月後,南海近兩日連續賣地。繼19日廣佛交界處三山新城一宗商住用地成功拍出後,昨日,桂城千燈湖一宗逾2萬平方米商住用地以4

該地塊規模不算大,但成交價格達到4.68億元,按照其最大3.0的容積率計算,折合樓面地價7623.29元/平方米。這一單價水平已經達到今年以來佛山“第二高”,僅次於今年3月碧桂園以8128元/平方米樓面地價在順德拿下的一宗地塊。值得一提的是,去年10月,該地塊曾以近2.4億元的總價掛牌推出,當時的出讓性質為商服用地,起始樓面地價約為3900元/平方米,比今年7623.29元/平方米的成交價格低瞭近一半。

“地塊周邊配套已十分成熟,又是位於千燈湖核心,就位置來說價格是合適的。”成功競得該地塊之後,時代地產控股有限公司(佛山)營銷總經理張華斌表示,盡管這一成交價格是今年以來南海區的單價地王,但相對於千燈湖過往的成交價格來說屬於合理,“畢竟千燈湖已經沒有多少地塊瞭。”作為佛山中心的優質片區,目前千燈湖片區樓價已達1.2萬-1.6萬元/平方米。

內容來自sina新聞

“適合時代,可以打造成小精品項目。”地塊成交後,有業內人士對此評價。張華斌介紹,拿地之前公司已做出幾個方案,目前正在最後敲定中,“時代一直擅長做剛需和改善的產品,目前這一項目也將定位為一這類產品。”

千燈湖一宅地4.68億拍出 成南海年內單價地王
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