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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  據中原地產監測,與2013年周平均認購率相比,21個典型城市平均認購率下滑超過10個百分點。此外,在三、四線城市以及部分二線城市,若房價無法"一降到底",成交量都難以提振,這導致開發商的中考成績遭到重創。

  從上述53傢房企今年中報業績預告情況來看,25傢房企凈利潤為負,占比接近50%。若按照中報預告凈利潤上限計算,企業最高虧損額度達1.37億元,且虧損超過億元的房企達3傢;若按照中報預告凈利潤變動幅度來看,最高變動幅度為下滑1734.59%,且下滑幅度超過1000%的房企有2傢,而下滑超過100%的則有7傢。

  不過,《證券日報》記者也註意到,目前發佈中報業績預告的多為中小房企,標桿房企尚未密集現身。

  即使是房價一直較為堅挺的一線城市,開發商促銷手段也是花樣百出,從"零首付"到對賭"降價險",仍難以提振樓市成交量。

  中原地產首席分析師張大偉認為,這是數年來首次出現大規模房企銷售額同比下滑的現象。此外,不僅是中小型房企,對於A股資本市場上的標桿房企來說,各項財務指標也出現下滑。從"招保萬金"傳統四強房企的銷售金額和銷售面積來看,除萬科外,其他三傢均出現雙降。

  而中原地產監測的另一組數據更為直觀地反映出瞭房企的中考成績。從30傢標桿房企上半年銷售額來看,有萬科、越秀等銷售目標完成率較高的房企,也有恒盛地產等銷售業績較為難看的企業。而從同比數據來看,30傢房企中,有14傢銷售額同比下滑。

  該人士進一步稱,若大幅降房價,無疑將侵蝕利潤空間。而從中小房企上半年的市場表現來看,公司凈利潤已大面信用貸款比較~個人信用貸款~信用貸款試算積"失守",大型房企盡管銷售額會"好看"一些,但仍難掩凈利下滑的頹勢。更為值得註意的是,有些房企中報業績預告更傾向於"報喜不報憂",待真正的中報業績出來後,虧損面可能進一步擴大。

  值得註意的是,降價雖然是刺激市場成交最有效的銷售手段,但有些房企即使降價也難以提升成交量,甚至導致利潤空間被拉低,凈利遭到吞噬。

  "上半年,北京二手房成交均價每平方米下降2000元左右。"有中介機構相關人士向記者表示,這種趨勢預計下半年一時難以好轉。

民間二胎借款年息貸款全省皆可處理53傢房企中考近六成不樂觀 25傢預虧

  "在廣州地區,我們項目銷售價格平均下調瞭1000元/平方米左右。"廣州某房企高層向《證券日報》記者透露,所幸的是,降價確實促成瞭成交量的提升,上半年公司銷售目標的完成率較高。

  然而,從萬科、雅居樂以及融創中國等標桿房企月銷售均價的變化來看,以萬科為例,今年6月份,萬科銷售均價為11144元/平方米,同比和環比下降幅度分別為7.8%和5.8%;雅居樂的銷售均價更是一路下行。由此可見,房企銷售均價下行趨勢非常明顯,"以價換量"的意願非常強烈。

  "在當下的市場中,降價促銷能夠起到一定作用,但市場觀望情緒更為強烈,在個別存貨較高的城市中,降價也不能換來成交量的提升。"某知名房企向《證券日報》記者透露,各地樓市的銷售壓力都非常大,不是想周轉就能周轉起來的。

  據中原地產研究部統計數據顯示,截至7月20日,共有53傢房企發佈2014年中報業績預告,其中31傢發佈預減、略減、首虧、續虧等類型預告,這意味著近六成房企今年上半年業績難言樂觀。

  "在當下的市場中,房企拼的將是看誰能熬",某房企高層向記者直言,就是看哪傢房企有獲得低成本融資的渠道,實現儲糧過冬以及提高銷售速度是開發商保身,甚至逆市擴張的殺手鐧。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/07442827045.shtml

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