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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



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  2013年度新浪樂居"堅強的蘑菇"校園招聘

  澳大利亞知名房地產商B1集團董事長祁嶽說,目前澳政府鼓勵海外人士投資,在新房購買上沒有任何限制。近年來很多中國房地產開發商進入澳房地產開發領域。開發商要按當地法律法規和程序辦事,要有很好的開發團隊,還要註意成本問題。澳大利亞開發商不多,開發項目較少,中國開發商來到這裡是個好機會,隻要註意上述問題,應該會有理想回報。

  隨著澳大利亞主要城市住房市場升溫,中國資金正進入這一領域,今年中國投資者在悉尼購買逾6億澳元土地開發項目。媒體稱,房地產已取代礦業成為澳外商投資審批最大類別。

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  澳大利亞業界人士表示,澳樓市近期表現搶眼,僅是復蘇開始。過去10年新房建造不足,澳大利亞有27萬套公寓需求缺口。未來幾年澳大利亞新建公寓將會增加。

中國房地產商在澳投資風生水起

  澳大利亞龍騰地產管理董事斯蒂芬·於表示,中國投資澳洲房地產金額為41億澳元左右,在海外投資者中位居第三,僅次於美國和新加坡。中國開發商產品定位為:亞洲買傢為主、交通便利、購物方便以及臨近學校等。

  2008年12月之前,澳房地產市場房屋僅有50%能銷售給海外投資者。為刺激經濟,澳政府取消瞭限制。總體而言,澳大利亞房地產市場比較成熟,從管理制度、審批制度、銀行金融監管到買賣交易,整個過程規范,每個環節利潤固定。

內容來自sina新聞

  沈樓市最高成交價易主 萬科春河裡下榜豪宅漸隱退

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/07552468703.shtml

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