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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  小孫的租房遭遇隻是一個縮影。在一二線城市,不斷高企的房租讓不少打工族成為月光族。對此,中原地產市場部研究總監張大偉分析稱,主要城市房價持續上漲,帶動房租持續上漲。尤其是近幾年一二線城市軌道交通不斷貫通運營,新增瞭不少交通利好區域,湧現出一些新租點,租金上漲突出。具體而言,帶動房屋租金價格上漲的首要因素是一二線城市資源與工作機會較多,住房需求相對集中,但同時已經落地的限購政策導致部分住房需求積壓在租賃市場。其次,一二線城市房價持續上漲加速,也導致出租房業主提高瞭對租金價格的預期。此外,房屋租賃市場信息混亂、監管難,導致一些"二房東"囤積房源,趁機吃差價,也是房租上漲的原因之一。

  北京商報訊(記者 蔣夢惟)昨日,國傢統計局公佈的8月居住價格數據顯示,8月全國居住價格環比、同比分別上漲0.2%和2.6%,其中,住房租金價格環比、同比分別上漲瞭0.3%和4.4%。這也是自2010年以來連續44個月上漲。業內人士表示,目前我國一二線城市租房需求集中,房租仍有繼續上漲的可能。

內容來自sina新聞

  目前,在房價不斷攀高的帶動下,房租也成為眾多租客越來越重的一項負擔。"從去年到今年,自己工資基本沒漲,房租卻漲瞭好幾百,而且住處離單位越來越遠。"目前在立水橋附近租房的小孫很是無奈,原本住在三環附近的他,與室友合租一間小一居室,每月租金不到1000元,不到工資的1/3,沒想到今年一開春,房東就以各種理由提出漲房租,租金提至1700元/月。迫於經濟壓力,小孫隻好搬到瞭更遠的立水橋地區,但租金最便宜、房屋條件最差也需要1300元左右/月,加上新增加的交通費用,小孫每月生活費減少瞭近一半,基本留不下任何存款。



  不過,在鏈傢地產市場研究部分析師張旭看來,房租持續上漲是一種正常狀態,主要看漲幅合不合理,畢竟這幾年工資也漲瞭,整體物價水平也在上漲,房租自然水漲船高。以目前情況來看,隨著高校畢業生租賃高峰消退,短期較為集中的供需矛盾或將有所緩和。

  對於未來房租價格走勢,部分業內人士看漲情緒較為濃厚,而且在已經進入的"金九銀十"推動下,租價降溫可能性相對更低。"目前仍處畢業生就業旺季,租賃的需求有可能再次出現明顯上漲,所以從目前整體市場發展趨勢看,房租依然有繼續上漲加速的可能性。"張大偉說。

  業內人士建議,要把房租漲幅控制在合理的水平需要通過增加房屋供應,緩解租賃市場緊張的供求關系,進而穩定房租價格同時進一步規范市場,針對部分房地產中介囤積房源、哄抬租金、違規吃差價等行為,政府相關部門應進一步提高相關政策的可操作性,加強市場監管。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

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全國房租連漲44個月高燒不退桃園市個人貸款額度

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-10/07592410064.shtml

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