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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??政策尚未執行 結清首套貸款再買最合適

??就在新政出臺不到一個小時的時間裡,從微信朋友圈裡流出的信息顯示,天津部分開發商決定“4月1日,所有在售樓盤全面上調價格”

??代理及中介:

嘉義房屋二胎

??二手房成交價格漲5% 新房價格短期不會有明顯變化

??關於二套房貸最低首付比例降至四成,我愛我傢區域總監陳萌認為,對於改善型需求來說,再次購房的預算基本在200萬以上甚至更高,這一成意味著節省二三十萬。購房總成本的降低刺激購房者入市,買房的人多瞭房子就賣的快,賣得快業主就漲價,都漲價瞭反而賣得更快。所以,該買房的人群還得抓緊出手。

??對於購房者來說,降低首付比例和營業稅五改二絕對是大大的利好。振業地產李振宇認為,二套房貸款最低首付比例降至四成,購房門檻降低,而“五改二”將釋放出大量手房,可能短期會對新房成交造成一定擠壓,但是現在的市場環境是大多數傢庭賣掉老房子才買得起新房子,所以對新房市場的擠壓影響不會很大,反而有利於新房銷售。“多重利好政策,今年房價一定會漲”。

??新浪樂居訊 (編輯 李征南 蔣超)3月30日,政府祭出2014年以來房地產救市的最大誠意:二套房貸款首付降至四成,營業稅免征門檻由五年下調至兩年。在經歷瞭各地松綁限購、近期降準降息之後,這兩個大招在市場激起瞭千層浪。

??房價必漲無疑 部分房企連夜醞釀漲價

330新政:二手房成交價將漲5% 部分房企連夜醞釀漲價

??農行工作人員回應,“具體通知還沒有出臺,現在等待總行的消息。”招行回應“具體通知還沒有下發,我們也還沒有開會。”興業銀行回應“人行通知剛出,具體還未執行,還需要等房管局以及銀行共同確定。”民生銀行回應“尚未執行,還在等分行的通知。”

??銀行:

??央行聯手住建部、銀監會昨夜下發通知,二套房首付最低可執行4成。新政出臺首日,樂居致電天津多傢商行咨詢執行情況,得到的二胎借款契約答復均為“尚未執行”。



??在4成是否會落實的問題上,各銀行態度並不一致。農行稱通知裡規定是最低4成,但具體到執行層面,“是不是4成,是不是所有農行所有分行都是4成,都不一定”。招行表示“新政應該會執行,但會過些日子。”

??不少銀行還建議,如果名下仍有未結清貸款的房子,與其在執行4成首付新政之後購買二套住房,還不如努力還清首套房貸款再次購房,這樣能夠享受首套房待遇。興業銀行李經理表示,興業銀行目前首套房可以享受95折利率優惠,而二套房貸款利率仍然要上浮10%,所以“還是先結清瞭首套貸款再購買最合適。”

內容來自sina新聞

??海寶地產董事總經理曹海濱認為,3月以來市場有所回暖,但是購房者中間其實還是存在一定的觀望,這種觀望表現的其實是政策和客戶、客戶和開發商之間的博弈。市場整體除瞭環外的剛需產品成交上漲之外,市區以及郊區項目都比較平穩。這次的利好政策落地之後,對二手房利好更加明顯,而且反應速度會很快。預計在一兩個月之內成交量將會有10%以上的增長,成交價格也會漲5%左右。而新房市場預計需要三個月左右傳導利好,成交量上漲5%-10%。但由於開發商的資金壓力大、周期長,再加上上一年度的庫存,房價短期內不會有明顯的變化。

??二手房的價格因素很復雜,其中房主的預期很重要。天津中原地產投資顧問部投資分析經理董乃康舉瞭這樣的例子:原來預期100萬的二手房如果沒有過5年大概有五到六萬的營業稅,房主賣105萬,最後實得100萬左右,5萬的成本自然是購房者負擔;這次政策出臺砍掉這部分成本後,房主可能賣103萬,到手的錢比以前多瞭,購房者也不用多負擔稅費,得到瞭實惠。所以二手房價格不能肯定說一定會漲。本次“五改二”能釋放大量“次新房”,一些比較新的高質量房源會出現在市場上,但是不同區域出現的房源情況也不太一樣。董乃康認為,相對以前的政策,這次的政策落地的執行性應該是比較強的。



??開發商:

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/12165988523977474356743.shtml

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