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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
今年3月是我市的換房月，在房地產交易登記中心附近的大連市房屋置換中心舉行的換房大集更是為到交易中心辦理相關買房賣房手續的市民提供瞭方便。本次換房月正趕上瞭"國五條"出臺，所以本次大集的交易量也顯著增多。據大集組委會介紹，自3月4日公開咨詢熱線以來，截至昨天，參與本次換房月的房源量增加瞭2241餘條，二手房源總量增加到13553套。
市民趙先生的父母在山東路附近的一套面積為80平方米、二室一廳4樓的房子裡居住瞭十多年。"現在老兩口年齡大瞭，身體也不是很好，可是兒女離的遠不能時時的照顧，再一個是樓層高瞭點，老人上下樓不方便。我們這些做兒女的就一直合計，打算幫老人用舊房換套小一些並離兒女近的房子，最好是40～50平方米低樓層的房子，這樣也不用補錢又能照顧老人"。
據換房月相關負責人介紹，像李先生這樣急需用錢的市民很多，房屋銀行抵押貸款業務為市民所想，不但放款快，同時手續辦理全程都有專職人員陪同，避免不必要的手續和不必要的時間浪費，還提供多傢合作銀行供像李先生這樣的市民選擇辦理抵押貸款業務。
記者從本次換房月所展示的13553套二手房源中獲悉，這些房源幾乎覆蓋瞭市內四區所有街道和各居住小區。按照面積來看，80平方米以下房源最多，占比43%，80平方米～120平方米占比39%，120平方米以上占比18%；從戶型來看，一居室占比28%，兩居室占比47%，三居室占比22%，四居室以上占比3%；從房價來看，70萬元以下的房源占比35%，70萬～100萬占比45%，100萬元以上占比20%；從房源所在區域來看，甘井子區占比40%，沙河口區占比26%，中山區占比22%，西崗區占比12%。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/07501998502.shtml
置換趕上"國五條"，換房雙方都挺急卑南鄉民間二胎借貸
內容來自sina新聞
趙先生說："現在老兩口有很大的顧慮，他們看新聞知道國傢3月1日發佈'國五條'征收20%個稅，擔心要多花錢，所以看到合適的，就趕緊換瞭。"
據換房月相關負責人介紹，參與本次換房月的市民對國傢發佈的征收20%個稅的事極其關註，像這樣的市民還很多。本次換房月就一個字"急"，一部分就是剛性需求，急於用以小換大、以遠換近等方式短時間內解決居住條件；另一部分是因為3月1日國傢發佈"國五條"因素，但是地方還沒有出臺相關的細節，市民急於買賣房屋，房屋置換市場也是如此，置換雙方都擔心如果個稅按差額20%征收，將增加大筆稅費，加緊辦理過戶相關手續。
房屋銀行房屋二胎 台新房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件
80平方米以下、兩居室、100萬以下房源最受寵
解決資金難題
除瞭關於房屋置換和房屋買賣的咨詢之外，大集承辦方大連海濱房屋置換公司也接待瞭不少急需用錢想做貸款的市民的咨詢。
市民李先生最近手頭有些緊想把自己的一套房子賣瞭，湊一些錢為自己的兒子出國用，可是國傢3月1日發佈的"國五條"征收20%個稅，相關的細節有可能最近出臺，這樣賣房子就不行瞭，隻能另想辦法來解決用錢問題。李先生看報紙得知有個換房月，他抱著試一試的心情來到換房月的現場進行咨詢，工作人員告訴他，如果需要大量的資金就得做"房屋銀行抵押貸款業務"來解決，進行房屋抵押來籌措大量的資金。
首先，進行銀行評估審批，而後進行房屋的抵押，最後進行放款，辦理房屋抵押貸款需要15個工作日左右就可放款。對此，李先生非常滿意，當天就辦理瞭。
受國五條影響 大連3月換房月交易量大幅增加
據悉，換房的市民大部分屬於改善型市民，他們希望把自己的房子換一個環境更好，交通更便捷，學習生活更方便的區域。在換房房源中，記者看到，很多市民都是掛出瞭甘井子區附近的房源，想要換在中西沙區的房源。也有不少在遠距離的大戶型，想要換成中心區的稍小的戶型。
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