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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
具體企業方面，多數房企土地購置金占銷售額比重均大幅下降。其中萬科由2013年的51%下降至10%，保利和金地拿地銷售比均為20%左右，相比去年底40%以上的水平下降也頗為明顯，富力、世茂和雅居樂拿地銷售比重均低於10%，土地擴展力度明顯不足；其他企業中僅龍湖、中海、華潤置地在銷售良好的情況下保持穩定的拿地。
9月29日，相關機構發佈的2014年三季度市場形勢總結顯示，今年三季度國內房地產市場延續下行勢頭，價格繼續下行，成交季節性回升但同比下降幅度仍比較大，房企經營壓力增加，投資放緩，土地市場降溫，全國300個城市各類用地出讓金同比下降近五成。
土地市場持續低迷
包括中海、萬科、恒大、碧桂園等在內的一線房企均公開表示，下2胎房貸銀行利率年息缺錢急用哪裡借錢半年將執行審慎的拿地策略。
雖然多數城市放松限購，但信貸政策仍保持平穩，市場下行預期並未根本改變。四季度"認房不認貸"等刺激剛需的信貸政策調整將成為市場走勢的關鍵。
內容來自sina新聞
銷售方面，2014年1~8月，20傢代表性品牌房企銷售額達8262億元，同比增長9.4%；銷售面積7620萬平方米，同比增長10.7%。其中，萬科累計銷售額達到1294億，繼續占據頭把交椅，恒大及碧桂園分別達到800億、900億元，而金地、遠洋銷售情況仍未有好轉，全年累計銷售額出現同比下降。
06/3728/26742.html" frameborder="no" height="830" width="570" scrolling="no">苗栗市農地貸款率利試算表
企業目標完成率方面，多數房企目標完成情況不甚理想，年末銷售持續承壓。2014年1~8月，代表企業平均目標完成率為55%，其中恒大目標完成情況最好，目標完成率為82%，萬科、中海、綠城均超過60%，富力下調年度目標至600億，但目標完成率也僅為55%，屬於中等水平。其他企業中，保利、華潤、世茂、龍湖等品牌房企均為50%~55%之間，較去年同期水平下降明顯，下半年銷售壓力仍然較大。金地、首創置業及招商目標完成率均未過半，實現全年銷售目標難度較大。
土地成交的下滑直接導致土地出讓金大幅縮水。2014年三季度，全國300個城市各類用地出讓金合計4159億元，同比下降近五成。其中，住宅用地2653億元，同比下降超五成，降幅高於商辦用地。從各月表現來看，9月市場降溫尤為明顯，單月出讓金的同比降幅接近七成。
成交同比下降14%
三季度住宅價格繼續下行 土地出讓金下降五成
三季度土地市場持續低迷，推出用地與成交量持續下降且降幅擴大。
相關機構數據顯示，今年1~8月全國300個城市各類用地累計推出17.9億平方米，較去年同期下降16.5%，其中三季度共推出5.7億平方米，環比二季度基本持平，較去年同期下降25.5%。成交方面，全國各類用地累計成交14億平方米，較去年同期下降24%，其中三季度成交3.9億平方米，環比下降18.8%，同比下降41.6%。
金九在"成色"不足的情況下進入瞭尾聲，全國三季度的房地產市場繼續降溫。
新房成交方面，市場仍處於下行調整期，信貸調整房企加大推盤、以價換量的推動下，市場成交環比有所回升，但較去年同期仍有較大差距。據初步數據統計，三季度重點城市成交商品住宅約3777萬平方米，環比二季度增長10.3%；受2013年同期高基數影響，三季度市場成交同比下降14.0%。
中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示，2014年三季度，樓市處於下行調整時期，百城住宅均價持續下跌。其中7月住宅均價為10835元/平方米，環比下跌0.81%，跌幅比6月擴大0.31個百分點；8月住宅均價為10771元/平方米，環比下跌0.59%，跌幅比7月收窄0.22個百分點；9月百城住宅均價繼續下行。
萬科董秘譚華傑就曾表示，今年上半年因為土地的起拍價很高，購買意願開始下降，出現流拍上升，但土地價格並沒有出現任何明顯下降的跡象。土地市場在下半年會出現更大的調整，進而帶來整個行業投資數據的變化。他認為下半年新公開、開發投資的數據可能會出現更大的下降。
展望四季度，相關機構表示，在政策不發生重大調整的條件下，市場預期下行導致需求觀望和按揭貸款影響，仍將導致市場成交量同比小幅下行。供應方面，在年度銷售目標和資金回款壓力下，房企繼續加大推盤力度且以價換量仍是主要策略，預計四季度市場供應繼續增加。價格方面，目前市場庫存高企，去化壓力攀升，預計全國房價繼續下行趨勢。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08112929761.shtml
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