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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??房地產形勢盡管舉步維艱,但卻也藏著轉圜之地。劉麗君認為2015下半年將是沈陽樓市回暖的時機,但變化並不會太大。

??相關統計,截至1214日沈陽2014房屋融資年商品住宅銷售總面積為1020.3萬平方米,與去年同期比減少近22.27%。與下降的需求量相較,沈陽樓市供應量顯然有些龐大——目前沈陽在售樓盤648個,可售房源385969套。

??小貼士:遼寧東大房地產開發有限公司成立於2002年,是沈陽本地知名的品牌開發商之一。其開發的“長島一號”以及“外灘叁號”等項目,在區域內皆有不俗的口碑與銷量,堪稱沈陽人的驕傲。

圖為 遼寧東大房地產開發有限公司總經理劉麗君

??【上半年】去庫存將成首要任務

??由此足見,開發商已無心擴張,將手裡的房源變現迫在眉睫。基於此,遼寧東大房地產開發有限公司總經理劉麗君表示,盡管在馬年冬季樓市稍有緩和跡象,但2015上半年仍然不可掉以輕心,大戶型或將成為老大難,化速度不會有所改善改善,將仍然以去庫存為主。

??同時劉麗君表示,判定樓市的好壞切勿一棒子打死,“沈陽二環周圍及以內的學區房,位置好的剛需戶型相信仍然可以保持平緩的銷售速度。”

??可想而知,2015年對於房企的考驗不小,想必房地產業資源再整合將更加頻繁,兼並或聯手亦將成為加上便飯。相信經過此次洗牌之後,房地產業發展將更加成熟,房企間競爭更加健康,利潤分配也將更公平化。



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??面對市場高壓力,遼寧東大房地產開發有限公司總經理劉麗君表示,2015年去庫存仍將是沈陽房地產市場的主旋律。

??【下半年】沈樓市或稍能改觀

??縱觀2014年,受著冷淡市場的束縛,對於“燙金”地塊,開發商也隻是畏手畏腳小心對待著。統計顯示,2014年沈陽市區共有194宗土地成交,土地出讓金總額213億元,僅為2013年的53%。其中,住宅用地交易額為157億,僅為2013年住宅用地的47%

2015年沈陽樓市壓力大 去庫存將成首要任務

??新浪樂居(編輯 張喆)庫存量,仿佛是一塊將沈陽樓市壓得喘不過氣的巨石:



內容來自sina新聞

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08125958021988806346004.shtml

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