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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  相關新聞:

  對於二季度地價表現的原因,報告分析稱,二季度,土地市場處於平穩上升階段,符合土地供應周期的規律,房企為滿足發展需求,補充土地儲備需求強烈,加之房價持續上漲,市場看好後期樓市,引致土地市場有所升溫。供需緊張的熱點城市推出稀缺地塊,導致高價地再次出現,部分城市優質地塊的成交價格甚至超越瞭歷史高值。

  二季度土地市場高溢價地塊大增民間房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢

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  據瞭解,上述地價是國土部設定固定監測點,根據土地市場變化情況測算的土地評估價格,並非土地的實際成交價格。專傢認為,今年二季度土地市場"地王"頻出,實際交易價格遠高於國土部評估的水平。

  報告顯示,今年第二季度,長江三角洲、珠江三角洲、環渤海地區綜合地價水平分別為4770元/平方米、4552元/平方米、3465元/平方米,均高於全國平均水平。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/08432299967.shtml

內容來自sina新聞

  二季度,商服、住宅、工業地價分別為6044元/平方米、4799元/平方米和684元/平方米,環比分別上漲2.06%、1.25%和1.34%。同比來看,主要監測城市的綜合地價水平上漲瞭5.11%,住宅地價則上漲瞭6.13%。

  京華時報訊(記者孫雪梅)昨天,國土部下屬的土地勘測規劃院發佈監測報告:今年第二季度,全國主要監測城市地價總體水平為3226元/平方米,環比增加為1.62%。截至6月30日,二季度上報異常交易地塊115宗,較上一季度增加36宗,增幅為50.6%,與去年同期的50宗相比,數量大幅上漲一倍多。

  數據還顯示,截至6月30日,二季度上報異常交易地塊115宗,較上一季度增加36宗,增幅為50.6%,與去年同期的50宗相比,數量大幅上漲。溢價率方面,今年二季度上報異常交易地塊平均溢價率142%,比上一季度上升瞭22個百分點,比2012年二季度的平均溢價率下降瞭20個百分點。

  地勘規劃院:二季度地價普漲 高價地動力仍在

  對於土地市場的後市走向,報告認為,盡管二季度後期出現資金流動結構性緊張,但在房地產開發企業市場購地和房地產開發投資方面並未出現回落的態勢,隨著三季度土地供應逐漸放大,以及部分城市的優質地塊入市,市場出現高價地的可能性依然存在,土地市場上升的態勢不會發生根本性變化。

二季度異常交易地塊同比增一倍多

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