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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  土地改革撐起城鎮化建設

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/17182643658.shtml

  如果把農村集體經營性建設用地僅限於原有的鄉鎮和村辦企業用地,如此建立起來的所謂城鄉統一的建設用地市場中,農村集體建設用地所占比重和發揮的作用就不大瞭。

  NBD:目前各地也開始嘗試農村集體建設用地流轉等,但仍處於探索階段,從制度框架上,有哪些問題亟待解決?

  法律掣肘需解決

  蔡繼明:應該說還有改進空間。

  蔡繼明:解決三農問題的根本途徑是加快城鎮化建設。現在人均建設用地的水平特別是宅基地的水平遠遠低於國際水平,還存在著發展空間。城市周邊郊區的農業用地,可以直接轉成城市建設用地。此外,農民進城落戶變成市民,節省出的農村相應的集體建設用地可以滿足城市化建設需要,甚至還可以更大程度地改善我們的居住環境。

  蔡繼明:去年召開的十八屆三中全會提出要建立城鄉統一的建設用地市場,要使得農村集體經營性建設用地在符合規劃和用途管制的條件下,和國有土地同等入市、同權同價。

  NBD:目前,已經有一些省份嘗試農村集體建設用地流轉,您怎麼看公館鄉農地貸款率利最低銀行比較待這些嘗試?

  農村的集體建設用地分成三部分,第一部分是宅基地;第二部分是公共設施用地,包括道路、橋梁、學校,衛生院等;第三部分就是鄉鎮企業用地。農村集體建設用地總量大概有16.5萬平方公裡,其中至少70%是宅基地,真正屬於經營性建設用地,即鄉鎮和村辦企業用地所占比例很小,約占10%。

  經濟體制改革是全面深化改革的重點,其核心是處理好政府和市場的關系,市場的很大一個部分為要素市場,而經過30年多的改革開放,我國的要素市場尚未完全建立,比如土地。

  我認為應該允許農村集體建設用地的結構根據工業化、城市化發展的需要,按照市場規律進行動態調整。隨著大量農村人口向城市轉移以及新村建設和舊村改造,農民自住性宅基地所占比例會逐步縮小,公共設施用地也會相應減少,應允許由此節省出來的建設用地調整為經營性建設用地。這就可以逐步擴大農村集體經營性建設用地進入市場的規模,滿足工業化和城市化對土地的有效需求。

  NBD:目前土地制度對經濟的制約主要體現在什麼方面?

  土地改革將成為今年"兩會"的討論熱點。

  這涉及到對相關法律法規的修改,其中包括《土地管理法》、《城市房地產管理法》等。十七屆三中全會上就曾有關於 "逐步建立城鄉統一的建設用地市場"的表述,但是數年來,該項工作進展緩慢,原因在於土地的征收條例、補償條例要以《土地管理法》作為依據。

  我這次的建議中提出要縮小征地范圍,建立城鄉統一的建設用地市場,必須修改《憲法》中有關城市土地國有制的條款。因為《憲法》第十條規定:城市的土地屬於國傢所有。我們的建議是把這一條改成城市的土地實行國傢所有和集體所有兩種公有制形式。即使是列入城市規劃圈的農地,隻要不是出於公共利益的需要,也不必再采取征收的方式變成國有建設用地,而應該允許農民集體所有的農地直接轉變成經營性建設用地進入市場。做瞭這樣一個修改之後,其他的一系列跟土地有關的法律法規才能夠相應修改,十八屆三中全會中建設城鄉統一的建設用地市場這樣一個精神才能夠得到貫徹,這是我這次"兩會"提出的一個最重要的建議。

 合理規劃農村集體建設用地

  NBD:您怎麼看待土竹山鎮農地貸款額度地改革與城鎮化建設之間的關系?

  黨的十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》明確提出,"在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價"。這被認為是我國土地管理制度改革的重要信號。

  全國人大代表、清華大學教授蔡繼明在多年來的"兩會"上持續關註土改話題,今年他的建議中又有三項與之直接相關。在接受《每日經濟新聞》(以下簡稱NBD)記者專訪時,蔡繼明表示,土地改革是城鎮化建設的重要保障。

人大代表蔡繼明土地改革有利於加快城鎮化建設

  蔡繼明:由於缺乏有效的土地流轉和退出機制,兩億多進城務工的農民大多在農村保留著宅基地和承包地,農村土地的流轉額不足10%,這不僅使農民工難以獲得在城裡安傢落戶和創業發展的資金,而且難以斬斷與農地間千絲萬縷的聯系,阻礙瞭農地向種糧大戶的集中,使農業產業化和現代化難以推進。

內容來自sina新聞

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