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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  圖/佛山日報記者 張弘弢

  本月在佛山市住房和城鄉建設局網站公佈數據顯示,今年9月、10月三水區存量住宅買賣成交套數環比跌幅超過30%,扭轉上半年一路上揚的交易態勢。記者昨 日走訪西南城區多傢中介公司,均稱從第三季度開始,二手房交易市場開始"遇冷",即使來看房的人多,但拍板成交的很少,由於購買二手房稅費、價格仍較高, 不少購房者仍處於觀望態度。

  與三水新建住宅成交量價齊升的迅猛勢頭相比,今 年下半年以來,三水二手房交易量住宅則顯得"比較冷"。"6月以來,成交逐月艱難。"西南某二手房中介公司經理何小姐說,今年二手樓市場與去年截然相反, 去年約在8月份開始二手樓市一路飄紅青年首購屋2016只要做對一件事,勢頭持續到今年5、6月份左右。

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  從佛山市住房和城鄉建設局網站公佈數據顯示,今年上半年存量住宅 成交套數同比增幅達101.74%;而1至9月存量住宅成交套數同比增幅僅為36.59%,增幅逐漸收窄。其中,進入下半年就有7月、9月和10月三個月 出現存量住宅成交套數較大幅度下跌,跌幅分別為45.31%、34.41%和31.97%。

  文/佛山日報記者 梁楚欣

  不景氣

  下半年以來,區內二手房成交量不景氣在市場上反映更為直觀。何小姐說,今年上半年公司每月的成交套數平均每月能在10套左右,但10月、11月,成交套數僅為1到2套,整個二手房交易行業都呈現疲軟狀態。

  下半年多個月出現大跌幅

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  有點貴



  何小姐說,二手房雖然可選擇地段多,但是像十四區、十五區等二手房的單價已經逼近如時代城、綠湖愛倫堡等新樓盤,不管是改善型購房者還是剛需購房者,均寧願選擇購買一手樓。

  二手房價格逼近新建住宅

  雖說二手房成交量在下半年以來並不景氣,但業界反饋信息顯示,二手房價放盤價格反而有上升跡象。房屋中介珍姐說,眼看一手房價格居高不下,二手房業主也有"看漲"樓市的心態,不願降價拋售,部分樓盤的價格逼近新建住宅價格。

  目前,在三水價位較低的二手房住宅區主要集中在廣海路以南片區,諸如文峰路、園林路、月桂路等一帶樓齡較長的老城區。隨著城區中心逐漸遷移至廣海路以北,圍繞著商業城、三水廣場等商圈的樓價則比較高,但亦是剛需購房者比較偏向的地段。

  但往往這些較旺的地段,二手房價亦相對堅挺,如三水廣場附近的恒達、左岸公園旁的東海南灣兩大樓盤,二手房放盤價格多在8000元每平方米以上;小區環境較好、樓齡較小的德興路十四區、十五區等二手房均價亦普遍在5000元每平方米或以上。



  看未來



  二手房"低溫"或將持續

  事實上,隨著"國五條"實施、下半年銀行收緊房貸,稅費高、貸款難等因素的影響,令購房者承受瞭更大的資金壓力,從而打壓瞭購買二手房的欲望,亦成為二 手房"遇冷"的主因之一。據介紹,購買二手房的20%個人所得稅多被業主轉嫁在購房者身上,每成交一套二手房稅費普遍在3到4萬元,更甚者達到7至8萬 元,購買二手房成本太高。

  二手房價格居高不下、限購政策實施、銀行收緊房貸、新樓盤不斷沖擊等疊加因素影響下,有業內人士認為,二手樓交易市場的低溫仍將持續一段時間,不少購房者仍然處在觀望狀態,或者考慮購買價位相當的非市中心地段的新建住宅。

赤崗路一房產中介公司貼滿二手樓售樓廣告。



價格逼近一手阻擋購房者欲望 三水二手房市場開始冷瞭

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/09213722873.shtml

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