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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??南都訊 記者梁艷燕 買學位房有風險,尤其是新樓盤。昨天,廣州市天河區教育局公佈瞭今年該區的部分小學招生地段,令不少業主大跌眼鏡,有業主驚呼,花近700萬買下的學位房,最後竟然是“竹籃打水一場空”。今年,天河區6所小學服務地段微調,兩新增樓盤明確對口小學:天河北林和村新樓盤峻林住宅小區劃歸華成小學,華景小區新樓盤華景錦新市區農地貸款苑劃歸棠下小學。天河區教育局表示,此次微調是因新增樓盤、校區及教育資源優化佈局等考慮而作出的決定。同時,該局有關負責人表示,教育局從未與開發商簽訂過有關的“學位協議”。

??市民:買早瞭怕落空,買晚瞭擔心買不起

??業主:沒瞭學位,700萬等於打水漂瞭

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??天河區教育局表示,如有意見,可於2015年4月7-9日以實名制通過書面形式當面或信件(以郵戳時間為準)反饋到該局小幼教科(天河區天府路1號天河區政府4號樓2001,郵編:510655)。

??華成小學負責人告訴記者,按地圖來看,峻林劃歸華成小學並不感到很意外。因為在同一片區,如天譽花園等都是華成小學服務地段。“可能有市民以為林和村范圍裡的樓盤都理所當然地入讀華陽,其實這個理解有偏差,我估計峻林住宅小區裡林和村的回遷居民子女是能入讀華陽小學,但非村民子女未必是這種情況。”

傢長花700萬買學位房 結果卻大跌眼鏡房子白買瞭

內容來自sina新聞

??“我看過一個新樓盤,說是培正的學位,但找朋友向教育局打聽,結果教育局稱根本沒這回事,後來還給開發商發瞭函,禁止以入讀培正為賣點。”市民張先生表示,再也不敢輕易相信開發商、中介,“買學位房還是二手的比較靠譜,雖然很舊,但保障性相對高些。”但他也很糾結:買早瞭怕以後學校人多會分流,會落空,買晚瞭擔心買不起。

??廣州市天河區教育局昨天對個別公辦小學招生地段微調出瞭公示,地段微調學校包括泰安小學、新元小學、棠下小學、華成小學、天府路小學和華融小學。其中,新樓盤峻林住宅小區劃歸華成小學,新樓盤華景錦苑劃歸棠下小學。

??記者瞭解到,不少業主都為讀名校學位而買瞭上述兩樓盤。峻林住宅小區每平方米均價4萬多,華景錦苑每平方米均價3萬多。不少業主表示,當初開發商的承諾是峻林住宅小區業主入讀華陽小學,華景錦苑業主入讀華景小學。

??華景小學負責人則表示,該校近年來都是“零擇校”,去年一年級擴班到14個班。根據摸查,今年適齡兒童比去年更多。“更主要的是今年學校隻有7個班畢業瞭,即使入學人數不增加,也要再多籌劃7個班,實在沒辦法再增加新的服務地段。”

??天府路小學新增翠湖校區

??除上述兩新增樓盤外,近年備受關註的翠湖社區也有瞭著落,納入天府路小學招生地段,天府路小學新增翠湖校區。因此,天府路小學的地段增加瞭天園街翠湖社區:翠湖山莊小區(天河區翠湖街2- 14號);天園街環宇社區:翠苑小區、易豐大廈等小區(天河區翠園街2-56號[雙號]、翠華街27-111號[單號])。而華融小學地段因此減少天園街翠湖社區和天園街環宇社區。

??此外,為滿足新增的廣氮社區和陽華國華苑適齡兒童入學需求,泰安小學在去年地段的范圍內減去美好居、美景花苑、智景花園,增加廣氮花園南環街1-7號、8號;陽華國花苑。新元小學根據相對就近原則進行地段調整,在去年地段范圍內減去廣氮花園南環街1-7、8號,增加富力天禧。

??華成小學、棠下小學服務地段各增一樓盤

??“林和村原來地段屬於林和小學,現在林和小學並入華陽小學,為什麼原來林和村的地段不是屬於華陽小學呢?難道700萬就這樣打水漂瞭?誰來為我們的損失買單?開發商的虛假宣傳應該受到懲罰嗎?”業主薛小姐一提到學位房就很激動。她告訴記者,小孩離上小學還有好幾年,但考慮到近年來擇校越來越嚴,隻有學位房才有保障,於是她跟先生商量,決定提前入手學位房。去年底,她以近700萬高價購得峻林小區一套房子,今年政策一公佈,傻眼瞭。

??“我們研讀瞭最近幾年的招生政策,考察瞭附近小學,找的峻林這個樓盤離華陽小學東校區最近,再加上林和小學已並入華陽小學,開發商又在吹風,房價一年年地漲,尤其是學位房,我們想著早點買應該更劃算,於是向四個老人傢及朋友借錢,全額買下所謂的‘學位房’。結果,還沒住滿半年,就傳來壞消息,我們都要崩潰瞭。”薛小姐說,昨天到現在,她一直跟其他業主打聽討論,希望還有回旋餘地,至今不敢跟傢裡老人說,怕他們受不瞭打擊,為給孩子買學位房,四位老人連棺材本都搭上瞭。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/08595990648770143251818.shtml

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