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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

北京開發商集體捂盤拒絕入市 放言春節後肯定漲價

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-31/07342597283.shtml

  地市的不斷升溫帶來的直接影響就是開發商對於後市的看好,捂盤惜售成為瞭不少房企的小算盤。

  從以往的情況來看,預計入市項目沒有在本月開盤的可能性也很大,此前有很多樓盤預計在2013年底開盤入市,卻一拖再拖。因此,2月實際開盤的數量可能少之又少。

  從價格方面來看,不管是純新項目還是老項目後期都遭遇定價難的問題,10個項目近七成沒有定價,預計2014年房價上漲幅度不大。多位專傢表示,大量保障房的入市和並不寬松的資金鏈應該限制瞭2014年房價出現大幅上漲的可能。

  據調查,2月開盤數量與1月相比少瞭將近30個,環比2013年2月預計開盤總量下跌約37.5%,在今年2月開盤的項目中純新盤占40%。從樓盤分佈來看,2月城六區無一開盤,4個純新盤分別位於房山、大興、通州、順義,其餘老項目推新樓盤也基本分佈於上述區域。

  而與之相對應的,地市的火爆並沒有帶動樓市的上漲。以北京為例,北京中原地產市場研究部統計數據顯示,截至1月26日,北京新建住宅和二手房住宅成交均處於低位,其中新建住宅成交6719套,二手房成交8168套,相比2013年12月及2013年1月同期均出現瞭明顯下調。總成交量14887套,環比上月下調幅度在兩成左右,同比2013年初跌幅更是接近43%。

  2月僅十新盤入市

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  在這樣的市場氛圍下直接導致瞭2月北京樓市供應的萎靡。

  導致新房市場成交萎靡的直接原因就是開發商的推盤意願降低,待價而沽的賣方市場想法強烈。

  同時,來自全國54個重點城市的新房成交數據也顯示,截至1月26日,54個城市合計成交新建商品住宅19萬套,相比去年12月初下調11%,同比2013年初同期下調瞭15.6%。

  "地市的不斷上漲會造成兩方面的影響,一方面房企會捂盤惜售等待漲價,另一方面購房者認為地價不斷上漲會引來政府調控,因此樓市在地市火的時候往往會陷入雙重觀望。"一位開發商向記者表示。

  1月28日,方興地產以101億元拿下瞭上海閘北區大寧路地塊,把地市的節奏推向瞭高潮。而此前,1月23日,深圳前海地塊一宗商業用地以134億元總價、樓面地價2.8萬元/平方米成交;1月22日,融信投資集團以33.84億元奪下去年經歷過被暫停出讓和重新調整規劃的杭師大地塊,折合樓面地價2.94萬元/平方米。新年樓市僅北京、上海和杭州三地的土地出讓金總額就超過瞭1000億元,這讓不少房企對於今年樓市信心滿滿。

  據統計,2014年2月北京將有10個項目入市,包括智匯雅苑、格林雲墅、首開萬科·公園裡、萬科天竺悅城4個純新項目,以及鴻坤·林語墅、北京城建·上河灣等老項目後期。

房子信貸增貸利率多少免費諮詢試算  地市"火"樓市"緩"

  盡管1月北京樓市並不景氣,但在一線城市土地成交持續火爆、樓面價不斷上漲的大背景下,去年賺得盆滿缽滿的開發商推盤意願並不強烈,某房產項目負責人直接向北京商報記者表示,節後項目肯定要漲價,預計將在3萬元/平方米左右,從去年10月入市到現在項目每次開盤全是日光,而且周邊新拍的地價已經超過1.5萬元/平方米。 記者調查發現,存在著這樣想法的開發商並不在少數,根據機構統計數據顯示,今年2月北京入市新盤僅為10個,其中不少項目入市已經是拖瞭很久。

內容來自sina新聞

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