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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  更早如南昌,在今年1月8日正式宣佈,在全市范圍內逐步取消農業戶口和非農業戶口的區別,建立城鄉統一的居民戶口登記制度。擬定在今年6月底前完成建成區范圍內登記。

  同時,農村居民可以上城市的社保,現在嘉興市本地的農業轉移人口方面的戶籍政策很寬松,城鎮的社會福利城鄉居民都可以享受。

  暫難在大城市推廣

  從8月12日起,浙江平陽縣啟動城鄉居民將統一轉換為居民戶口的改革。原先農業戶口、非農業戶口區分將取消,社會救助、社保等政策則逐步向非農業戶口統一,逐步實現居民基本公共服務均等化。

  全國人大財經委副主任委員、民建中央副主席辜勝阻認為,特大城市能夠落戶的人數很少,目前在北京2000多萬常住人口中間有800萬外來人口都沒有戶籍,對這800萬外來人口來講,可以通過積分制辦法落戶北京,或者通過居住證來解決保險、子女教育問題。

內容來自sina新聞

  此前廣西梧州也稱,今年7月30日前將完成戶籍登記改革工作,12月31日前完成相關配套機制的制定工作,維護轉戶居民的合法權益。

  他不認為自己與過去有什麼區別。因為他在城市買第二套房仍有限制,仍不可以在農村買房。"感覺沒太大變化,這種改革應該對農村戶口比較有利吧。"他說。

  上個星期,傢住南昌市西湖區的胡長(化名),在公安局把戶籍性質從"非農村"(城新竹民間二胎借款鎮),改成瞭"居民"性質。

  在大城市實施積分制,朱少平認為也有必要。原因是大城市的政策、公共服務等資源都有更大的吸引力,但不可能承載過多的人口。

  為此,平陽將實行按居住地登記的戶口遷移制度,以合法穩定職業或合法穩定住票貼是什麼@負債比超過22倍可以勞工貸款申請?所為戶口遷移基本條件,以經常居住地登記戶口為基本形式,進一步調整完善購房落戶等戶口遷移政策。

  中國社科院人口所副所長張車偉在8月12日的中國政府網的訪談中稱,這次戶籍制度改革一個目標就是要建立人口基礎的信息系統,實行居住證制度,這些都是和現在一些發達國傢相類似的人口管理的方法。

  21世紀經濟報道獲悉,上述改革在一些地區也取得瞭成功。比如2008年以來,浙江嘉興農業戶口、非農業戶口的稱謂正式告別歷史舞臺,全市城鄉居民戶口統一稱為"居民戶口"。

  不過,上述取消城鄉戶籍差別,實施統一"居民"戶籍登記的制度,難以在大城市推廣,而且已經試點的地區,仍需要時間完全改變實質意義上的城鄉差別問題。

  多地試行改革

  此後全市城鄉同工同酬的情況出現,城鄉退伍軍人待遇一樣,遇到工傷、車禍等賠償一樣。解決瞭農村與城市人待遇不一的問題。

  此前,根據《國務院關於進一步推進戶籍制度改革的意見》,2020年,全國努力實現1億左右農業轉移人口在城鎮落戶。

  嘉興總人口330餘萬,農民和城鎮人口大約各占一半。浙江嘉興市市委政研室主任朱少平指出,本地人口方面,戶籍實現城鄉無差別的改革已經基本完成,城鄉差距也不是很大瞭。

  "現在還有就是一些零散村落的問題,可能會根據當地情況和群眾意願,將這些村落集中規劃。"他說。

地方試點取消城鄉戶籍差別 大城市短期難以推廣

  "今後我們要更多地剝離依附於戶籍制度上的公共服務和社會政策,讓戶籍制度本身更多擔負人口管理、社會管理方面的職能。"他說。

  目前的國傢戶籍改革規劃,到2020年,3億農民工中的1億轉為城市戶籍,其他的通過居住證來解決。居住證實施打分制度,根據打分多少,來獲得與當地城市戶籍一樣的公共服務等待遇。

  國務院發展研究中心農村經濟研究部副部長何宇鵬指出,這就意味著,在大城市以及特大城市,外來居民需要通過居住證制度,逐漸地享有均等的公共服務。這包括勞動就業、基本公共教育、基本醫療衛生服務、計劃生育服務、公共文化服務、證照辦理等六項公服務權利。

  "隨著居住證時間延長,可以不斷追加其他公共服務,直到和這個城市的戶籍人口享有同等的基本公共服務權利。"他在中國政府網的訪談中說。

  21世紀經濟報道獲悉,近期,各地開始著手戶籍改革的試點,浙江嘉興、江西南昌等地試行居民戶籍,取消城鄉差別的改革。

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  他也指出,單靠北京市政府而言,財力上面臨挑戰,"中央和北京聯手使外來人口的這個問題能逐步解決"。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/10524368663.shtml

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