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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  房地產新一輪行情即將啟動。8月作為金九銀十的預熱期，各大樓盤使出渾身解數"備戰"9、10月份銷售。"金九銀十"作為傳統的樓市銷售旺季，今年依舊是必爭之地。對於京城豪宅市場而言，還將拉響一場二順位設定現房豪宅的"收官之戰"。

  在此市場狀況下，一些在售的現房豪宅將在"金九銀十"唱主角。據朝陽公園豪宅保利東郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目負責人介紹，項目今年6月份，推出瞭最後一棟樓王產品，8月份即將入住，目前僅剩餘30多套房源出售，而9、10月份也將是銷售的黃金時間，項目今年預計將結案。



218平3居、277平復式4居洋房





北京華僑城

京房企蓄力金九銀十 現房豪宅拉響收官之戰



起價39800元/平米



東湖灣

  就京城高端市場而言，有一個明顯的特征就是現房豪宅將再次成為亮點。一位不願意透露姓名的業內人士表示，在限價令嚴格管控下，5月份，高端項目因期轉現環比暴增11倍而備受市場關註，而金九銀十現房豪宅或再搶市場風頭。雖然自限價政策執行以來，最近兩個月預售樓盤放行似有加速跡象，但一些高端純新盤可能還是會延遲入市，這主要有兩方面原因造成：一方面是客觀原因造就，部分地王新盤確實由於報價會遠高於周邊樓盤而造成審批延緩，另一方面，部分豪宅則希望能搭地王"順風車"，"憋"高價不拿證，也可能出現 "捂盤"現象。

金茂府





136、161平米三居和198平米四居

(以上樓盤為新浪樂居誠意推薦)

  "現房豪宅"多具備戰信心















價格

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均價40500元/平米

343-520平米四居



內容來自sina新聞

  據不完全統計，包括保利東郡、廣渠金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、太陽公元 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、招商嘉銘瓏原等現房豪宅將成為金九銀十京城高端樓市的主力樓盤。

均價83000元/平米

均價40000元/平米









朝陽區四方橋小武基北路











170、180平米三居，286平米四居



  現房豪宅因為具有實景呈現的優勢，其銷售與期房豪宅也將出現不同，不光更考驗項目的品質，同時客戶口碑也更為重要。

  交房環節往往是體現產品品質最重要的關口。記者在保利東郡項目瞭解到，該項目自8月初啟動首批業主預驗房，交房滿意度非常高，有些客戶甚至還帶瞭驗房師，但是最終的檢測結果，都反映良好。"很高興保利東郡以非常好的市場表現贏得瞭業主的信任。同時也出現瞭有業主對交房情況非常滿意，而直接介紹朋友再來項目購買的情況。" 保利東郡項目銷售負責人表示。



項目名稱

朝陽區望京北小河公園東側







130-470平米的2-4居



元大都7號

位置

朝陽區北土城路7號



  現房豪宅多占據京城核心地段，因近年來北京市國土局不斷限制城市核心區土地供應，四環內住宅土地供應極為稀少，因此，這些現房豪宅隨著銷售的不斷推進，可以說是多數進入瞭收官階段。

  8月初，多傢上市房企陸續"交卷"，發佈今年中期銷售業績，其中9成上市房企半年銷售量超額完成。多數業內人士預計短期將不會有房產調控政策出臺，但是在明年尤其兩會後政策如何變化尚未可知，因此，延續市場向好的形勢，今年金九銀十也將成為政策空檔期樓盤銷售的絕佳時機。



  "空檔期"成推盤好時機



朝陽區廣渠路15號

太陽公元



主力戶型

朝陽區北三環向北800米

京城四環邊現房豪宅大搜索



均價76800元/平米





  對於金九銀十成交形勢，現房豪宅開發商們普遍信心滿滿，接受記者采訪的多位現房豪宅開發商表示，相信項目的實景呈現更能提升客戶對項目的關註度。由此可見，金九銀十京城豪宅市場一場現房豪宅"收官之戰"即將拉響。







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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/08292378998.shtml

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