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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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  長江經濟帶最具潛力

京津冀一體化後下一個跨區域經濟帶落子珠江

  貴州省政府參事、貴州社科院城市經濟研究所所長胡曉登教授告訴《第一財經日報》,區域經濟一體化的關鍵在於發揮市場對區域資源配置的作用,比如產業之間的取長補短,人流、物流和資金流的自由流動。因此不同區域之間的互補需求十分關鍵。"分工協作本身就是生產力,在不同區域之間進行專業化分工和協作是新的增長點。"

  武漢大學區域經濟研究中心主任吳傳清告訴《第一財經日報》,現在我國在區域發展方面更加註重跨行政區域的、大區域的協調發展。"以前我國是按照東部、中部、西部和東北怎麼協調,而現在更強調精細化的政策,強調跨區域之間的聯動。"

  在京津冀和長江經濟帶之後,未來有哪個區域也會推出類似的聯動發展戰略?"珠江經濟帶最有可能。據我瞭解,目前國傢正在編制這個規劃。"吳傳清說,與長江類似,珠江經濟帶把經濟發達的港澳珠三角和欠發達的廣西、雲貴連接起來,推進珠江經濟帶可以促進它們之間的協調發展。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08072711021.shtml

內容來自sina新聞

  今年以來,高層重點推出的兩大區域戰略--京津冀一體化和長江經濟帶,體現瞭我國在區域發展方面的新方向。



  吳傳清說,中國未來發展最好的地區就在水資源比較豐富、氣候比較好和城市聚集的地方,這是工業化和城市化最聚集的地方,比如中國城區人口超過500萬的城市有12個,而長江流域就有5個。長江經濟帶在全國的主體功能區規劃裡面,重點開發區就有成渝城市群、武漢城市群、江淮城市群、滇中地區等國傢層面重點工業化、城鎮化的地區,所以長江經濟帶也是我國穩增長的重要引擎。

  2014北京商業地產投資意向調查:

  "長江經濟帶可以說是我國最具發展潛力的地方,把東、中、西都串聯起來瞭。"吳傳清說,在長江經濟帶裡面,長三角的產業要轉移升級,那麼轉移到哪裡?安徽就有皖江城市群、湖北和重慶也各有一個產業轉移示范區,這對產業的轉移互動十分有利。

  廣東省外語外貿大學國際經濟貿易研究中心副主任肖鷂飛說,不少沿海的加工貿易轉移到內陸地區去瞭,像重慶、四川、江西目前的外貿增長都很迅速,富士康落戶的一些地區,對當地出口都有很大的拉動。一季度,重慶全市實現進出口總值1318.14億元,同比增長82.3%,遠高於全國平均水平。

  打破行政壁壘

  李克強總理28日在長江經濟帶座談會上強調,建設長江經濟帶也是深化改革開放、打破行政區劃壁壘、建設統一開放和競爭有序全流域現代市場體系的重要舉措,要建立健全區域間互動合作機制,完善長江流域大通關體制,更好發揮市場對要素優化配置的決定性作用。

  吳傳清認為,要把地方發展的積極性和國傢的意志協調好,就必須要有專門的機構來推動。胡曉登稱,要讓區域經濟一體化有真正的突破,必須得配套改革。

  廣東省社科院珠江區域經濟研究中心主任成建三對《第一財經日報》說,珠江流域的整體戰略規劃是非常必要的,對廣東、宜蘭縣短期借款定義廣西和雲貴等地來說,如何在生態保護的前提下,做好流域內產業與城市化的一體化佈局,需要及早謀劃。

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  目前,隨著產業發展的變化,我國東部與中西部之間的區域分工與協作變得越來越重要。以長江經濟帶為例,既有長三角這樣的最發達地區,也有雲貴等經濟發展滯後的地區。目前貴州的人均GDP不到上海的20%。這種落差恰恰為沿海產業轉移和轉型升級提供瞭空間。

  吳傳清說,長江經濟帶的產業發展包括兩個方面,一是原有支撐特色產業的轉移,二是東部沿海產業的轉移和升級,所以長江經濟帶是一個產業和城鎮的連綿帶,通過水運等交通體系串聯起來。

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