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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

敬請關註"foshanleju"



  當然,各個城市必然有所不同,甚至有很大的不同,體現在剛性需求的強與弱、多與少。無論如何,剛性需求普遍存在,哪怕是溫州、鄂爾多斯這類已經出現房產泡沫的城市,也有剛性需求的存在,隻是程度不同而已。

  二線城市的住房剛性需求弱一些,以此類推,一、二、三、四線城市住房剛性需求呈遞減狀態。但剛性需求的遞減,並不是意味著剛性需求在三四線城市就不存在,而是隨著人口規模的遞減而遞減,人口規模越小,住房的剛性需求就越容易滿足。反之,人口規模越大的城市越難以滿足住房的剛性需求。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/09334292362.shtml

  一線城市的剛性需求更強烈。如北京,每年新增戶籍人口約60萬,新增常住人口約50萬,新增結婚傢庭也有10多萬戶。僅2013年,北京新增常住人口50.7萬。但新房和二手房疊加,北京市每年的供應量隻有20多萬套。上海每年新增人口達到60萬至70萬。廣州和深圳每年新增人口在30萬至60萬之間。據媒體報道,廣州市有50%的白領沒有購房。所以,一線城市房價新屋區土地貸款期數下降的可能性比較小。

  不久前,筆者寫瞭一篇《中國不會發生房價暴跌》的文章,發表在第22期的《中國經濟周刊》,結果被瘋狂轉信貸彰化二水信貸房貸雲林莿桐房貸發,引發瞭一場爭議。盡管如此,筆者沒有回應,隻是想讓未來的事實說話。

  根據這種住房剛性需求的遞減規律,中國房價是否具有暴跌的可能?按照一線、二線、三線、四線城市來分,四線城市由於人口少,城市規模小,住房需求容易掌握,房價相對理性,無暴跌的可能;三線城市是吸納農村人口的重點區域,個別三線城市房價有暴跌的可能(如溫州、鄂爾多斯),但絕不是全部;一線城市更無崩盤的可能,因為一線城市的房地產市場已經開始進入以二手房為主的房地產市場時代,不可能還供應大量的土地資源去開發大批新樓盤。北京的土地資源已觸及紅線,更何況面臨著水資源緊缺的狀況,無法承受更多的人口。

  從整個房地產市場的區域與鏈條來看,二線城市的房價最脆弱。因此,房價是否暴跌,關鍵要看二線城市,如果二線城市房價堅挺,或降幅較小,中國房地產就不存在暴跌的可能性。如果二線城市房價暴跌,則會產生傳導效應,引發三線城市房價暴跌,因為二線城市房價暴跌將引導三線城市的住房需求向二線城市轉移,導致三線城市住房供需失衡。之所以說二線城市房價最脆弱,是因為二線城市住房供需關系改變的可能性最大。比如杭州、南京、武漢等二線城市就存在著住房需求轉移的可能性。

  中國的房價,不同的城市和區域將是有漲有跌,但漲幅有限,下跌幅度也有限,房價不會普遍暴跌。

分析稱房價不會暴跌 二線城市房價脆弱或降價

內容來自sina新聞

  不幸的是,事實很快站出來說話瞭。6月23日,北京市推出瞭1882套自住型限價商品房,每平方米價格為2.2萬元,有172563戶傢庭申購,供求比例為1:68。初步審核通過165514戶,其中有北京戶口而無住房的優先戶達127638戶。據媒體報道,凡中簽戶還要先交10萬元作為買號款,即保證金。1800多套房子,竟然有17萬戶傢庭申購,並且價格並不便宜,還要交保證金。這說明龐大的住房剛性需求的存在。房價能暴跌嗎?北京是這樣,其他城市呢?

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