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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  他還表示,從微觀和市場層面看,企業資本金不足、主要依靠債務融資,債務率持續上升,抬高瞭風險溢價;部分地方融資平臺、國有企業存在"財務軟約束",對資金價格不敏感,占用瞭大量信貸資源;一些信托、理財產品存在"剛性兌付",人為抬高瞭無風險利率。

  "當前,我國金融宏觀調控面臨較大壓力,金融服務實體經濟必須從深化改革、發展市場、鼓勵創新入手。從國內外實踐來看,金融業和金融市場發展已經到瞭必須加快發展信貸資產證券化的階段。"上述央行有關負責人說,下一步,央行將會同有關部門繼續紮實推進信貸資產證券化擴大試點工作。

  "從總量上看,2013年我國銀行貸款餘額與GDP的比值為134.6%,應該說,社會融資規模總體是充足的。在融資總量總體穩定的情況下,融資難融資貴更多是結構上的問題。"上述央行有關負責人表示,一些企業融資難融資貴問題既與我國經濟轉型升級的宏觀發展階段有關,也有微觀主體自身、市場環境等多方面原因。

  北京工商大學經濟學院教授、中國人民大學信托與基金研究所研究員劉杉表示,此次定向降準雖然擴大瞭范圍,但力度仍然有限,表明央行並不想急於擴大貨幣供給,避免釋放貨幣政策轉向的信號。不過,以央行此前兩次定向降準的思路看,實際是想通過逐步擴大定向降準范圍,實現全面降準目的。可以預見,在未來一個月內,央行還可能定向為股份制銀行降準。

  對於"央行將繼續運用多種貨幣政策工具"的說法,中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇[微博]對《第一財經日報》解讀稱:"除瞭降準,還包括再貸款,甚至也包括未來調整利率,都是可以考慮的。"

  從國際方面看,國際上發達經濟體非常規貨幣政策逐步退出,一些新興經濟體開始提高利率,這些政策對我國有溢出效應。此外,部分金融機構由於存款競爭加劇、存在無序競爭的行為台新銀行信貸房貸利率任何問題免費諮詢,部分金融中介收費不規范等,都是造成目前融資難、融資貴的因素。

內容來自sina新聞

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  在央行宣佈第二輪定向降準後,央行有關負責人近日在接受《人民日報》專訪時表示,下一步,央行將繼續運用多種貨幣政策工具,調節銀行體系流動性,優化信貸結構,深化金融體系改革,發展金融市場,著力緩解企業融資難融資貴問題。

  而郭田勇則稱,信貸資產證券化也是解決融資難題的一方面,信貸資產證券化"和發展資本市場都是一個道理"。

  郭田勇向本報分析稱,從釋放貨幣總量來看效果有相似性。定向降準面擴大以後,釋放出的貨幣、新增流動性,和全面降準差異不太大。"但是我們還是強調結構性上的問題,畢竟通過定向的方式降準,釋放的貨幣投放到一些需要調整經濟結構的領域的比例會更高。可以認為定向降準擴大效果相當於全面降準,但是從經濟結構的效果而言,采取定向降準的方式要更好一些。"

央行定向降準或將常態化 專傢稱未來考慮調利率

  劉杉則認為,央行之所以謹慎從事,一方面要維持"微刺激"的政策宣示,另一方面要避免資金快速流入房地產行業。目前房地產業出現下行趨勢,並拖累宏觀經濟,但由於房地產過度繁榮引發瞭諸多社會矛盾,並不斷加劇地方債務和銀行信貸風險,因此,宏觀政策處於兩難境地。"中央政府既怕房地產崩盤,又擔心其出現過度反彈。力爭實現房價穩步回落,是宏觀決策重要出發點。"

  逐步擴大"定向降準"范圍?

竹南鎮房貸試算  此前,中國民生銀行金融市場部研究中心總經理兼首席分析師李志強也向本報預測:"今年央行有可能進一步出臺政策,三季度可能還會有穩增長措施,或許還是類似這一次的力度。"

  緩解融資難融資貴

  劉杉在接受《第一財經日報》采訪時稱,央行未來定向降準可能有兩種情況:"一種是一點一點降,最後跟全面降準的效果一樣。另一種可能是最後股份制銀行定向降準,國有大行不降,其他股份制銀行都降。"

  定向降準逐步擴圍和全面降準效果相似?

  定向降準或將常態化

  對於企業融資難融資貴的解決方法,郭田勇提出三方面解決辦法建議:一方面是釋放流動性,使得市場的利率往下走;一方面要發展直接融資和間接融資,發展直接融資和資本市場非常重要,因此能解決企業長期資金來源問題;最後一方面是表外業務進一步規范,"融資難融資貴實際上也是表外和影子銀行給催高的"。

  郭田勇對《第一財經日報》表示,從宏觀經濟角度來看,要解決融資難融資貴,主要有賴於調整經濟結構,必須要把政府平臺、房地產這一塊資金需求真正遏制住,剩下的資金也隻能往中小企業領域中去。"所以解決融資難融資貴並不是光靠經濟領域能完成的,經濟結構的調整也是非常重要的。"

  擴大信貸資產證券化試點

  李德尚玉

  上述央行有關負責人表示,從國內外金融市場實踐來看,信貸資產證券化是盤活信貸存量的有效方法。截至2014年5月末,共23傢金融機構在銀行間債券市場發行瞭43單、1793億元信貸資產證券化產品。

  資產證券化是將缺乏流動性,但具有穩定、可預期未來現金流收入的資產進行打包,並依托資產現金流在金融市場上發行有價證券的融資活動。

  劉杉向《第一財經日報》解釋,資產證券化實際上就是把信貸資產打包以後,可以上市流通,相對分散風險。他認為,從美國的經驗來看,金融工具多瞭以後,資產證券化也有可能導致類似美國的金融危機,資產證券化將"風險鏈延長瞭"。他表示,信貸資產證券化"不是一件簡單的事情,需要監管加強,而且怎樣把風險分割開這是很重要的"。

  優化信貸結構

  這一表態引發瞭市場有關定向降準常態化的猜想。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/07492770510.shtml

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