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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  金鷹955電土信貸彰化大城土信貸汽車貸款南投草屯汽車貸款臺主持人王彤認為,杭州房價跳水事件對購房者心理產生的影響遠遠大於事件本身。因為杭州和長沙並不具有可比性,一個是房價較高的一線城市,一個是房價比較溫和的二線半城市,杭州房價降3000或6000,相對它的房價基數而言,降幅並不算太大,況且杭州個別樓盤的降價並未導致整個房價市場的下跌。而長沙購房者,更多的是關心降價現象會不會影響到自己購房決心,側重於心理影響。



  大型房企雖然在國外圈地,但對國內市場的擴張步伐並未放緩,更多的投資仍然在國內。據瞭解,馬年開局,與樓市的低迷相比,長沙土地市場成交火熱,不少房企紛紛爭搶囤地。對此現象,各位有何看法?今年的土地市場會更為火爆?

  屈國輝則認為,中國房企更希望通過與國外龍頭房企的合作來提升自己。像萬科這樣的大型房企,不能隻定位於中國市場,就企業自身來說,走向世界做跨國企業才是未來的發展趨勢。





 新浪樂居訊(編輯夢田)杭州房價跳水、地產大佬示警、兩會分類調控、長沙房價"破七"......馬年伊始,房地產市場的各種風聲不絕於耳,莫說是普通購房者,就連不少業內人士也一時看不清樓市方向。2014年3月14日,新浪下午茶首期開播,為年初的這陣風聲把脈--"2014年樓市到底要去哪兒"。





內容來自sina新聞

  本期新浪下午茶邀請到創普集團副總裁李傑、湖南泰禹集團營銷總監屈國輝以及金鷹955電臺主持人王彤。

  最先發言的是創普集團副總裁李傑,他認為杭州樓市跳水隻是個別現象,跟二線三線城市有本質區別。這種樓盤降價的現象一般出現在清盤,或是即將拿地階段。反觀長沙樓市,盡管開局成交量並不樂觀,但春節期間原本就是傳統樓市淡季,屬正常現象。受政策的影響,老百姓對未來樓市心裡沒有底,一定程度上將抑制一部分剛需。"買房需求一直都存在,隻是目前尚未爆發出來。"

  今年,大型房企海外投資明顯增長。萬科在舊金山和新加坡都與當地的房企合作,碧桂園也將眼光投進馬來西亞......一方面,房企在國內大肆拋售資產;另一方面,他們往外走。對房企"為國爭光"賺洋人的錢,各位有何種想法?





  房價跳水隻是個別現象

  杭州房價跳水事件拉響瞭全國樓市的警鐘,作為一線城市的杭州,此番降價風使得看空樓市的悲觀論暗潮洶湧。對於樓盤價格"跳水",身為同行的各位緊張嗎?對長沙而言是否引發降價潮?

新浪下午茶第1期:2014樓市去哪兒



  身兼嘉賓主持的湖南泰禹集團營銷總監屈國輝認為,杭州降價之所以引起市場如此大的反響,歸根於2008年全國房價的降價潮最先由杭州這樣的一線城市開始。有數據顯示,長沙樓市成交量自去年11月以來持續下跌,這一現象不僅在長沙,全國樓市成交量都在做"減法"。對此,屈總分析,很多宏觀調控政策抑制瞭近十年的剛需購房者,如今,房價回歸也好,成交量下跌也罷,已成客觀事實須坦然面對,但同時也要看到未來房地產的希望。

  房企海外撈金源於投資的多元化

《新浪下午茶》現場

  李傑表示,從投資收益來看,房企走出去源於投資的多元化,"不要把所有的雞蛋都放在一個籃子裡。"從另一個角度分析,近幾年國內移民現象非常普遍,很多富人移民的比例越來越高,走出去是為瞭賺國外的錢。

  房企圈地加速市場洗牌

《新浪下午茶》首期2014年長沙樓市去哪兒

  "房地產業已經到瞭加速洗牌的階段滿州鄉房貸。"李傑認為,今年初,不僅在長沙,連同國內一線城市的土地市場成交也非常活躍。這說明什麼?因為房地產業已進入"馬太效應",市場正在加速洗牌,對上市公司或國有企業而言,樓盤項目賺或不賺錢並不重要,關鍵是報表要好看。如果它們沒有快速跟進土地市場,很容易引發股市上的波動。

  房企洗牌之說,王彤也深有同感。她認為,大型房企圈地,尤其全國前十強房企紛紛進駐長沙,對本土開發商而言,壓力有增不減,面臨洗牌是必然的。目前,房貸政策收緊並未好轉,"誰能堅持到最後,誰的餘糧越多,誰的腰桿硬,誰能撐得越久才是最考驗人的。"

  屈國輝則認為,房地產市場洗牌必然會來臨,來臨必然會殘酷。就全國一線、二線城市來說,優質地塊幾乎被大型房企或有實力的房企所壟斷,而很多中小房企,要麼退居三四線城市,要麼從這場競爭中出局。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/20224004671.shtml
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