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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

央行今起降準1個百分點

??影響

??釋放流動性1.2萬億-1.5萬億元,股債雙牛可期

??央行調查統計司司長盛松成14日就一季度金融統計數據答記者時提到,2015年第一季度央行口徑外匯占款減少2521億元,其中3月央行口徑外匯占款大幅減少2307億元。

??昨日晚間,央行發佈公告稱,自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。

??海通證券宏觀分析師薑超則表示,當前居民財富正從存款,房產轉向金融資產,而持續降準降息將強化利率下行趨勢,金融大時代已經來臨,而股債雙牛依然可期。



??原因

??4月15日國傢統計局公佈,一季度GDP增速7%創下6年來最低。優選金融執行總裁張虎成認為本次降準在預期內:“經濟下行壓力仍然是政府工作重中之重,在保7的壓力下,年內貨幣寬松政策將持續不斷,本次降準也是應對措施之一。”

??信貸借貸黃頁任何問題免費諮詢穩增長,應對經濟下行

??昨日,央行宣佈繼續普降存款類金融機構存款準備金率,並有針對性地實施定向降準,這是繼今年2月5日央行下調0.5個百分點後的第二次降準。分析認為,此次全面降準加定向降準,時間上預期而至,力度則“堪稱史上最強”,預計釋放流動性1.2萬億-1.5萬億元,涉農機構受益最大。在降準政策的共同推動下,預計股市也難有大的調整,但投資者仍然要警惕短期內指數高題材股以及創業板調整帶來的市場恐慌心理從而引起的市場調整行為。

??中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇也表示,央行的超預期降準(1-2個百分點)對於扭轉經濟頹勢、穩增長無疑將起到及時雨的作用,同時有利於調結構,支持三農、小微等薄弱環節。

??平安證券固定收益事業部認為,此次降準將對降低銀行間市場資金利率、降低金融機構同業負債成本、降低理財發行利率有明顯的推動。對債券市場大部分品種有直接利好,對權益市場有間接利好。

??1.涉農機構受益最大

??中信海清固收頻道評論認為,此次降準可以堪稱史上最強,總體來說,時間上如期而至,但力度跌破市場眼鏡。

??民生證券研究院執行院長管清友分析稱,一般性存款餘額110萬億元,下調1個百分點的準備金率釋放的流動性至少在1萬億元以上,考慮額外多降的部分,釋放流動性規模約1.5萬億元。平安證券固定收益事業部分析也認為,本次降準時間窗口符合預期,幅度超出預期。預計本次降準將釋放流動性1.2-1.5萬億元。

??央行此次下調存款準備金率的同時,自今日起也對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點,並統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平;對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點;對符合審慎經營要求且“三農”或小微企業貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業銀行可執行較同類機構法定水平低0.5個百分點的存款準備金率。

??“從降準的差別化政策力度來看,涉農機構和政策性銀行是最大受益者,政策導向依然保持瞭去年的定向降準原則,此次是總量降準疊加定向降準來實施。”中信海清固收頻道點評表示,,未來一段時間將進入全年資金流動性最寬松時期。

??管清友表示,利率、準備金率仍處下行通道,未來不排除繼續降息、降準的可能性。“降準還有一次空間。未來還有一次50基點準備金率下調空間。但具體次數還需看實體經濟具體的運行狀況。”管清友同時預計降準之後,降息將很快出現,而且降息的空間比降準更大。此外,預計再貸款也漸行漸近。

??2. 股債雙牛依然可期

??興業銀行首席經濟學傢魯政委表示,自2014年4月開始外匯占款已負增長,而今已持續近一年,趨勢已清楚,MLF等期限與貸款嚴重錯配無助信貸松動。從資金成本的角度,目前銀行新增存款的資金成本均在5.2%左右,繳納高額存準率後,成本已接近6%,導致信貸成本超過工業企業5%左右的利潤率。

內容來自sina新聞

??優選金融執行總裁張虎成認為,上周五證監會嚴禁證券公司兩融業務以任何形式開展場外股票配資、傘形信托等業務,但在降準政策的共同推動下,預計市場也難有大的調整,不過投資者仍然要警惕短期內指數高題材股以及創業板調整帶來的市場恐慌心理從而引起的市場調整行為。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/060759956788539布袋鎮民間二胎借貸50128521.shtml

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