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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

??B、成交下滑兩大“元兇”:花都、增城

??在廣州樓市創造最差消化率當中,誰是最大的“拖油瓶”?南沙。2014年,南沙樓盤準備大展拳腳,開發商推出的貨量接近150萬平方米。無奈萬事俱備,自貿區的“東風”遲遲不至,期間還有自貿區審批暫停的利空,投資者因為信心缺失裹足不前,導致南沙樓市成交量在低水平中徘徊。直到年底,南沙自貿區才最終落槌,姍姍來遲的利好,已經很難對全年的成交產生根本性的影響。2014年,南沙一手住宅成交量雖然突破70萬平方米,但仍不足供應量的一半,消化率隻有全市最低的0.47,成為廣州最差消化率的“拖油瓶”。

??當然,成交量整體下滑兩成無論如何都隻能說是“歉收年”。造成“歉收”的“元兇”主要有兩個:一個是花都,一個是增城。從成交量下滑的幅度來看,花都、增城不相上下,一個接近四成、一個接近五成;從成交量減少的絕對數來看,花都、增城也是五十步笑百步,前者減少瞭近94萬平方米,後者減少的面積突破百萬平方米,兩區湊在一起減少的面積高達196萬平方米。而在2014年,廣州全市一手住宅成交面積的減少量也不過是223萬平方米,假如把這兩個區拿掉,2014年廣州樓市的“成績”要好看得多。

??消化率低,導致廣州住宅庫存量大量增加。2014年1月14日,廣州一手住宅庫存量為749.05萬平方米;到瞭2014年12月17日,庫存量增至1001.95萬平方米。即使沒有新增供應量,單靠庫存量也足夠廣州樓市賣一年零兩個月。

??C、房價上漲三大“推手”:越秀、荔灣、增城

??房子難賣,如果放在供應量少的年份問題不大,偏偏2014年又是一手住宅出現天量供應的時期。無論是全市還是原十區的供應量,在近10年裡都是最高的。較差的成交量和最高的供應量碰在一起,造成近10年最差消化率的出現。

??2014年樓市之所以給人非常困難的感覺,主要是因為市場對其期望過高,在2013年賺得盆滿缽滿、政策環境又沒有惡化後,開發商給2014年定下瞭非常高的目標,並且大手大腳地花錢。當市場未如預期中理想時,開發商開始慌亂。當這種不理想狀態延續,開發商大手大腳花錢的惡果呈現,資金鏈開始出現問題,便加重瞭2014年樓市非常困難的感覺。

??在2014年廣州房價一成五的漲幅當中,排位最靠前的分別為越秀、荔灣和增城,三個區也成為房價上漲的“三大推手”。2014年,越秀不僅坐上瞭房價最高的寶座,還把房價最大漲幅的“榮譽”收歸囊中。至於荔灣和增城,兩者同樣以房價漲幅第二、第三名而為廣州房價的上漲出瞭大力。

??尤為值得一提的是,增城因為成交量大,其房價大幅上漲對2014年廣州整體房價走勢影響甚深,如果把增城從廣州樓市中去掉,廣州2014年的房價漲幅將會減少超過3個百分點。

??很多人也許不知道,最近10年裡,廣州一手住宅均價從來就沒有跌過。即使在中國樓市最困難、最臨近崩盤的2008年,廣州一手住宅均價還上漲瞭9個百分點。2011年是廣州樓市的另一個苦難年份,均價同樣上漲瞭3個百分點。瞭解這段歷史,也許對2014年廣州房價的上漲沒那麼驚訝。

??從成交量來說,2014年還不是最困難的一年。成交面積比2014年少的年份有,成交面積下滑幅度超過兩成的有2008年和2010年。在2014年,不少知名上市房企的成交量還有較大幅度的增長。

??A、最差消化率的“拖油瓶”:南沙房子信用貸款信用貸款房貸

??大傢都知道,2014年廣州一手住宅成交低迷,但到底有多低迷?廣州市國土房管局本月20日公佈的數據顯示:成交量下滑兩成多;消化率為近10年最差,隻有約0.7。

2014年最差消化率VS史上最高房價

??2014年,廣州全市一手住宅成交面積超過800萬平方米。單看數字不算差,但這是加入增城、從化的結果。如果隻計算原十區,成交面積隻是剛剛超過600萬平方米,在近10年裡,僅強於2008年和2011年。巧合的是,從2008年到2011年、從2011年到2014年,當中都相隔3年時間。有業內人士表示,現在房地產市場是3年一個周期,其中每一個周期的成交量都是“好兩年、壞一年”。

??出乎意料的是,近10年最差的消化率,竟然沒能把高房價拉下馬,2014年廣州一手住宅均價再漲一成多,又創歷史新高。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/14585964284759025959534.shtml

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