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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  隨著最新一份央行外匯資產數據的公佈,人民幣近來貶值的原因再次受到關註。



內容來自sina新聞

屏東內埔建地貸款

  對外經濟貿易大學國際金融研究專傢吳敏教授也對導報記者表示,雖然央行的購匯操作存在多方面考量,但是今年一季度開始出現的人民幣對美元持續貶值,確實有監管層順水推舟的成分。"主要是以匯率貶值打擊短期套利資金,穩定金融市場。"

  不過,兩位專傢均表示,央行的購匯影響面頗廣,不僅會影響到匯市,更會影響到國內貨幣投放力度,波及市場間的資金流動性。在"維穩"的基調下,央行此方面的操作今後會更為謹慎。

  "特別是在人民幣對美元即期匯率波動區間放大後,市場的主導性變得更強,央行將進一步退居幕後。"吳敏表示。

  李永凱表示,在我國現行外匯管理體制下,央行在外匯市場中扮演著更為主動的角色,通過控制向商業銀行的購匯規模,確實可以影響到人民幣匯率。"當然,這也意味著市場可以通過央行和商業銀行持有外匯資產的變化,來觀察它是否幹預匯市。"

  7日,中國人民銀行(央行)更新的貨幣當局資產負債表顯示,3月份新增央行口徑外匯占款為1742億元,而同期金融機構全口徑外匯占款為1892億元。由於來自兩口徑的數據已連續第二個月相差無幾,且均出現在人民幣大幅貶值期間,"是央行促使瞭人民幣貶值"成為市場的普遍猜測。

  "央行口徑與全口徑新增外匯占款的差距基本消失,在一定程度上說明商業銀行自己並沒有留存的外匯,而將大部分賣給瞭央行。這種情況可能來自兩方面,一是商業銀行主動向央行售匯,二是央行積極購匯。當然,第二種可能性更大。"8日,中南財經政法大學國際金融研究中心主任李永凱教授對經濟導報記者分析說。

  對梅山鄉二胎房貸是什麼意思於今後人民幣匯率的走勢,李永凱表示,目前美聯儲再次收縮QE有利美元走高,人民幣近期升值壓力不大。同時,由於多月的向下調整,人民幣的貶值空間也已不多。再加上央行在操作中表明打擊套利資金的意圖,"二季度人民幣對美元匯率見底企穩可能性較大,但在6.1至6.2之間將出現頻繁的雙向波動,匯率彈性有所上升。"

外匯占款顯露央行出手端倪 人民幣匯率二季度或見底



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-11/08292725446.shtml

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